开发商以政府名义拆迁,政府拆迁和开发商

开发商作者：弭勇毅 2022-10-22 08:42:02

很多朋友对开发商以政府名义拆迁，以及政府拆迁和开发商不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于开发商以政府名义拆迁，以及政府拆迁和开发商的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。

本文目录一览：

1、开发商借用政府名誉征收农民土地,农民可不可以不答应征收土地?
2、政府拆迁和开发商拆迁有什么区别
3、政府拆迁和开发商拆迁哪个好
4、城中村拆迁政策是什么？什么是城中村改造
5、作为拆迁户，如果房产开发商和政府机构联合起来以公益事业为由拆迁我们的商品房，我们该如何应对？
6、请教高人我们这拆迁是商业拆迁但是现在出面的全是政府人员开发商委托政府来拆请问这合法吗

开发商借用政府名誉征收农民土地,农民可不可以不答应征收土地?

如果政府作为收储方，已经取得用地预审，并办理了征地预公告，开发商拿到征地预公告，就是合法征地了。如果没有征地预公告，可以拒绝。

政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

1，补偿方面：

如果说是征地（政府拆迁）的话，那就是给多少补偿就是多少，政府征地必须依照国家标准补偿；开发商拆迁的话，是委托拆迁公司跟你们谈，就有商量的余地!

2，用途方面：

政府征地一般是城市开发，如铁路；开发商拆迁一般是商业住宅改造。

3，拆迁手段性质：

政府征地是强制性的，开发商拆迁可以有商量余地。

扩展资料：

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

征收土地具有以下特征：

(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力

(2)必须依法批准；

(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；

(4)强制性。

(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

参考资料：百度百科-征用土地

政府拆迁和开发商拆迁哪个好

法律分析：政府拆迁与开发商拆迁的区别主要有以下两点：

一、拆迁的目的区分：

1、开发商拆迁，即商业拆迁，是指拆迁人是一般的民事主体，拆迁的目的是营利；

2、政府拆迁则是指政府为了特定的利益，通常是为了公共利益，以其名义实施的拆迁行为。

二、拆迁的性质区分：

1、商业拆迁中拆迁人与被拆迁人完全应该是民事关系，两者的地位平等；

2、政府拆迁是一种行政拆迁。实质是一种剥夺公民房屋所有权的行为，是一种具体行政行为，政府与被拆迁人之间形成一种行政法律关系，服从是其主要特征，符合征收的概念。

政府拆迁必须依法依规给予被拆迁人补偿与安置，开发商拆迁除了依法依规给予被拆迁人补偿与安置可以选择以外还可以选择与被拆迁人进行协议补偿拆迁和安置。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》

第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。

第五条拆迁人必须依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第六条国务院房地产行政主管部门主管全国的城市房屋拆迁工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门（以下简称房屋拆迁主管部门），主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。

第七条县级以上地方人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人给予奖励。

城中村拆迁政策是什么？什么是城中村改造

如果遇到城中村拆迁要了解一下相关的制度和政策，政府为了规划城市的发展，给人民提高生活品质，会对城中村进行拆迁，这样也是为了改善城市的整体环境，所以对于被拆迁居民来讲，要了解一下拆迁政策，那么城中村拆迁政策是什么？什么是城中村改造？

如果遇到城中村拆迁要了解一下相关的制度和政策，政府为了规划城市的发展，给人民提高生活品质，会对城中村进行拆迁，这样也是为了改善城市的整体环境，所以对于被拆迁居民来讲，要了解一下拆迁政策，那么城中村拆迁政策是什么？什么是城中村改造？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

城中村拆迁政策是什么？

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目（以下标准仅供参考）：

1、一户宅基地置换 300平方米同一地段高层住宅。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调 200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器 100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

什么是城中村改造？

城中村的内部通常没有统一的规划和管理，以低矮拥挤的违章建筑为主、环境脏乱、人流混杂、治安混乱、基础设施不配套、游离于城市管理体制之外，成为了都市的“癌症”。

从地域角度上讲，它属于城市的范畴。从社会性质的角度上说，仍保留了传统农村的因素。具有城市与农村双重特征的城中村究其产生原因，同中国的城乡二元体制、以及土地所有制度等多种因素有关。同时，城中村也被许多学者认为是具有中国特色的贫民窟的表现形式。

而中国的市长们则把贫民窟看成是城市的疮疤，千方百计要驱赶和强行拆毁。贫民窟确实不美观，治安差，但贫穷并不是农民自己的罪错，不能让他们富起来，也住进高楼大厦才是政府官员的过失。如果真想加速城市化，则应该正视贫民窟的存在，甚至允许在一段时间内有所扩大，以大大降低城市化的成本，从而大大加快中国城市化进程，使中国限度地从城市化的积聚效应中获益。因此在改造“城中村”过程中，妥善安置外来人口，让他们有能够继续安身立命的廉租屋，是一个重要问题。

以上就是关于“城中村拆迁政策是什么？什么是城中村改造”的相关介绍，对于城中村改造，我们要了解一下相关的规划和管理制度，尤其是对一些低矮拥挤的违章建筑物，不仅环境比较脏乱，而且治安也是相对混乱的，所以要注意做好城市的管理规划，避免基础设施不配套，影响居民的生活品质。

开发商以政府名义拆迁,政府拆迁和开发商

作为拆迁户，如果房产开发商和政府机构联合起来以公益事业为由拆迁我们的商品房，我们该如何应对？

最好是要求赔偿到位，签订拆迁协议能多和房产开发商和政府机构沟通，多补偿些钱。如不行只能寻求法律帮助。

请教高人我们这拆迁是商业拆迁但是现在出面的全是政府人员开发商委托政府来拆请问这合法吗

合法。

新的拆迁条例方面规定征地拆迁，开发商不得占主导地位。

防止拆迁暴力发生哦。

补充：今后政府出让土地必须是净地（即新的“地主”与老的“地主”不发生关系），这也是政府处于2方面考虑：

1、防止土地出让作弊，

2、防止暴力拆迁影响社会稳定。

关于开发商以政府名义拆迁和政府拆迁和开发商的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。

开发商以政府名义拆迁,政府拆迁和开发商

开发商借用政府名誉征收农民土地,农民可不可以不答应征收土地?

政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

政府拆迁和开发商拆迁哪个好

城中村拆迁政策是什么？什么是城中村改造

作为拆迁户，如果房产开发商和政府机构联合起来以公益事业为由拆迁我们的商品房，我们该如何应对？

请教高人我们这拆迁是商业拆迁但是现在出面的全是政府人员开发商委托政府来拆请问这合法吗

热门文章

最新文章

标签列表

开发商以政府名义拆迁,政府拆迁和开发商

开发商借用政府名誉征收农民土地,农民可不可以不答应征收土地?

政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

政府拆迁和开发商拆迁哪个好

城中村拆迁政策是什么？什么是城中村改造

作为拆迁户，如果房产开发商和政府机构联合起来以公益事业为由拆迁我们的商品房，我们该如何应对？

请教高人 我们这拆迁 是商业拆迁 但是现在出面的全是政府人员 开发商委托政府来拆 请问这合法吗

热门文章

最新文章

标签列表

请教高人我们这拆迁是商业拆迁但是现在出面的全是政府人员开发商委托政府来拆请问这合法吗