济南市.拆迁.开发商,济南房子拆迁

开发商作者：东方芷文 2022-10-22 05:06:02

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本文目录一览：

1、山东济南大规模违建别墅开拆，购房的坑该如何避免？
2、济南建筑物拆迁补偿标准
3、济南市城市房屋拆迁管理办法

山东济南大规模违建别墅开拆，购房的坑该如何避免？

山东济南大规模违建别墅开拆，购房的坑该如何避免？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

有新闻媒体刊登名叫《数千栋“坚挺别墅”野蛮侵蚀济南泉域保护区》的有关报道，引起互联网关心。接着，这事造成官方网关心。13日，山东省委、省委十分重视，马上创立调查小组对相关问题开展全方位完全审查。对查证的问题，将果断整顿，并将依规依规依法开展严肃查处。调研状况将立即向社会发布。1月14日，山东省委常委会、济南市委镇长孙立成领着济南市专项整治工作领导小组组员到南部山区当场科学研究处理违反规定违法建筑。

新闻记者实探天井峪村掌握到，现阶段未完工独栋别墅已基本上动迁结束，预估二天后可以竣工。针对已完工的独栋别墅是不是会动迁，现阶段暂未有结论。

这种是毁坏生态环境保护，获得经济发展利润的成本。身后的利益关系不为人知，但给众多买房者具备非常大警告功效。

买房者可能是觉得自已是冤枉的，买的五证齐全的房屋。却不知道，这也是开发公司违反规定拿出来的办理手续，并包装好卖给大家的。一旦造成风险性，政府部门会强制拆迁，而所说的购房的钱你能认为和开发公司理赔，但开发公司自顾不暇，债务缠身的情形下，钱要回家的概率并不大，最终只有对簿公堂，即使获胜了，需要钱之途也是渐渐地遥遥无期。

这儿要提示各位的是：伴随着国家对生态环境治理愈来愈高度重视，之前那类混乱开发设计的布局将被摆脱。无论房地产商或别的中介服务，如何包装宣传策划，大伙儿一定要提高警惕，牵涉到重要饮用水源地，山林，水域等国家维护的地区，房屋再多也不必选购。

济南建筑物拆迁补偿标准

具体得看地段，还有开发商诚意，济南的拆迁过程一般是项目有土地意向人（即开发商），他们用政府的名义操作地块，有房产证的房子评估价格一般在6500-7000左右，再加上10-15%的货币奖励，基本能达到8000多点每平，按照现在房产价格，回迁和要安置房比较合适，如果选择要货币补偿，在相同的位置一般买不到房子了，，，

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济南市城市房屋拆迁管理办法

第一章　总则第一条　为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本办法。第二条　在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。第三条　本办法所称拆迁人，是指依照本办法规定取得房屋拆迁许可证的单位。

　本办法所称被拆迁人，是指被拆除房屋的所有人。第四条　拆迁人应当依照本办法的规定对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人、被拆除房屋承租人以及其他占用被拆除房屋的单位和个人，应当在搬迁期限内完成搬迁。第五条　济南市房地产开发拆迁管理办公室（以下简称市开发拆迁办）是本市房屋拆迁主管部门，对本市市区内城市房屋拆迁工作实施监督管理。

　规划、土地、房管、公安、工商、物价等部门，应当按照各自职责，协同市开发拆迁办做好房屋拆迁的监督管理工作。第二章　拆迁管理第六条　建设单位应当持规划管理部门核发的建设用地规划许可证及附图、附件，向市开发拆迁办申请拆迁冻结。

　市开发拆迁办应当自收到申请后十日内进行审查；符合冻结条件的，由市开发拆迁办发布拆迁冻结通告。自冻结通告发布之日起，冻结范围内的单位和个人不得进行下列活动：

　（一）房屋及其附属物的新建、扩建、改建；

　（二）房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名；

　（三）改变房屋和土地用途；

　（四）企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。

　市开发拆迁办应当将前款所列事项，书面通知有关部门在冻结期限内暂停办理相关手续。第七条　拆迁冻结期限最长不得超过六个月；建设单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日；冻结期限届满时建设单位未取得房屋拆迁许可证的，拆迁冻结自行解除。第八条　建设单位申请房屋拆迁许可证，应当向市开发拆迁办提交下列资料；

　（一）建设项目批准文件；

　（二）建设用地规划许可证；

　（三）国有土地使用权批准文件；

　（四）拆迁计划和拆迁方案；

　（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿、安置资金证明；

　（六）产权调换和安置用房证明。

　市开发拆迁办应当自收到申请之日起三十日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

　建设单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。第九条　房屋拆迁许可证发放的同时，市开发拆迁办应当在拆迁范围内发布拆迁公告，将拆迁人、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限、搬迁截止日等予以公布。第十条　拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限拆迁，不得擅自改变拆迁范围和延长拆迁期限。

　需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向市开发拆迁办提出申请；市开发拆迁办应当自收到申请之日起十日内给予答复。第十一条　拆迁人可以委托取得市开发拆迁办颁发的房屋拆迁资格证书的单位（以下简称拆迁单位）实施拆迁，也可以自行拆迁。

　拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具拆迁委托书，并订立拆迁委托合同。

　接收委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。第十二条　拆迁人和拆迁单位内从事拆迁工作的人员（以下简称拆迁工作人员）应当通过拆迁业务知识的培训，经考核合格，取得市开发拆迁办颁发的拆迁工作人员上岗证后，方可从事拆迁工作。第十三条　在拆迁公告规定的搬迁截止日前，拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定订立拆迁补偿安置协议。

　拆除按协议租金出租的房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议；拆除按政府规定租金标准出租的公有房屋，拆迁人应当分别与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

　拆迁补偿安置协议约定的搬迁期限应当在拆迁公告确定的搬迁截止日前。第十四条　拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。仲裁或者诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

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