开发商不愿投资拆迁房子,拆迁被开发商忽悠了

开发商作者：相阳华 2022-10-22 02:48:02

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本文目录一览：

1、为什么很多人都建议不买拆迁安置房？拆迁安置房后期会怎样？
2、钉子户提“特殊要求”，主动将房子送开发商，开发商却不舍得拆，结果如何？
3、有的人不买拆迁的安置房，原因是什么？
4、河南“钉子户”，开发商补偿88亿也不愿拆房，究竟是何原因？

为什么很多人都建议不买拆迁安置房？拆迁安置房后期会怎样？

每个城市当中都有大量拆迁安置房，这种房子最大特点是便宜，往往价格只有其它商品房价格七成甚至是一半左右。但这种房子最好是不要购买，首先拆迁安置房有很多因为土地归属权原因，所以都没有房证。那么将来房子购买后可能很多年都无法办理房证，一旦出现什么产权问题，可谓是有嘴说不清。其次拆迁安置房作为一项惠民工程，因此在将工程向外承包时将价格压了很低。开发商没有利润，自然也就不会特别用心，那么房屋质量自然是很一般。更不要说小区内绿化，公共区域建设方面都很差。还有一个问题在于，一般搬迁安置小区里人员都很杂，很多房子都被人们对外出租，但因此使得很多低素质人群进入其中，让小区居民缺少舒适感与安全感。

1、多数没有房证

搬迁安置房建设所用土地，多数都是共有产权。这使得房子就算盖好了，个人在这房子当中有居住权，没有完全拥有权。原地址居民搬迁入住还好说一些，如果是外面人购买房子入住，一旦哪天因为产权问题引起纠纷，那真就是有理没处说，有嘴说不清。

2、质量一般环境一般

搬迁安置房建设，不同于外面商品房。其实就是政府为了提高一部分人居住环境，而将工程低价承包给开发商。而开发商因为没有什么利润，所以都不愿意在施工当中用心。房屋隔音差，上下水管道质量一般。窗房密封不好，小区绿化建设更是很差。

3、人员素质杂

拆迁安置小区里很多人拿到钥匙都不会自己去住，而是直接将房子出租出去。而租房子者可谓是鱼龙混杂，其中不乏那些素质较低之人。因为他们入住其中，使得上下楼乃至整个单元居民，都感觉每天生活没有什么安全感。再就是小区内每天有各种小贩随意进入，让人们很缺乏舒适感。

钉子户提“特殊要求”，主动将房子送开发商，开发商却不舍得拆，结果如何？

拆迁是许多国家的一个问题,在城市化进程中,土地资源变得越来越少,老房子,建立新的家园,成为许多城市的选择,但不是每个人都会同意拆迁,户主,一般来说,开发商会为了弥补一定量的家庭,但不是每个人都会同意拆迁,户主和钉子户这个群体。

钉子户的存在在所有国家,有些钉子户得到自己满意的结果,因为开发人员不想延迟的项目,因为个别钉子户,所以他们只能同意条件提出的钉子户,这些钉子户成为千万富翁;但也有一些钉子户失败了，不仅房子没拆，钱也没拿。

但并非所有的钉子户都是为了钱,一些钉子户因为厌恶放弃自己的家庭,并没有太多对金钱的渴望,所以即使开发人员提出了更多的赔偿,他们不愿意拆迁,在日本成田机场是这种情况,当地人如何不动,最终成田机场只能允许这些钉子户活下来。

今天我想给大家介绍钉房子，可是钉房子很神奇，他并不想要钱，主动把自己的房子交给开发商，而是提出了特殊条件，不允许把房子拆了。

世界上最“奇怪”的钉房子，主动给开发商一套房子，却希望不要拆除

钉子户位于西雅图,地方政府计划建造一个大型企业,和附近的土地征收的居民,美国是一个非常重视私有财产,所以为了让你离开,补偿也很慷慨,但有一个老太太,叫伊迪丝-梅斯菲尔德,她说了不会移动。

老太太自1955年以来一直住在这里,拆迁的时候,已经有60多年,所以房子对她来说,有非常重要的意义,这是她的记忆,是她和她的家人的地方花了一辈子,所以她不想搬出去,开发人员还发现老太太多次商议,补偿和升。

但出人意料的开发者没有最终价格,和老妇人成了好朋友,开发人员来跟老太太合同叫马丁,马丁发现老太太的身体是不好的,为了照顾她,老太太将马丁作为自己的孩子,不久之后,老太太的身体状况越来越差,和马丁陪老太太最后一程。

结果最后,老太太的遗嘱,房子是马丁的继承人,这个老女人主动给马丁似乎开发商房子,但老太太还说,在过去,希望马丁不要拆掉房子,和马丁因为和老夫人的感情,房子也非常不愿意放弃,最终没有拆除,迪斯尼,原型是这里的房子,也因此成为一个非常著名的风景区。你觉得这个奇特的钉屋怎么样?

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开发商不愿投资拆迁房子,拆迁被开发商忽悠了

有的人不买拆迁的安置房，原因是什么？

买房子是一件大事，所以在选购的时候仔细挑选也是可以理解的，一般都会在地段、户型、周边配套、是否是学区房等这些方面着重挑选，但是有的小区在售卖的时候虽然是同一个小区的名字，但是小区的房子却是有拆迁的安置房的一个名头，而比较懂的人一般也不愿意购买这类拆迁的安置房，是因为安置房有时候和正常售卖的商品房在产权上有些区别，另外安置房周边大部分都是住的原来的村民，自己很难融入进去等。

一、安置房主要是分给原来拆迁的村民居住的房子

在一个城中村拆迁之后，开发商要照顾到原来村民的感受，除了补偿拆迁款之外，一般还会给村民安排拆迁的安置房，所以这些分发下来的房子有时候和同一个小区正在售卖的房屋在产权上有些差别，比如有的小区的拆迁房是属于小产权的房子，就是不能办理房产证，只是有土地使用证，如果买卖的话只能全款进行交易。而不是像商品房一样可以在银行进行贷款购买。因为这样差别，所以很多人就不愿意购买安置房，毕竟大部分人很难一次性拿出来几十上百万去全款购房。

二、安置房的质量被传不如商品房质量好

也是听到一些人说安置房的质量和商品房相比，质量要差一些，其实这更多的是人们臆想的，房屋质量差别不大，因为即便是拆迁安置房在建造房子的时候，也得通过质量安检才能成功交付，不然根本不可能完工。可能是有些人认为开发商这部分房子不卖钱，就会偷工减料才会认为安置房质量不好，不愿意购买。

三、安置房的居民大部分都是原来的村民

一个村子的人都比较熟悉，都是住了几辈子的老邻居，所以在购买安置房之后，周边都是彼此熟悉的人，就自己一个外来人，这种体验和感受也导致人们不愿意购买安置房，同样的房款或者是稍微高一点的价格，人们还是愿意购买商品房。

河南“钉子户”，开发商补偿88亿也不愿拆房，究竟是何原因？

任家古宅的前门

在河南工业大学东门320米处，就是被称为郑州百年古宅的天祥博物馆。博物馆往北849米，就是郑州最北端的绕城高速了。而这高速出了城区，就是贯穿东西的大动脉连霍高速。这院宅邸在2007年左右的时候，就掩藏在一片工地之中，显得十分的扎眼。

如今，郑州1号线从地下穿街而过，四周围也是高楼林立。高新区大规模的基础建设接近尾声，东史马村的村民也早已经过拆迁，统一住进了政府的安置小区里。只有这片闹市里的古旧宅邸是如此的格格不入，想当初拆迁的时候，谁不知道这是赫赫有名的"钉子户"。

乾隆年间一个省部级官员的府邸

郑州高新区的沟赵乡，在拆迁改造成为街道办，东史马村就归属沟赵。如今村里人都成为了市民，早已搬进了大楼里，只有任家，还在守护着他家的旧宅院。谁不知道，东史马村在过去也是出过高官的。布政使，相当于现在的省长，就出在他任家。

道光皇帝赐匾复制件

任德润是清乾隆年间的布政使，也就是地方一省比巡抚低一阶的藩台，属于从二品或者正三品的高官，在古代也算是半个封疆大吏了。任德润的老家是东史马村，做官的时候带着家眷常年在外奔波，因为官员的回避制度，他所任职的省份都是外地。

而且每一个任职的省份，最长不过两三年左右。因此入仕做官的那些年，任德润和他的家眷都是在全国各地奔走的。读书入仕，这是两千多年来中国传统知识分子的唯一出路。如果能力出众，则像任德润这样可高官厚禄。而到了一定年纪，则要回归祖里。

做官自是为了封妻荫子，任德润退休返乡之后，便专一经营起了自家的田地。正所谓一等人忠诚孝子，两件事读书耕田。任德润荣归故里之后，便开始修建属于自己的宅院。宅院大约是从乾隆四十年左右开始修建的。

空中鸟瞰任家古宅

任德润在世的时候宅邸初步修建了起来，其后子孙又在原有的基础上不断进行续建和扩建。道光18年，道光皇帝还赐匾"辅翼国政"和"望重干城"，这两块匾额分别被任家的后世子孙挂在大门和二门的门楣上了。不过原匾由于时代久远早已毁损，现在的匾额是复原件。

只有二门门檐上的"皇恩浩荡"和三门上的"天子万年"、"福禄永崇"等字，还是当年建造时所镌刻。

整座宅邸在初始建造的时候占地30多亩，是五进院落，呈品字形布局，宅院的后面还有任家祠堂。从任德润初始修建到最后的完工，历经任家四代人共63年，所以宅院从修建伊始至今已有两百四十多年的历史了。

历经沧桑的"大门楼"

宅院修建起来，高墙大院，方圆的村邻谁不知道这是官宦家的门第，因此时人称之为"大门楼"。

任家鼎盛时期共有田土庄园3200多亩，这在封建社会时期的上流阶层算是平常之家了。过去的田土属于私有，只要用钱买卖，土地就能成为自家的永久产权。凡是做过官的人家，无一例外其后人都会拥有越来越多的田地。土地兼并在少数人的手里，这算是封建时代的本质特征。

天祥博物馆正门

任德润之后，其子孙并无做官之人，加上从清中叶开始，社会进入半封建和半殖民地时期，任家祖上的这点余荫，在时代风潮里也就一点点的消散了。何况，中国人自古便说"富不过三代"，任家同样也难以跳脱这个魔咒。

社会大变革之下，再加上任家子孙的不断繁衍增多，祖产也一点点的由大变小。而且从清末开始，社会便开启了兵荒马乱模式，任家的这点田土产业在大时代的洪流里，也宛如弱不禁风的浮萍，一个风浪就能将其掀翻。

历经清末的战乱，民国早年的中原大战，再到其后的抗日战争和内部战争，大门楼从清咸丰年间一直到1949年，原先占地30多亩五进的院落，也萎缩到不剩多少了。到了任金岭的父亲那一代，新中国成立了。

任家古宅里的一角

新中国的成立彻底打破了两千多年封建土地私有的模式，全国开启了轰轰烈烈的分田、分地和分房运动。彼时会根据一个人的出身以及其所拥有的家产，划定严格的成分。

国家以公有制为基础，农民和工人阶层头一次成为了政治意义上的主人。于是，过去的余荫旧族、商贾大户、小地主和小财东，纷纷都成为了新时代所不能容忍的旧产物。对待他们的方式，就是让其散尽家资，赤身融入新社会。任家的大门楼，亦要接受拆分了。

任金岭的父亲小心翼翼地守护着仅剩的院落，他心里清楚这些旧物件都是惹事的根苗，尤其是在那十几年的时间里，任家大门楼名气在外，怎么可能会置身事外。

为了尽量的少一点损失，任金岭的父亲在听到风声后，院子房檐屋角，凡是有雕花的地方，他统统用泥灰糊了起来，于是有些东西才幸免于毁。那十多年的时间，任家的生活始终战战兢兢。

任家古宅内的砖雕

一直到上个世纪八十年代，整个社会紧绷着的政治神经松弛下来，任家这点仅剩的宅院，才算有了喘息的机会。历经沧桑巨变的大门楼，开启了新的社会进程。

古宅上亿元都不卖

上世纪八十年代开始，整个社会的风气为之转变，前二十多年原本属于四旧、并且世人躲避不及的东西，纷纷成为文物，有些身价在文物商贩的手里直接被炒上了天。任家的这座宅院自然也被很多人盯上了。

有很多身价不菲的文物商人，还有开发商愿意用88亿元的价格，将这片宅院买下来，然后开发成为旅游景点。但任金岭无论谁上门商量就俩字：不卖！"这是祖上留下来仅有的遗产了，给多少钱都不卖。"

任家古宅的堂屋

文物部门和相关的文物专家也对大院进行过考证，最终古宅也被划定为文物保护单位。如此一来，那些文物商贩的念头也就被彻底堵死了。

2007年，郑州高新区开启了城中村改造，东史马村自然属于拆迁改造之列。全村的房子要整体拆迁重新规划，不过任家的古宅有文物保护单位这把"尚方宝剑"，所以开发商们也不敢动这片院落。在周围变成尘土飞扬的工地之后，任家的大门楼成了最显眼的"钉子户"。

而年纪一天天变老的任金岭也明白，一家之力，难以将祖宅保留下去，因此他向文物部门做出了申请，将这片院落改造成为博物馆。经过各方面的协调以及一系列的修葺，2017年的时候，任家的古宅正式命名为天祥博物馆，向社会免费开放。

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