南京拆迁安置房开发商,南京拆迁安置房买卖政策

开发商作者：蓟雅琴 2022-10-22 00:42:03

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南京珍珠雅苑的拆迁安置房可以买么？

法律法规没有对拆迁安置房购买权转让的禁止性规定，也即可以购买拆迁安置房。但是购买拆迁安置房，存在着较大风险:

1、拆迁安置房的安置对象比较多，一般可能不止一户人家，还牵涉到已分户的成年子女，而拆迁安置协议只与安置对象中的一人签订，购买此类房屋容易在无意中侵犯其他共有人(安置对象)的权益而导致无效。

2、此类房屋没有产证，如遇房价上涨，原房主极易反悔，导致纠纷。

3、虽然一定期限满后可以办理房屋产权过户手续，但房屋转让的营业税、个税等负担极易转嫁到购买人，导致房价提高。

总之，购买安置房的风险较大，容易发生纠纷，牵扯到自己和家人的很多精力，严重影响工作和生活。故购买安置房并不可取。

南京拆迁安置房开发商,南京拆迁安置房买卖政策

5年。

一般这个门窗的保质期都是2年时间，包括前2年，一共为5年时间。2年这个时间是针对开发商和物业，因为在前期买房的这个阶段肯定对的是开发商了，开发商还没有退出之前这个保质期和保修期都还是负责的，尤其是保质期期间。

在开发商退出之后，由物业接手，如果门窗的质量有问题，依然在5年时间之内可以找物业来解决。

按国家有关法规规定，开发商应当在交房后90天内为业主办妥两证、两书，否则要向业主支付违约金，计算办法是每日按购房总价2%

按照维修基金管理条例，不管是那种房屋，在交房时都必须缴纳维修基金。各地的标准有差异，一般是按当地的建筑价格（不是市场价）的5%（2%业主，3%开发商），估计自己出30元左右（每平米）。

是。截止2022年6月22日，根据查询南京清融园官方网站显示：由于斗虎屯有非常重要的开发工程，即将进行拆迁。南京清融园是开发商被定为进行安置斗虎屯村村民的地方，其中有74户家室，全部都是安置房。

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