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2022-10-31 103 开发商与业主拆迁合同,拆迁户和开发商签双方协议
开发商赠送的面积拆迁,开发商赠送的面积有什么问题?
开发商
作者：辉琴
2022-10-21 20:48:02
很多朋友对开发商赠送的面积拆迁，以及开发商赠送的面积有什么问题?不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于开发商赠送的面积拆迁，以及开发商赠送的面积有什么问题?的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。
本文目录一览：
- 1、房屋赠送的面积要交维修基金吗？
- 2、房产证上还有没有赠送面积的拆迁赔偿
- 3、赠送面积不写入合同怎么办
- 4、赠送面积新规出台 赠送面积算不算在建筑面积内
- 5、赠与的房子拆迁了，安置房如何处理？
- 6、买房时 开发商赠送的飘窗面积可信吗？
房屋赠送的面积要交维修基金吗？
买房时，赠送的面积是不需要缴纳房屋维修基金的。
维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋赠送的面积要不要缴纳维修基金？我们可以先看一看维修基金是干嘛的。
维修基金有公共属性，因为它是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下交到住建局指定账户中，由住建局来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。也就是说维修基金的使用手续是非常繁琐的，需要业主大会同意，要走好多个流程，不是想用就可以用的。而且，一共也就这么多钱，用一点少一点，我们小区都是多层房子，44栋楼，维修基金收了240多万，10年了，这笔钱到现在还躺在账户里。小区里每个六楼的楼顶都漏雨，但就是取不出来用，因为我们小区没有业主委员会，事情就这么僵持着。
维修基金的收取标准是按照房屋面积计算的，每平米多少钱，各地有不同的规定。房屋大就多交，房屋小就少交。而且，这个面积是以房产证面积或者发票面积为准的，房屋赠送的面积并不计算在内。
大家在买房时，会遇到开发商搞活动，送阁楼、走廊之类的，这些面积是没有算到房产证中的，缴纳契税时也不会被征收费用，甚至拆迁时也不算面积，自然也不会算到维修基金的征收范围中。
但如果开发商赠送的面积是在房产证上的，类似于打折那种，这部分面积就要缴纳维修基金了。
房产证上还有没有赠送面积的拆迁赔偿
房产证的赠送面积登记于房产证中的拆迁有补偿，未登记于房产证中的拆迁没有补偿。房屋拆迁时按照房产证记载的房屋面积综合计算补偿，补偿包括房屋征收补偿费、房屋征收周转补偿费和房屋征收奖励性补偿费。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
赠送面积不写入合同怎么办
法律分析：一、购买商品房时赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。 二、开发商大多不将赠送面积写入合同内，购房者最好要求将赠送内容写入补充协议中。对于保护买房人的利益，首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，还是物业费，购房人都要先了解清楚，最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。 三、不要相信开发商的口头承诺，只有计入合同或者补充协议才是真实可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在购房前对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
赠送面积新规出台 赠送面积算不算在建筑面积内
在买房子的时候，大家对于房屋面积的问题都是比较纠结的，如果要买房的话，自然是要关注房屋面积，不少的开发商为了吸引更多的业主购买房屋，也会推出赠送面积等的相关优惠政策，但是在赠送面积这一方面还是要按照政策来执行。
在买房子的时候，大家对于房屋面积的问题都是比较纠结的，如果要买房的话，自然是要关注房屋面积，不少的开发商为了吸引更多的业主购买房屋，也会推出赠送面积等的相关优惠政策，但是在赠送面积这一方面还是要按照政策来执行，那么赠送面积新规出台内容是什么？赠送面积算不算在建筑面积内？我们来了解一下吧。
赠送面积新规出台
辨明合法赠送和不合法赠送，其实有一些赠送面积是国家规则不计面积的，例如，依据相关法规规则：入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积;天台是彻底赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
1、赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。
2、天台是共用面积不能独占，天台是指房产中的房顶渠道或由于修建结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖渠道。一般别墅的天台归这幢别墅的业主。在住所区内，任何个人都不能以任何理由独占小区天台和天台，更不能在天台和天台上违章搭盖房产。
3、依据《物权法》规则，房顶是修建物不能未足的根本构成部分，它和楼梯、外墙相同，不归于任何业主住所的专有部分，也不归于开发商，一般都推定归整体业主共有。比方说，假如天台建于高层的顶层，就是共用的，则这块区域归于整座楼的业主。
4、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。
赠送面积算不算在建筑面积内
赠送的面积是不能计入建筑面积的。如果购房合同里写着价格是套内建筑面积的价格，那多出来的3平方是要交钱的，但具体还是看合同对面积误差的约定，一般在1-3%之内，不会要求补交款或者退款。宣传的建筑面积与实际测绘面积差，那个没在合同中约定，所以，不会有说法的。
大家如果在买房子的时候，一定要注意多了解一下买房的相关知识，有不明白的可以咨询一下当地的开发商，以上就是关于赠送面积新规出台内容是什么和赠送面积算不算在建筑面积内的相关介绍，大家在买房子的时候要具体的了解一下，现在合适的房屋来购买。
赠与的房子拆迁了，安置房如何处理？
拆迁补偿针对房屋所有人，他人无权获取。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
扩展资料:
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
两者相结合的补偿方式顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
参考资料来源：百度百科-拆迁补偿
买房时 开发商赠送的飘窗面积可信吗？
我们去买房时，经常会听到售房人员说“买房赠送飘窗”或者“半卖半送阳台”等宣传广告语，那么买房时，开发商赠送的飘窗面积可信吗？里面是否有什么猫腻？
我们去 买房 时，经常会听到售房人员说“买房赠送飘窗”或者“半卖半送阳台”等宣传广告语，那么买房时， 开发商 赠送的飘窗面积可信吗？里面是否有什么猫腻？
一、买房时，开发商赠送的飘窗面积可信吗？
一般来说，飘窗按形态分为外飘窗和内飘窗两种类型：
1、外飘窗（真飘窗）
外飘窗（真飘窗）一般呈矩形或梯形，从室内向室外凸起，属于凸出墙体，且三面都装有玻璃，地下凌空。外飘窗一般是完全落地、与地面浑然一体的，类似外飘阳台，可以增加 户型 采光、通风的功能。
简单来说，外飘窗不会占用我们房子的面积，而是多出来一块面积供 购房 者用作多功能休闲型（半圆休息区、临时客房、实用书桌等）。
2、内飘窗（假飘窗）
内飘窗（假飘窗）一般都带台阶，只有一面是玻璃，两面是墙体，其实就是占用室内空间做出来的假飘窗。简单来说就是开发商在室内的窗户前建一根台 柱 ，和窗户连接起来，看起来就跟飘窗一模一样，另外，假飘窗一般会占用我们房子的面积，实用性不强。
真飘窗是房子建筑结构的一部分，是从室内向室外延伸出去的墙体结构，肯定是不能拆的。但是假飘窗是开发商后来用砖砌＋ 预制板 占用室内面积做的，是可以拆除的。
因此要分辨开发商的买房赠送飘窗面积是否可信，购房者在买房的时候，就得这样判断：
千万别看到开发商的“买房赠送飘窗”的广告就傻乐，以为是开发商白送的，赚到了。其实不一定，如果开发商赠送的是“真飘窗”，那么你还真的是赚到了；如果开发商赠送的“假飘窗”，那么你就亏大了，其实也相当于没怎么赠送。
总之，买房之前要先问问售楼人员，开发商赠送的飘窗能不能拆，如果能拆除，那么几乎百分百就是“假飘窗”了。
二、开发商赠送飘窗面积里面是否有什么猫腻？
的确是存在着一些猫腻的。在此之前，你需要了解一下飘窗面积的计算方法，即窗台到天花板的高不超过2．2米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其 水平投影 面积的1／2计算。超过2．2米的落地飘窗扩大了房屋的实际使用面积，应纳入 房屋产权面积 ，并按照最终实测面积计算房价。
看完这些，你大概能够知道开发商说的赠送飘窗面积，究竟是怎么回事了吧？所谓全部赠送的飘窗是没有产权的，也不会写进合同。当然了，在居住时你可以使用，就好像赠送了一样的使用，但如果是这样，还能算“赠送”吗？
据了解，不属于产权面积如果遇到拆迁、出售时，是很难保障权益的。
关于开发商赠送的面积拆迁和开发商赠送的面积有什么问题?的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。
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