郑州开发商拆迁,郑州拆迁公司

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本文目录一览：

• 1、郑州房屋拆迁补偿标准
• 2、郑州市房屋拆迁补偿费的新规定
• 3、郑州房子拆迁补偿事宜
• 4、郑州一钉子户，拒绝1亿拆迁款，扬言就算给88亿也不拆，这是为何？
• 5、郑州小产权房拆迁赔的是大产权房还是安置房

郑州房屋拆迁补偿标准

报讯昨日，记者从郑州市政府获悉，《郑州市人民政府关于进一步规范城市房屋拆迁评估工作的意见》已于近日出台。其中明确规定，房屋拆迁按6个等级补偿，其中住宅拆迁最高可补1650元。当事人自选房价评估机构

具体对每户被拆房屋的补偿估价，由房地产价格评估机构完成。取得房地产专业一、二、三级估价资质的房地产价格评估机构，都可以到市城市建设拆迁管理部门备案。市城市建设拆迁管理部门将从中选择一批资质等级高、社会信誉好的评估机构，每年向市民公示一次，供拆迁当事人选择。评估结果公示7天

为保证估价标准的准确，评估员要实地勘察被拆迁房屋，做好记录，拍摄被拆迁房屋状况照片或录像资料。并由评估员、拆迁人、被拆迁人三方签字。如果被拆迁人拒绝实地勘察或不同意在实地勘察记录上签字，也要由对拆迁双方没有利害冲突的第三人见证，并在评估报告中作出说明。

评估结果向被拆迁人公示7天，听取他们的意见。达不成一致意见的，可向市和县（市）、上街区城市建设拆迁管理部门申请裁决。参照地理位置和用途补偿

郑州市政府将市区土地按地理位置分为6个等级，并将每个等级的范围进行了详细的划分（见图表2）。同一类别范围内的房屋，补偿标准按照办公、商业、住宅等用途进行了最后定价（见图表1）。其中，商业房为一层房屋的基准价，二层在此基础上减40%；住宅房基准价为房屋平均价。

以上基准价主要是针对砖混结构的房屋，其他结构的房屋可以按对应标准增减。

今后，房屋拆迁货币补偿基准价格由市人民政府每年制定并公布一次。房屋拆迁货币补偿基准价格(元／平方米)

一级 二级 三级 四级 五级 六级住宅房 1650 1550 1500 1300 900 650商业房 6000 450035002500 2000 1500办公用房 2200 2000 1710 1310 1060 880其他 1440 12101030 860710600一级（1）西至健康路、北至黄河路、东至文化路、南至优胜路以内。（2）西至南阳路，北至优胜路、纬一路，东至花园路，南至金水路以内。（3）西至铭功路、北至金水路、东至人民路、南至解放路。（4）西至二马路、一马路，北至解放路，东至德化街、北至乔家门、南乔家门，南至陇海路以内。（5）文化路（金水路至农业路）临街土地。（6）花园路（金水路至农业路）临街土地。（7）金水路（花园路至未来路）临街土地。（8）紫荆山路（金水路至西大街）临街土地。（9）西大街（人民路至紫荆山路）临街土地。二级（1）西至德化街、北至西大街、东至南下街、南至大同路以内。（2）北至人民路、东至紫荆山路、南至西大街以内。（3）西至花园路、北至纬四路、东至东明路、南至金水路以内。（4）西至花园路、北至农业路、东至经三路、南至纬四路以内。（5）西至文化路、北至农业路、东至花园路、南至纬一路以内。（6）西至南阳路、北至黄河路、东至健康路、南至优胜南路以内。（7）西至京广铁路，北至金水路、东至铭功路、二马路、一马路，南至陇海路以内。（8）西至工人路、北至建设路、东至嵩山北（南）路、南至伊河路以内。（9）建设西路（桐柏北路至嵩山北路）、建设东路（嵩山北路至大学北路）的临街土地。（10）中原中路（桐柏路至嵩山北路）、中原东路临街土地。（11）大学北路临街土地。（12）东大街临街土地。（13）紫荆山路（西大街至陇海东路）临街土地。（14）未来路临街土地。三级（1）西至南下街、德化街、北乔家门、南乔家门，北至西大街、东大街，东至城东路，南至陇海东路以内。（2）西至紫荆山路，北至金水路，东至东环路，南至东大街、郑汴路以内。（3）西至东明路、北至纬四路、东至东环路、南至金水路以内。（4）西至经三路、北至农业路、东至东环路、南至纬四路以内。（5）西至文化路，北至东风路、东风渠，东至东环路，南至农业路以内。（6）西至南阳路、北至农业路、东至文化路、南至黄河路以内。（7）西至沙口路、北至黄河路、东至南阳路、南至金水路以内。（8）西至嵩山北路，北至二环支路、沙口路，东至金水路，南至建设东路以内。（9）西至大学北路、北至金水路、东至京广铁路、南至陇海中路以内。（10）西至嵩山北（南）路、北至建设东路、东至大学北路、南至陇海中路以内。（11）西至金水河、北至陇海西（中）路、东至京广中路、南至淮河路以内。（12）西至桐柏路、北至伊河路、东至嵩山南路、南至陇海西路以内。（13）西至桐柏路、北至建设西路、东至工人路、南至伊河路以内。四级北环路—西环路—南环路—东环路以内除一、二、三、五级地段以内五级丰庆路—东风路—南阳路—农业路—沙口路—二环支路—西干道—桐柏北路—冉屯路—电厂路—秦岭路—郑上路—华山路—航海西路—航海中路—航海东路—城东南路—石化路以外，北环路—西环路—南环路—东环路以内（郑州经济开发区、郑州高新区土地比照该级地段标准执行）。六级北环路、西环路、南环路、东环路以外至各县（市）交界处。

郑州市房屋拆迁补偿费的新规定

郑州实施新政:住宅类房屋被拆迁评估价上浮30%补偿。

住宅类房屋，按建筑面积每平方米30元的标准发放，不足1200元的，按1200元发放。如果是期房安置，要发两次。非住宅类房屋，按建筑面积每平方米40元的标准发放，期房安置要发两次。被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费要发给房屋承租人。

住宅类房屋选择货币补偿，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。选择产权调换的，按两种方式进行安置：一是所有权证注明套内建筑面积的，按套内面积给予安置；二是所有权证未注明套内建筑面积的，按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置，上浮部分不计价。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》新条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。

对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收工作的阻力。

假如你家的地被征用了，有关部门要给予的补偿费包括以下几部分：征地补偿、被征地群众的社保费、地上附着物和青苗补偿费，如果是经济林用地，还有经济林补偿费。

全省范围内开始实施新的“征地区片综合地价标准”，全省城乡任何一个地方的新地价标准，已经可以通过河南省国土资源厅官网进行查询了，补偿多少钱登录网站可查询。

扩展资料 ：

住宅类房屋选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。对于被征收房屋屋主的补偿，主要包括搬迁费、临时安置费、装饰装修补助、物业管理补助等。

1、搬迁费：

住宅类房屋，按建筑面积每平方米30元的标准发放，不足1200元的，按1200元发放。如果是期房安置，要发两次。非住宅类房屋，按建筑面积每平方米40元的标准发放，期房安置要发两次。被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费要发给房屋承租人。

2、安置费：

住宅类房屋，如果要进行期房安置，且房主自行解决临时安置房的，在临时安置期间，按被征收房屋建筑面积每平方米每月20元的标准发放，不足1200元的，按照1200元发放。

现房安置或货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。提供周转用房的，可不再支付临时安置费。

临时安置期限，多层建筑不超过24个月，高层建筑不超过36个月。如果超过安置期限还未得到安置，安置费用则要适当增加。

3、物业管理补偿：

被征收住宅，按照所有权证建筑面积每平方米每月1元的标准一次性给予3年物业管理费用补助。被征收住宅房屋建筑面积不足60平方米的按60平方米计算。

参考资料来源：人民网-郑州实施新政:住宅类房屋被拆迁评估价上浮30%补偿

郑州房子拆迁补偿事宜

亲戚之间买卖房子最可怕的是不签合同。而房地产法律要求买卖房屋必须签书面协议，口头协议可能导致“合同不成立”。所以现在的情况对你非常不利。

郑州一钉子户，拒绝1亿拆迁款，扬言就算给88亿也不拆，这是为何？

故宫就是一个极具代表性的古代艺术建筑群，它宏伟壮观，诠释着我国古代劳动人民的卓越智慧。也作为一个标志性的建筑向这个世界弘扬这属于我们国家的优秀传统文化。同样在这个急需经济发展和科技进步的时代得以保留，并且享受着极高待遇的文物保护服务和保密政策。原因就是它具有极高的艺术价值、社会价值、经济价值、文化价值和传承价值。郑州一钉子户，拒绝1亿的拆迁款，扬言就算给88亿也不拆，这是为何？

金钱与传承的博弈

随着我们所居住的城市的不断发展以及不断变迁，很多交通枢纽和城市规划要地变得多了起来，这是因为城市的发展只有依靠这些东西来带动生产、从而带动价值、带动进步。既然需要发展以及进步，那么就需要尝试新的领域、新的技术、新的设施以及设备。新旧交替本来并不算一个什么奇特亦或者是少见的事情，这本就是一个应该习以为常的东西，世界上任何东西的发展无时无刻不在进行着新旧事物的交替。城市的发展就会面对到一个问题，那就是老旧建筑或者街道等一系列的东西的推倒重建，通俗地说就是拆迁。

拆迁工作除了普通民居，和街道等其他建筑设施还包括一些存在时间极长的古代建筑或者近代建筑，不难看出这些历史悠久的建筑物、建筑群连带里面的文物设施等等之所以可以存在那么长的时间就是因为这些兼具文化价值和经济价值的东西同样有着非常不错的实用价值，不然为什么在那些通过钢筋混凝土铸造而成的建筑都开始老化了的时候，这些老“老古董”还能在哪里屹立不倒，甚至居住都十分安全。

但是有些时候拆迁这项工作并没有那么的简单，根据发展以及经济增长的需要很多时候就算是这些久经风雨的老建筑们也要向资本低头，这些具有艺术价值的建筑们的未来不是由它们的明面价值所决定，而是拥有它的人决定的，有些时候艺术价值没有办法和经济价值直接兑换，面对到开发商巨大诱惑，谁又能够保证可以为了传承和文化放弃这些金钱利益呢？所以说也有非常多的此类房屋被拆迁，最终取而代之的是抬头看不到顶的高楼大厦。

倔强的钉子户

郑州一钉子户，拒绝1亿的拆迁款，扬言就算给88亿也不拆，这是为何？凡事都有个另类，有人为了一丁点的利益就愿意放弃一些“无价”的事务，但是就是有人愿意为了这些文物、为了这些文化传承那么怕是亿万金钱都不为所动。河南郑州的任先生就是这样一位“钉子户”，开发商一开始开价一亿的人民币作为赔偿金，细想这事对于一个人来说哪怕是经商或者有所作为的人来说都是一场非常大的金额，为什么这位古宅的拥有者任先生依然不为所动呢，还说出了：“就算开发商给自己88亿人民币，自己也不会答应拆迁。”的话。

难道说这位任先生的家中是什么非常隐秘的富商，那如果这位钉子户的家产已经达到了一定程度，已经不需要再有什么额外收入来增加财富的地步细想这个问题也就可以理解。但是通过了解我们才发现，这里只是一个普通的工薪家庭。对于开发商来说这就太过于棘手了，毕竟这种问题已经不再是钱的问题了。

宁择穷宅，不选俗财

任先生为什么会如此的倔强呢？难道真的就是对钱财不感兴趣？还是说另有隐情，通过了解和相关的查证才得知原来任先生在意的是这个老宅的本身。这个老宅是这家人世世代代流传下来的，每一代人都对它进行着翻修维护，但是始终没有改变过它最纯正最原始的文化气息。这座房子最早可以追溯到清朝乾隆时期，从那个时候开始一共经历了四代人才得以完工，在那个时候这家人还算是大户人家，即便如此，经过那么多代人才得以修建完成的艺术作品相比一定具有很高的研究价值和艺术价值吧。

另外有一点，在这个宅子的正大门上悬有一个牌匾上面写着“辅翼国政”四个字，是道光年间道光皇帝赐给这户人家的，那么这间古宅的历史价值就又因此提升了很大一个档次。在此之后任先生自己也联系了有关的历史文化部门，最终与郑州博物馆达成了协议，由有关历史部门出面保护，最终也算给了这个拥有悠久历史的老宅一个最为稳妥的处理方式。反观任先生，作为一个普通工薪家庭的人居然可以抵御那么巨大的财力诱惑，不仅如此还主动地将这间老宅的保护权移交给国家算是真的不为财所惑，并且一直坚持着自己的信念。

自此之后又有关部门出面维护这间老宅的存在和实体安全，任先生一家既可以继续安心的生活和守护在这座老宅里面，又可以不用担心是否还会有更加强大的财力集体想要拿取这座本应该属于历史属于文化的古迹。

郑州小产权房拆迁赔的是大产权房还是安置房

安置房

一、拆迁安置房与小产权房的概念

拆迁安置房：是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易

因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证

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