买二手房请律师把关,买二手房找律师

请律师作者：越星然 2023-03-10 04:31:30

今天给各位分享一下关于买二手房请律师把关的知识，其中也会对买二手房找律师进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，现在开始吧！

本文目录一览：

1、买二手房找律师去把关,应该不会上当受骗吗?
2、买房子的时候有必要请律师吗？
3、买二手房，想请一位律师陪购把关，想先了解费用是多少
4、二手房交易律师费用收取标准
5、买二手房请一个地产专业律师有必要吗
6、买二手房律师能帮什么忙

买二手房找律师去把关,应该不会上当受骗吗?

律师只能给你在合同的规范方面把关。但他毕竟不了解二手房行业，和你要购买的房子的具体情况。所以，想要不上当，还要自身本领够强。买二手房，你要选好房子，对房子的地段、楼层、装修、保养情况（有无漏水等）、是否房东唯一住房（非唯一要收20%个税）、满2年没有（满了就免5.6%营业室），产权清晰不（不清晰容易发生纠纷），有无抵押，都要了解清楚。优缺点要自己心里有数。不要急着交定金，要后下定决心，和家人商量好了才交定金。因为定金交了就不会退的。签订合同要明确规定首付的时间、过户的时间、交房的时间。中介费也好不要提前交。搜房网成都二手房买二手房只收0.5%佣金。祝你好运。

买二手房请律师把关,买二手房找律师

买房子的时候有必要请律师吗？

买房子不用请律师。可以自己办理，如自己认为需要，也可以聘请律师提供法律帮助。

购房房屋时，需要卖房人和买房人就房屋的价款等协商一致，签订房屋买卖合同，然后到房屋所在地房管局办理房屋所有权变更登记，办理变更登记后，房屋所有权才发生转移。

买二手房，想请一位律师陪购把关，想先了解费用是多少

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房交易律师费用收取标准

一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括以下几个大的部分：律师法律风险把关费，中介服务费（含：按揭贷款费用、过户办理费用等）、各种交易税费。一、律师法律风险把关费由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家，而二手房交易过程又风险重重，所以在二手房交易过程中，交易双方为了慎重起见、不留后患，都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关，以确保交易的安全。费用一般按照房屋交易价格1%收取，但不少于￥5000.00。二、按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭贷款所需费用主要包括： 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取； 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费； 3.中介公司按揭服务费：标准是贷款金额×(1%～1.2%)，但不少于￥2500.00 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年； 5.贷款合同公证费：每宗300元；转按揭合同协议公证费：每宗300元； 7.交易委托公证费：每宗200元； 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取； 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取； 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中只有建行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。三、房屋过户办理费： 1、一般中介公司服务收费在￥4000。 2、抵押登记费：￥200。四、交易税费一、买房人应缴纳税费：（一）房改房（满5年）契税：评估价的1.5%。单位购买或非住宅类，为3％；首次购买且90平米及以下普通住房的，为1%。印花税：评估价的0.05% 3、交易管理费：约为建筑面积X3或6元 4、权属登记费及取证：55元，各区不同 5、测绘费：每人50元（二）商品房契税：评估价的1.5%。单位购买或非住宅类，为3％；首次购买90平米及以下普通住房的，为1%。印花税：评估价的0.05% 交易管理费：约为建筑面积X3或6元权属登记费及取证：约55元，各区不同测绘费：每人50元二、卖房人应缴纳税费：（一）房改房（满5年）印花税：评估价的0.05% 土地出让金：评估价的1% 交易管理费：约为建筑面积X3或6元个人所得税（非唯一套）：成交价的1.0%，非住房1.5%。补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10% 营业税：一般免交。（二）商品房印花税：评估价的0.05% 交易管理费：约为建筑面积X3或6元个人所得税（不足5年或非唯一套）：成交价的1%或纯利润的20％，非住房为1.5%。营业税（不足2年）：所得收益的5.5%

买二手房请一个地产专业律师有必要吗

当然有必要，二手房买卖当中有很多的坑。中介不会倾向于你，房东也不会。只有律律师了，再一个二手房买卖中如果稍有不慎很可能就会倾家荡产的。比如：买的学区房但是过不了户、税费从10万变成了30万等等。所以，建议你请位律师，不请咱也得先了解一下二手房交易的那些坑。推荐一节课给你听二手房买卖避坑指南

买二手房律师能帮什么忙

中介和律师的作用不一样，中介一手托两家，律师是只为你一方服务的。二手房律师的主要工作有：

一、律师应当全面掌握交易房屋的全部信息

为了保障买方的知悉真情权，律师应当提示买方让卖方全面陈述出售房屋的产权状况及其他信息，这个陈述应该是真实、准确而又完整的，包括但不限于：

(一)是否有房屋所有权证、土地使用权证？

就北京而言，有的房产拥有两证，即房屋所有权证和土地使用权证，但更多的则只有房屋所有权证。这主要是由土地的归属所决定，如果建房的土地归市一级政府所有，那就有两证；如果归区县级政府所有，就只给发一个证。但无论如何，房屋所有权证——俗称房本是必不可少的，没有办下房本的房子以及乡产权的房子，虽然便宜，好不买。

(二)该房屋是否符合上市交易条件？

是否属于法律禁止转让、限制转让的房产

（三）其他与房屋交易有关的重要信息

1.房屋性质，是普通住宅还是非普通住宅。因为这会影响到过户税费负担情况，非普通住宅的契税是成交价的3%，普通住宅是1.5%；非普通住宅要交1%的土地增值税，而普通住宅不缴。

2.房屋建成年代。因为这会影响到房屋的市场评估值和银行贷款的额度。土地的使用年限多为70年，房屋也是有寿命的。建成时间越早的房屋越不值钱，银行贷款的额度越低。

3.该房屋距上次交易是否满五年。因为这会影响到过户是否要缴纳5.5%的营业税。依据有关规定，自2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。需要注意的是：这里不是以房屋的建成年代为5年的起算点，而是上一次交易的完税证明。有的房龄虽然超过5年了，但中间转手交易了几次，离后一次交易不足五年，仍需缴营业税。

4.出售房屋是否有共有权人。依照法律规定，房屋为二人以上共有的，须经共有权人同意才能出售。房本的“共有人”一栏一般会记载共有人姓名，人数以及共有权证号。但是，还有一种常见的共有情况，房本往往没有记载，这就是夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，以一方名义购买的房产也属于共同财产。这就需要律师询问卖方的婚姻状况，是否属夫妻共同财产，配偶是否同意出售等。

5.房屋是否存在抵押。待售房屋如果还有抵押贷款没有还清，不能进行权属转移，这就需要卖方还清全部贷款，先行办理抵押注销登记。在实践中，卖方有时要求买方帮他还上这笔钱，这样买方的风险就更大了。所以，买方必须弄清该房屋是否有抵押，贷款还剩多少未还清，然后才能决定采取哪种付款方式，怎样订合同来保证交易安全。

6.房屋是否已经出租。依照法律规定，出租的房屋要出售的，承租人有两大权利，一是优先购买权，即在同等价格条件下享有优先购买该房屋的权利。二是主张“买卖不破租赁”，也就是说承租人放弃了优先购买权，如果承租期未满有权继续要求承租该房屋。

二、律师应当审核相关信息的真实性

（一）审查卖方的身份是否真实

（二）审查房屋所有权证是否真实

《物权法》规定，买方作为交易房屋的利害关系人，有权到不动产登记机构申请查询、复制登记材料，这个登记机构就是各区县的房地产交易中心。律师应当重点注意产权人姓名、建成年代、共有权人、抵押状况、后一次交易时间、有无查封冻结记录等情况，并核实与卖方陈述是否一致。

（三）审查经纪公司资质是否合格

三、律师应当制定周密的定金合同或定金条款

四、参与制定房屋买卖合同，起草补充协议。

二手房买卖合同，学名为“存量房屋买卖合同”，是二手房买卖过程中重要的法律文件，律师必须参与其中，以便及时向买方提示法律风险，提供修改意见。买卖双方终达成合约是彼此之间互相博弈的结果，如果买方律师一味只强调维护自己当事人的权益，是不现实的，只能导致谈判不欢而散。所以，律师既应当保证买方的交易安全，又要考虑如何让卖方和中介能够接受，这就需要很高的临场应变能力和实务技巧。

在实践中，买卖合同往往是由中介方提供的，北京市建委和工商局曾联合制定《北京市存量屋买卖合同》示范文本，该文本因过于繁琐适用面很不广。有的买方律师主张由他单方来起草合同，往往会遭到卖方和中介方的极力反对。因此，律师想把原合同文本推倒重来不具有可实现性。遇到这种情况，本人的处理办法是：律师事先起草一份既有利于保护买方利益又能体现公平原则的详细合同草案，这个草案不必出示给他人而应该做到烂熟于心。然后，迅速浏览中介方或卖方提供的合同文本，在短时间内找出对方合同文本不完善或对我方不利的地方。后，拿出书面补充协议方案以修改和完善买卖合同，要求在达成买卖合约的同时一并签署补充协议。这种做法一般能被中介和卖方接受，与买方律师提供合同文本的实际效果差不多。只不过该方法对律师的要求比较高。

五、协助办理贷款、过户以及房屋交接等手续。

关于买二手房请律师把关和买二手房找律师的介绍到此，不知道你从中找到你需要的答案了吗？如果你还想了解更多这方面的信息。

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买二手房找律师去把关,应该不会上当受骗吗?

买房子的时候有必要请律师吗？

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