买安置房请律师见证可以吗,买安置房咨询律师

请律师作者：乌冷霜 2023-03-08 05:25:31

本篇文章给大家谈谈买安置房请律师见证可以吗，以及买安置房咨询律师对应的知识点，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、买安置房（未满五年，以后有没有证也不知）已经找到卖方怎么交易啊？要通过中介还是找个律师见证？
2、拆迁房律师给见证吗
3、请问房产律师买拆迁安置房会存在什么纠纷隐患？如果去律师事务所公正有用吗？
4、请律师见证“拆迁安置房”的合同协议。受法律保护吗？我过两天想买一套。我想请问
5、安置房买卖需要律师见证吗？见证有法律效果吗？
6、请问买回迁房只有安置合同需要走哪些程序，走公证委托还是走律师见证安全？

买安置房（未满五年，以后有没有证也不知）已经找到卖方怎么交易啊？要通过中介还是找个律师见证？

安置房不是商品房，不允许买卖，无法过户。

规定安置房需要房主持有满5年之后，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，才可以过户他人。

从性质上而言，拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋，两者的政策目的及保护的法益不同。从性质上看，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性;而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。

从保护群体看，拆迁安置房包括农村房屋安置和城镇房屋安置，而经济适用房立足于对城市低收入人群的安置。

因此，对于拆迁安置房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益的问题，应当认定为有效。拆迁安置房如果不满五年转让的，当事人要求五年内过户的，法院不会支持，但五年后可以要求过户。

扩展资料：

《经济适用住房管理办法》：

第二十七条　经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

第二十八条　符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

第二十九条　居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

第三十一条　已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难

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拆迁房律师给见证吗

法律分析：一份合同的有效与否，与是否经过律师见证或者公证，没有任何关系。合法有效的合同，不需要律师见证或者公证，它也是有效的;违法无效的合同，无论再怎么见证或者公证，它依然还是无效的。拆迁房的交易，比一般的二手房买卖风险高很多，请律师参与、提供法律咨询是正确的，但如果认为“找个律师对合同见证一下，合同就从无效变有效”，那就纯属无稽之谈了。

【法律依据】：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

请问房产律师买拆迁安置房会存在什么纠纷隐患？如果去律师事务所公正有用吗？

1、并不是购买所有的动迁房都有风险；

2、在上海，未满3年的拆迁安置房是不能进行交易的，也即是说如果你购买的是未满3年度安置房，即使你们签订买卖协议，付了房款，后还是不能办理房屋过户手续；这样的话，一旦房价上涨，或者卖方有了其他考量，买方就会面临卖方反悔的风险，自己的权益很难得到保障；

3、满3年的动迁房可以和其他商品房一样进行买卖、交易。

请律师见证“拆迁安置房”的合同协议。受法律保护吗？我过两天想买一套。我想请问

让他写份合同，大意是将即将交付的房子的产权转让给你，如果违约，会如何如何。这样房子如果能拿到，那还是你的婚前财产。如果拿不到，你还可以追究他的责任。

安置房买卖需要律师见证吗？见证有法律效果吗？

见证只是一个起到一个见证人的效果，不是必须需要律师见证，如果你想要起到更加好的法律效果，可以找公证机构做公证

请问买回迁房只有安置合同需要走哪些程序，走公证委托还是走律师见证安全？

购买回迁房，首先需要看卖方有没有房产证（或不动产证）；其次到房产交易中心咨询该房屋是否允许买卖；第三，如果允许买卖，就可以办理产权过户手续，双方可以签订房屋买卖合同，然后到公证处办理公证。律师见证的效力不如公证书的效力高，如果双方合同约定一旦对方违约或者反悔，可以申请法院强制执行，那么公证书就有强制执行的效力。

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