请律师买顶账房,买顶账的房子要注意什么

请律师作者：贸吉 2023-02-28 12:51:39

今天给各位分享一下关于请律师买顶账房的知识，其中也会对买顶账的房子要注意什么进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，现在开始吧！

本文目录一览：

1、买顶账房能委托律师购买吗？费用得多少
2、购买顶账安置房应注意哪些事项？
3、买顶帐房如何操作才能有效避免“一房多卖”隐患？
4、法律专业问题，买顶账房与卖方发生纠纷。
5、买顶账房需要对方拿什么手续

买顶账房能委托律师购买吗？费用得多少

可以委托律师购买。具体的价钱可以实地咨询了解。但，慎重。因为可能你请律师买帐房的钱都够你买个账房了。

请律师买顶账房,买顶账的房子要注意什么

购买顶账安置房应注意哪些事项？

第一，要查看安置房的房产证，产权人是谁，如果是多人的话，需要多人一致同意卖房。

第二，如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任。

第三，签订买卖合同的时候，除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项，好找律师或者专业人士把把关。

第四，好将买卖协议进行公证，降低风险。

买顶帐房如何操作才能有效避免“一房多卖”隐患？

房地产开发商在开发过程中，没有更多的现金来支付相关合作单位，从而以所开发的房屋作为账务冲抵。所以，这样的房屋被称作顶账房。顶账房也是可以正规出售的房屋，不是不能买，而是顶账房相对来说自身就带有一定的风险，所以消费者在购买时要格外注意。?

首先，买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为楼盘取得预售许可证之后，购房者就能够在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并且能够及时的办理合同备案。这样，才能将购房风险降到低。买“顶账房”要更认真仔细查看房屋。并且，购房要根据自己的实际需要综合考虑，不能因为一时冲动就买房子。另外，购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为了避免这种情况的发生，购房者在买房前应当先到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，核实房子的售卖情况，询问该房屋是否已经被卖出，或是设定了抵押。

购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商。因此，若要购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。重要的一点，售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样既可以避免购房者办理产权时的麻烦，又可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同条款。

中国现阶段国情和人们的思想观念，都是说买了房子才算有家，所以购房需求和购房热度一直不见消退。购房是个人的事情，但是购房不是小事，一定要综合考量。

法律专业问题，买顶账房与卖方发生纠纷。

应该可以打赢。有合同在，按照合同执行就完事了。至于你说的保全费，合同没有体现，而且是双方口头约定，不影响合同效力。只要合同有效，拿着去法院起诉，先来个确定之诉，让法院认定合同有效，然后申请法院执行就行了。或者直接请求法院要求对方履行合同义务。后还是建议你找个专业律师咨询一下，反正你打官司的时候，多半还是要请律师的。