请拆迁律师应该怎样谈征拆,拆迁请律师,怎么收费

请律师作者：厍华容 2023-02-21 09:31:45

今天给各位分享一下关于请拆迁律师应该怎样谈征拆的知识，其中也会对拆迁请律师,怎么收费进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，现在开始吧！

本文目录一览：

1、房屋拆迁律师
2、拆迁户如何与征收方谈？
3、拆迁如何谈判？
4、征地拆迁律师咨询
5、拆迁谈判:拆迁谈判技巧及案例解析

房屋拆迁律师

一、拆迁房屋律师能做什么？

1、要确定企业使用土地及房屋的合法性问题。包括是否有国有土复地使用权证、房屋产权证或租赁合同等。随后向拆迁方获取征地批文、建设项目立项许可证制、建设规划许可证、施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地拆迁的审批文件及相关资料。

2、审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证，为制定补偿谈判方案，为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。

3、制作拆迁损失报告 ;协助企业制作《动迁调查表》; 根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估; 协助企业制作《拆迁损失报告》。

4、拆迁补偿安置协商与谈判。就补偿安置问题代表企业与拆迁方进行协商; 合理反映拆迁中涉知及企业利益的事实及补偿要求; 监督拆迁的实施过程，审查程序的合法性。

5、参与道行政复议及相关诉讼：参与企业与出租方的租赁纠纷案件; 根据需要向有关部门提起行政复议;参与企业与拆迁方之间的裁决及听证程序; 根据需要向法院提起行政诉讼及相关的民事诉讼甚至刑事诉讼等。

二、为什么要找专业的拆迁房屋律师？

1、被拆迁人相对于拆迁人地位的失衡

征地拆迁本质上就是一场博弈，博弈的一方是手无寸铁的老百姓，对方却是拥有实权的政府机关和处于优势地位的开发商。老百姓是处于一种天然的弱势地位，面对强势的政府和开发商往往无法达到博弈双方的平衡。而在博弈过程中，双方地位的平等是博弈成功的关键。所以聘请专业的律师，利用专业的江南官方体育app下载安卓版本和律师的丰富经验能弥补自身地位失衡的缺失，不失为一个明智的选择。

2、被拆迁人与拆迁人信息的不对称

在征地拆迁过程中，被拆迁人往往是在拆迁前几天才知道相关信息，甚至有些地方只是口头通知，没有任何的书面材料。很多强拆案例中，政府直接通知当地村民所建房屋属于违章建筑，在没有任何书面材料的情况下实施强拆。国家相关法律均对征地拆迁做出了详细的程序性规定，但由于双方地位失衡从而导致双方信息的不对称，面对征地拆迁很多老百姓一无所知，甚至不知道去哪里获取相关信息，以致于在事后的维权过程中处于被动地位。

3、被征地拆迁人专业水平不足

面对征地拆迁，老百姓往往会有一种无助感，不知道该怎么去维护自己的合法权益。因为征地拆迁不是一个简单的案子，其往往涉及多个部门，涉及多套程序。例如，征地的批准机关是谁?征地的流程是怎么样的?评估公司的选择是怎么样的?土地上的补偿该怎么计算?等等。所以对于被征收人和被拆迁人而言，聘请专业的律师能让您在维权过程中省时省心还能争取自身权益的大化。

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拆迁户如何与征收方谈？

谈判步骤

了解自己大致能拿到多少补偿。被征收拆迁人拿到估价报告后，通过咨询专业人士，知晓报告内还有多少可操作空间或者遗漏了哪些补偿内容

了解对方谈判人员的身份及权限。被征收拆迁人要了解对方的身份，如谈判人员的单位、职务，是拆迁公司工作人员，还是街道工作人员、事业单位工作人员；找到谈判组组长或者关键人，试探他手中上浮的权限有多少。

做好充分的心理准备。房屋征收拆迁谈判是一个漫长的过程，时间跨度少则几周多则几个月。

谈判方法

倾听、分析和判断。征收拆迁工作人员会用大量的时间与被拆迁人聊家常，这是在试探底线。此时，被征收拆迁人也可以通过谈话了解对方的目的，做出正确地分析和判断。

识破常用套路。很多被征收拆迁人希望迅速成交。这种心理很容易被征收拆迁工作人员利用，采用欲擒故纵的招数。要知道欲速则不达，切勿急躁。任何影响协议金额的决定都要经过仔细思考之后做出。

不要把话说绝。在谈判中，被征收拆迁人在对方上门谈签约的时候，说话要留有余地。切记不要陷入“谈判陷阱”，切勿在谈判中“狮子大开口”，导致自己被动收到征收补偿决定书，继而成为征收拆迁人向法院申请强制执行的证据。

拆迁如何谈判？

房屋（企业）拆迁是对土地及其地上附着物的物权征收过程。其征收依据是拆迁许可证或土地征收决定书。这一过程实是公权力与私权利，行政法之行政管理权与民法之物权相冲突，并倚借拆迁安置补偿使二者协调之过程。自91拆迁条例以来，国务院及各级地方政府相继出台行政法规或地方性法规，企及通过法律的预测性与稳定性，协调征收权与物权的冲突。但鉴于拆迁征收补偿安置的复杂性，诸多补偿项目、补偿标准、补偿程序甚至补偿主体都存系着立法空白，出现法无力的现象。因此，在房屋（企业）拆迁过程中，基于拆迁各方合意的法律谈判比之司法诉讼，往往更具执行力。因此，我们有必要对房屋（企业）拆迁如何进行法律谈判做一研究。一、房屋（企业）拆迁法律谈判的基本要素 1、法律谈判主体。主体资格的确认，是进行法律谈判的前提与基础。依法理而论，凡因拆迁而致使权益受到影响的各方主体，均应成为法律谈判的主体。就房屋（企业）拆迁而言，拆迁人、被拆迁人及其家庭成员、承租人、土地所有权人、土地使用权人及其他与土地、房屋的物权或债权之关系人，因拆迁而有可能使他们权益受到影响，均应当成为法律谈判的适格主体。但在实践操作之中，拆迁人往往依《城市房屋拆迁管理条例》（2001年）第22条之规定，拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。第27条之规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。，在拆迁法律谈判中剥夺承租人（承租企业）的主体资格，认为租赁关系是被拆迁人与承租人两方主体的关系，与实施拆迁行为无关。拆迁过程中，被拆迁人或与承租人解除租赁关系，或由被拆迁人对承租人进行安置这两种模式都限定了承租人直接向拆迁人主张拆迁补偿的权利。我们认为，虽然拆迁条例限定承租人的拆迁安置协议订立权及直接向拆迁人主张拆迁补偿的权利，但这两种权利都为法定权利，法定权利的缺失并不完全否定自然权利的存在。如，参与房屋（企业）拆迁法律谈判，拆迁各方关系人因其实际权益受到影响，而当然享有寻求协商的自然权利。即便承租人（承租企业）不能独立订立拆迁安置协议，但其仍有为达成这一协议而必要有协商谈判权利。因此，房屋（企业）拆迁法律谈判的主体应当包括拆迁人、被拆迁人及其家庭成员、承租人（承租企业）等与实施拆迁有利害关系的各方主体。 2、法律谈判内容。房屋（企业）拆迁法律谈判贯穿于拆迁各个环节。在拆迁人与被拆迁人、拆迁关系人就拆迁不能达成合意时，即可启动法律谈判程序，就各方利益诉求列筹布码，协商谈判。法律谈判的内容包括：拆迁实施的可行性，拆迁实施的范围，拆迁的合法性，拆迁时间跨度，拆迁实施方式，拆迁安置补偿标准，拆迁安置补偿方式，拆迁主体的认定，应安置人口的认定，无证房屋应否给予补偿，评估机构的选定与更换，安置房源如何，搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费如何补偿，是否发放速迁费等拆迁奖励，停产停业损失的计算，装潢装修费用的补偿标准如何等各项因素。应当说，拆迁安置过程是一个法律谈判的过程，其中立法空白与约定不明之处，均需拆迁各方当事人予以谈判确定。 3、谈判记录与协议。拆迁拆迁谈判记录是对拆迁过程的记录，可以以文本形式固定，亦可通过录音等电子形式固定，作为对拆迁过程和拆迁细节的证据证明。应当注意的是，如是拆迁文本记录应当有谈判主体的签字确认；如系电子录音记录应当有谈判主体的身份说明。谈判协议是对谈判成果的固定。各方主体就谈判内容达成合意之后，通过签署谈判协议，具有民事协议的性质，具备民事协议的法律效力。谈判协议及其条款设定应当符合法律法规的强制性规定，否则会因违反强制性规定，而导致协议或相应条款无效。 4、律师等专业人员在谈判中的作用。律师作为专业人员，能够对整个拆迁谈判程序及内容的有效性做审慎性把握。律师等专业人员在谈判中的作用体现在对拆迁谈判过程的控制，谈判内容的合法性，各方主体利益的权衡，法律性文本的拟定与审查，拆迁法律谈判的见证等各项内容。而且，律师因其对法律法规政策性文件的熟练掌握和较高的谈判能力，比之拆迁当事人能够更好地维护当事人利益，应当对律师等专业人员在谈判中的作用予以充分重视。二、房屋（企业）拆迁法律谈判存在的问题 1、承租人（承租企业）谈判主体资格事实性缺失。承租人（承租企业）因其非房屋所有人或土地使用权人，不具有订立拆迁安置协议的主体资格，其利益诉求往往因主体资格的缺失而不能得到有效保护。拆迁人往往规避现有法律法规，直接与被拆迁人进行协商谈判，将应当给予承租人（承租企业）的补偿打包补偿给被拆迁人。至于拆迁安置款如何分割，被拆迁人是否依法依约对承租人（承租企业）进行了安置，拆迁人往往采取了回避的立场。而作为被拆迁人一方，或因承受压力，放弃承租人（承租企业）的补偿权利，或因利益趋动在获得补偿款之后对补偿款不予分割，侵害承租人（承租企业）补偿安置的权利。 2、谈判主体地位不对称，法律谈判缺少平等性。与普通法律谈判不同，房屋（企业）拆迁法律谈判一方主体为地方政府机关或者与专业拆迁公司。在拆迁谈判中，地方政府机关或专业拆迁公司因其在启动拆迁程序具有主动性，而在谈判中处于强势地位。更有甚者，即便法律法规强行禁止违法拆迁，拆迁人仍然会对被拆迁人、承租人（承租企业）施以停水停电、违法强拆迁等各方面的压力。这种谈判主体地位的严重不对称性，使得被拆迁人、承租人（承租企业）背负巨大的心理压力，法律谈判缺少了应有之平等性。 3、被拆迁人谈判心理摇摆不定，法律谈判难以坚持己方立场。因被拆迁人在谈判过程中背负巨大心理压力，被拆迁人的谈判心理会产生两个极端，并在两极端中不断游移摇摆：取悦拆迁人获得较高拆迁补偿和立做钉子户获得较高拆迁补偿。法律谈判既是谈判各方实力的较量，更是各方心理的制衡。因被拆迁人、承租人（承租企业）的弱势地位，其不可能保持一个相对较坚定的立场。这也为被拆迁人聘请的律师等专业人员在谈判中抬高了难度。 4、拆迁专业缺乏，谈判各方心理价位各有差别。尤其是作为被拆迁人一方，因其对拆迁知识知之甚少尚无法形成框架性知识，在法律谈判中往往漫天要价。房屋（企业）拆迁至少涉及144个法律性文件，这尚且不包括政府行政机关及拆迁人所掌握的内部口径性文件。被拆迁人、承租人（承租企业）缺少对拆迁江南官方体育app下载安卓版本的整体性认识，遇到拆迁，常常会向周围经历过拆迁的亲戚、朋友了解他们获得的拆迁安置款，然后综合地段区位、房屋状况做感官上的心理定位。但从法律上讲，这种心理定位是没有任何依据的。上海市各区区位不同，拆迁政策也会各有不同，甚至同一区的各个动迁基地适用口径也会有不同。专业化知识的缺乏，被拆迁人、承租人（承租企业）心理价位定位不准确，谈判各方因谈判基准差别过大致使谈判失败。三、房屋（企业）拆迁法律谈判技巧 1、制定法律谈判策略。法律谈判远比一次庭审更为艰难，律师接受当事人的委托参与法律谈判，在这个过程中充当了法官、代理人的双重角色，既需要以其精湛的江南官方体育app下载安卓版本、灵活严谨的头脑思维为当事人争取大的利益，同时还需要如法官一样控制整个谈判的进程，斟酌可供谈判各方接受的谈判方案。因此，在房屋（企业）拆迁法律谈判之前，必须要有审时度势地策略制定过程。法律谈判策略包括：何时启动法律谈判、谈判阶段如何界定、对方谈判人员有哪些、何时抛出己方立场、是否需要会计师、估价师等专业人员辅助介入、谈判筹码各为多少、谈判底线如何确定、何时将会进入谈判僵局、进入谈判僵局后如何重新打开协商局面、打破谈判底线后如何挽回谈判情势等各种情况。 2、进行法律调查。法律调查是拆迁谈判的基础性工作。一方面是对基本案情的事实梳理，把握谈判各方的筹码。被拆迁人、承租人（承租企业）、律师在谈判过程中应当注重调查本次拆迁实施的性质、是否为违法拆迁、是否颁发拆迁许可证、拆迁许可证是否过期、评估机构聘请程序是否合法、评估内容是否有明显不合理现象、拆迁实施单位是否具有相应资质、评估机构是否具有相应资质、房屋所有权证是否完备齐全、租赁合同是否有效、被拆迁人或承租人（承租企业）主体基本情况等。根据法律调查结果，适当调整谈判策略。 3、找准目标，合理定位。这是谈判的基础工作，恰又是难度大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反；要求过低，担心吃亏还被别人笑。所以，选则一个好方案和底线很关键。对房屋（企业）拆迁法律谈判进行合理定位，是建立在掌握拆迁基地补偿安置口径和娴熟的法律谈判经验基础之上的。定位方法可以有两种：一种是基础计算法。即以房屋建筑面积和应安置人口为基础依照拆迁口径计算基础性数据，就速迁费、拆迁奖励费、停产停业损失等可协商的因素做高估值与低估值，得到心理价位。这种定位方法对计算人要求较高，对拆迁知识把握不足，容易得出不当结论；另一种方法是比较法，即经过与本房屋状况相适应、基地口径相同的其他被拆迁人、承租人（承租企业）沟通，在他们拿到的补偿安置基础上做适当调整，得到心理价位。这种方法简单易算，如能得到具有可比较性的参照补偿数额，应当与应安置补偿数额相左不大。在实际操作中，因已经订立拆迁安置协议的被拆迁人往往与拆迁人签订了保密协议，很难对其提供的参照价格进行真实性的考证。另外，因各基地拆迁口径不同，房屋区位也会有差别，适格的参照价位很难与本基地相匹配。 4、适当使用集体谈判策略。集体谈判是指被拆迁人、承租人（承租企业）共同与拆迁人进行谈判。因集体谈判中，被拆迁人、承租人（承租企业）人数较多，会对拆迁人施加一定的心理压力，容易在谈判中把握谈判中的主动权。但对集体谈判应当持慎重的态度。因集体谈判中主体诸多，对谈判策略和主谈代表提出了更高的要求。主谈代表应当合理控制群体的情绪，照顾各方利益诉求，合理把握谈判时机，切不可意气用事导致谈判失败。集体谈判策略应当包括：统一己方立场，拉列价位清单，选举主谈代表，谈判过程控制策略，个体裂变应对策略等内容。

征地拆迁律师咨询

社会在进步，时代在发展，国家大力开发农村建设，征收农民的土地。关于征收拆迁遇到问题，找律师可以有效解决吗？我认为当然可以找律师解决，主要有以下几个方面的原因。首先，国家征收农民的土地，需要给予一定的赔偿，如果农民不愿意拆迁的，村委会会有专人上门进行调解商议。其次，如果经济实力允许的话，可以聘请专门的拆迁律师为自己普及相关的知识，并且争取得到大化的赔偿利益。后，当征地拆迁发生之后，需要律师尽早介入，有助于当事人争取合理补偿时掌握主动权。律师可以尽快收集证据，并且让政府愿意和被征收人谈判，通过双方的协商解决问题。律师需要一定的时间了解案情以及收集证据，所以当事人一定要尽快找律师。

一：征收土地要以农民自愿为主。

国家征收农民的土地，需要给予一定的赔偿，如果农民不愿意拆迁的，村委会会有专人上门进行调解商议。

二：聘请专业的律师可以为自己争取大化的利益。

如果经济实力允许的话，可以聘请专门的拆迁律师为自己普及相关的知识，并且争取得到大化的赔偿利益。

三：要留充足的时间给律师收集证据。

当征地拆迁发生之后，需要律师尽早介入，有助于当事人争取合理补偿时掌握主动权。律师可以尽快收集证据，并且让政府愿意和被征收人谈判，通过双方的协商解决问题。律师需要一定的时间了解案情以及收集证据，所以当事人一定要尽快找律师。

关于征收拆迁遇到问题，找律师可以有效解决吗？大家还有什么想要补充的，欢迎在评论区下方进行留言。

拆迁谈判:拆迁谈判技巧及案例解析

拆迁谈判:拆迁谈判技巧及案例解析(二)

案情简介：

2014年9月19日，长沙市开福区人民政府发布了【2014】第025号征收土地方案公告，因建设长沙高岭组团项目需征收开福区秀峰街道竹隐村大塘基社区部分土地。委托人刘XX位于竹隐村高塘基组的房屋在此次征收范围内。

委托人讲述：其于2004年左右从同村居民处购置一地块(持有国土证书)并修建了面积500余平方米的房屋，用于居住、租赁及开设企业。因委托人多年在外工作，未收到征地公告、补偿安置方案等书面文件，征收实施部门未提供书面详细补偿安置标准及计算方式。征收工作人员口头告知2015年2月12日为签约截止期限，但房屋在2015年2月11日被强拆。委托人认为其系合法补偿安置主体，补偿标准过低，无法与征收实施部门达成一致，遂委托我所代理。我所陈必韬、罗继平律师受托承办案件。

律师代理经过：

(一) 代理思路：在取得委托人同意的前提下，主要以非诉讼方式协调解决争端。

(二)律师主要工作方式：承办律师接手案件后，认真了解了案情，实地调查走访，梳理相关政策法规，核验补偿项目，提炼争议焦点，解答委托人咨询事宜，向征收指挥部门提出了书面报告材料，多次与征收指挥部门交涉、谈判，并就项目违法情形与征收实施部门展开了激烈的争论与探讨，其中所提征收程序违法的若干意见对争议终解决起到关键作用。此外，律师积极与委托人、征收实施部门及其领导机关协调沟通。

(三)案件结果：委托人与征收实施部门达成补偿安置协议，补偿款项到位，委托人对补偿安置结果表示高度认可，并获得了征收实施部门的好评。

律师点评：

一、案件法律适用问题

根据国家法律体系，集体土地征地拆迁与国有土地上房屋征收，两者土地性质不同，适用法律不同，前者适用《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及长沙市人民政府第103号令《长沙市征地补偿实施办法》等法律规定，后者适用国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定。补偿项目不同，前者分土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿及社会保险等;后者主要补偿项目为房屋价值补偿、装饰装修及设施设备补偿与奖励等。其他前置程序及实施程序各有不同。本案中，委托人及承办律师提出，委托人持有国有土地使用权证，该证由政府部门颁发，在未经法定程序撤销之前，应具有合法法律效力。但征收实施部门理解为集镇土地，应适用长沙市103号令。该争议贯穿案件始终，为争议核心。

二、征收程序问题

按照征收实施部门关于涉案土地为集体土地并适用长沙市第103号令的认定，征收部门(含相关部门)须进行立项、规划、审批、环评、土地预审、农用地转用审批等前置程序，并应依法履行调查预征，制定补偿安置方案，发布征地公告，公布补偿安置方案(听取意见)，签约，支付补偿安置费用，责令限期腾地及司法强拆等程序。本案中，征收签约期限尚未截至，房屋遭遇行政强拆，程序与法律规定冲突。

三、补偿项目及标准问题

如何计算和确定补偿项目及补偿标准是委托人(拆迁户)关注的问题。在集体土地征地拆迁案件中，征地拆迁实施部门根据法定的计算方式核算确定补偿项目及标准，例如，《土地管理法》第四十七条规定的“征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。”该等项目及标准已经由法律明确规定，当地政府或通过地方性法律、规章的形式予以细化(含各项奖励的政策)。

故而，作为拆迁户可以主张由征收实施部门根据法律法规规定计算补偿安置明细清单并送达拆迁户，同时，为避免补偿项目漏算、少算的争议，可以向征收实施部门查阅详细补偿安置方案用于核对。但，根据各方反馈意见，补偿标准偏低。乃至委托人希望委托律师增加补偿标准。根据承办律师团队代理的大量征地拆迁案件情况分析，律师参与计算补偿标准可以作为常规代理工作，但此外，还须通过行政复议、行政诉讼等方式，就项目合法性司法审查等途径，通过谈判等方式维护自身合法权益。

反之，征收实施部门为实现效率与委托人权益保障的有机统一，可以引入专业律师团队(或政府法律顾问)提供专业把关，确保送达，知情权，合规审查，通过协商谈判等方式化解矛盾，完成征地拆迁任务。

本案经与委托人商议以非诉讼解决争端并终取得较好效果，较为难得，从维护委托人合法权益角度看，争取了其正当合法利益，增加了补偿标准。从争议解决的角度来看，通过承办律师的大量工作促成了征收实施部门与委托人之间争端的终解决，化解了社会矛盾，起到了律师专业力量的作用，也是律师社会责任的体现。

注：真实案例，欢迎专业探讨，非经书面同意不得用于商业用途。

拆迁谈判:拆迁谈判技巧及案例解析(三)

拆迁户：开出补偿条件后无人商谈

这起强拆事件的终症结在于拆迁补偿标准双方谈不拢。在采访中，孟鑫的母亲杨文华一直在说，“从来都没有一个能‘说得上话’的人，来跟我们谈判。”

记者：为何你家对该区域统一的拆迁补偿标准有异议呢?

杨：我们家跟这里其他人家不一样。他们原来就是这里的居民，我家是在上世纪80年代在这里买地做的房子。平时村里卖地分钱，从来也不会分给我们，我们要价高一点，自认为也是合理的。而且，我们还有一个这么大的院子。

记者：为什么不跟开发商好好坐下来谈谈?

杨：不是我们不愿意坐下来谈，无论是政府部门还是拆迁公司，只要有一个说得上话的人来跟我们谈，我们还是愿意谈的。但是在我们提出补偿条件后，就一直没有下文。到后就只剩我家未拆，我家电线一度被人剪断，家里养的大狼狗也被人用毒镖射死，还经常有一些不明身份的人上门骚扰，说一些威胁的话，这也让我们更不愿意拆。

记者：房子被强拆之后，你们为什么会想到搬到派出所去住?

杨：我们没地方去了。而且，派出所里更安全。以前发生了这么多事，我们也害怕。

记者：你们是不是也想借用这种方式，向政府部门和派出所施加压力?

杨：也有这个因素在内。

街道办：没想到会发生强拆这种事

书院街街道办副书记彭连成负责协调该区域拆迁工作，对于孟鑫家被强拆一事，他表示很震惊。

记者：街道办之前有没有处理过强行拆迁之类的事情?

彭：没有，这起强拆事件是书院街街道办辖区内的第一例，我们也没想到会发生强拆这种事。我们一直强调，拆迁必须依法依规进行，严禁强拆。

记者：强拆事件前后，街道办做了哪些工作?

彭：我们之前就拆迁补偿问题，专门到孟家去了很多趟，但孟家提出的拆迁补偿要求，大大高于辖区统一的补偿标准。我们从中做了大量工作，也一直未果。

记者：这件事发生后你们是怎么处理的?

彭：强拆事件发生后次日，我和几个街道办、社区的工作人员一早就赶到派出所。街道办还成立专班，对这件事进行调查。我们支持孟家要求派出所立案调查的请求，街道办还安排好了宾馆，他们暂时无处可住的话可以住宾馆。我们当时还说好调个挖掘机过来，看看废墟里还有什么财物能帮他们取出来。

记者：街道办接下来还准备做哪些方面的工作?

彭：肯定要把事情弄清楚，目前还在等待公安机关的调查。不管怎么说，强拆都是违法的，我们必须维护辖区居民的合法权益。同时我们还在孟家与开发商之间协调，希望能尽快将他们的拆迁补偿问题落实。

派出所：如此这般向警方施压不妥

“拆迁补偿不是我们能管的，强拆事件发生了，我们第一时间立了案，现在也抓了两名嫌疑人。我们是公安机关，只能负责办案。”说这句话的时候，书院街派出所负责人的脸上，写着“无奈”两个字。

记者：孟鑫一家人当时住在这里，对你们工作影响大么?

警方：我们从来没有碰到过这种事，影响肯定是很大的。他们住进派出所的会议室后，很多会议不得不挤在办公室开。

记者：听说后来是孝南区公安局治安大队民警把他们劝走的?

警方：是的。他们住进来后，我们派出所不方便出面处理这件事。在这起强拆事件中，他们毕竟也是受害者，而且无家可归，我们也一直未采取强制措施。不过，这不是长久之计，对我们工作有影响，他们的行为也涉嫌违反治安管理处罚法，所以，我们交由治安大队出面处理。

记者：对这件事，警方有什么看法?

警方：虽然他们的遭遇值得同情，可是这种做法很不可取。如果所有的报案人，为了督促警方办案，都住进来，那派出所不是成了大杂院?我们还怎么办案?如此这般向警方施压不妥。我们希望孟鑫一家，还有所有的报案人，都应该相信公安机关。

拆迁公司：孟家拆迁转包给了他人

记者在孝感市工商局查询得知，承包该区域拆迁的湖北华洲房屋拆迁有限公司成立于2007年12月，注册资本80万元，法定代表人为鲁少华，其经营范围是凭资质证书从事房屋拆迁，公司登记地址为孝感市汉孟路。然而，记者多方寻找，询问多名当地人，均不知道汉孟路在何处。随后，记者通过其他途径，辗转打听到该公司法人代表鲁少华的联系电话。

记者：孟鑫家是不是你们公司的人强拆的?

鲁：这一片区确实是我们公司在负责拆迁。但是今年8月，我身体不好就到武汉治疗，就将永新片区后一家未拆楼，也就是孟鑫家，转包给了徐某。我还跟徐某签有合同。

记者：我能否看一下这份合同?

鲁：我正在外面钓鱼，没有时间。

记者：你们公司登记地址为汉孟路，孝感市好像没有汉孟路啊?

鲁：我们公司在宝成路附近西大菜场那一块，公司是租的房子，平时没有人在。(记者事后前往其所说的位置，多方寻找，依然没有找到这家公司。)

记者：孟鑫家与你们谈过拆迁补偿的事么?

鲁：我现在很忙，没时间答复你。(挂断了电话，再打就无人接听。)

开发商：工期一拖再拖损失很大

被拆迁区域的开发商为湖北同升鹏祥置业有限公司，正在该地块开发名为“永新世家”的房地产项目。该项目一期房价为每平方米3800元起，目前已经部分建成，有现房出售。除了该公司负责永新片区的沈姓项目经理跟记者有过短暂电话交流外，湖北同升鹏祥置业有限公司其他人员均直接拒绝了采访要求。

记者：开发商与这起强拆事件有无关联?

沈：因为拆迁很繁琐，拆迁事宜全部承包给湖北华洲房屋拆迁有限公司，开发商与他们签订了合同，至于拆迁具体事项，开发商就没有过问。