二手房交易公证还用请律师吗,二手房买卖做公证作用

请律师作者：邴冬梅 2023-02-21 06:13:46

本篇文章给大家谈谈二手房交易公证还用请律师吗，以及二手房买卖做公证作用对应的知识点，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、二手房公证流程有哪些
2、请问准备买套二手房，怕以后岀现纠纷，想做个公证，应该怎么去办理？收费多少？须要出具什么资料？谢谢
3、二手房买卖该如何公证
4、发生二手房纠纷，需要找律师吗？怎么找呢？

二手房公证流程有哪些

目前很多人都比较喜欢购买二手房，二手房不仅能尽快入住，同时价格要比新房低一些。在签订二手房买卖合同时，为了保障自身的合法权益，会对房屋买卖合同进行公证。那么二手房公证流程有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧

一、二手房公证流程有哪些

1、双方申请人一起向当地公证机关提出公证申请；2、相关工作人员会进行审查，并填写房屋买卖合同公证申请表；3、公证人员会对房屋买卖契约进行审查；4、按照正常程序公证员会分别和双方谈话并作笔录；5、公证员对交易各环节调查；6、出具公证书。

二、二手房不过户只公证有什么风险

1、过户之前发生拆迁行为

如房屋在过户前遇到市政规划拆迁，如房屋的产权被冻结的话是不能过户的。其次房屋的拆迁如有赔偿，其赔偿款只认房屋产权人，买房者将得不到。

2、现产权人发生债务纠纷

如所购房屋的产权人一旦产生债务纠纷，那么产权人的房产就有可能被冻结，如日后法院把其资产处置，那么优先赔偿的对象是第一次申请财产保全的债务人。

3、有些公证处和房管局没有联网，如现在的产权人把房产证挂失的话，那么又可以另外出售并办理过户。

三、二手房公证有什么优势

二手房在交易如进行公证可以有效的解决和承担风险，同时公证不仅能保护卖房者的利益，而且还能保护好买房者切身利益。此外房产公证还可以起到督促房屋买卖合同中的担保作用，使得房屋买卖双方在房产证没发之前的付款安全。

编辑总结：以上就是关于二手房公证流程有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

二手房交易公证还用请律师吗,二手房买卖做公证作用

请问准备买套二手房，怕以后岀现纠纷，想做个公证，应该怎么去办理？收费多少？须要出具什么资料？谢谢

可以办理房屋买卖合同公证，需要到公证处办理。

房屋买卖合同公证办理所需材料：

1、出卖人、买受人的身份证明材料原件：

①自然人提供身份证件、户口簿（集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件）；

②法人提交法人资格证明（即营业执照、公司章程）和法定代表人身份证明、法定代表人身份证、公章；

2、出卖人系自然人的，需提供婚姻状况证明（标的房产为夫妻共有财产的，需夫妻共同申办公证）：

①已婚，提供结婚证；

②离婚后再婚，提供原结婚证、离婚证、离婚协议书或法院的判决书、调解书、法律文书生效证明；

③丧偶后未再婚，提供原结婚证、配偶死亡证明；

3、出卖人系法人的，需提供公司有权决策机构（股东会或董事会）出具的同意出售的会议决议；

4、房产证原件，若出售房产抵押在银行，应提供房产证复印件（银行盖章确认）及借款、抵押合同原件等相关证明材料；房产证尚未办理的，提供商品房合同、拆迁安置协议等房产权利凭证及交房通知书、房屋质量保证书等房产交付凭证；

5、买受人支付过房款的，提供相关收据或转账凭证；

6、房屋买卖合同（房屋买卖预约合同），公证处可提供代书；

7、出卖人、买受人委托他人办理公证的，还应提交经公证的授权委托书及代理人的身份证明；

注意事项：

1、可向住所地、经常居住地、行为发生地、不动产所在地的公证机构申请办理；? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

2、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。? ? ? ? ? ? ? ?

3、该类公证为法律行为类公证，自公证书出具之日起不可以再添加副本。? ?

特殊情况：

1、若出售的房产系共同共有财产，共有人应同时到场表示同意出售房产；若出售的房产系按份共有财产，经占份额三分之二以上的按份共有人同意出售的，应有其他共有人放弃优先购买的声明；若出售的房产存在租赁的，应有承租人放弃优先购买权的声明；? ? ? ? ?

2、出卖的房产为国有资产的，须提交国有资产管理部门或相关主管部门同意出售的证明文件。? ? ? ? ?

3、所转让的房屋附属土地使用权类型为划拨的，应经政府有关部门审批并按国家规定补交土地出让金。

二手房买卖该如何公证

二手房买卖公证需要当事人向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具二手房买卖公证书。

【法律依据】

《公证法》第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。

第二十七条

申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

第三十条

公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

发生二手房纠纷，需要找律师吗？怎么找呢？

我认为发生二手房纠纷肯定需要找律师来解决问题，走法律程序，彻底维护双方的利益，自己不要去想办法解决，因为在这样的纠纷中根本维护不了自己的合法权益，只有通过法律手段才能解决。如果自己要去找律师可以通过法院的介绍来寻找免费的律师，因为国家在这方面也给予一定的支持，而且这些免费律师可以帮助自己维护权益，不收取任何费用，属于正规渠道，自己完全不用担心其他问题。

二手房纠纷问题在我们的现实社会中出现很多，因为很多人并没有通过专门的第3方平台进行交易，自己反而和户主私下交易，但是这样的交易存在一定的法律风险，而且也没有第3方作为公证人进行监督，所以导致很多二手房纠纷问题产生，到后不得不去通过法律来解决。

自己的朋友小王就碰见过这样的事情，小王作为一名90后，自己经过多年打拼，终于把房子的首付钱给攒够了，但是自己所在的城市房价比较高，如果自己去买一套商品房，会让自己负担比较重，甚至有一些承担不起，因此小王在综合考虑之后选择了二手房交易。

但是二手房交易小王没有去找中介帮忙，反而自己通过熟人进行了私下交易，在打完定金之后想要让房东完成过户手续时，房东却出现了反悔的情况，认为小王给出的价格太低了需要加钱。当小王听到这个消息时当场就懵了，因为双方已经签好合同在履行合同上的义务但是房东却没有履行义务。经过简单的协商交流，小王和房东依然没有达成一致，这件事情被拖了很长时间也没有解决，后不得不通过法院进行解决。

综上所述，我们在处理二手房纠纷问题时，一定要通过法律来维护自己的权益。

二手房交易公证还用请律师吗的介绍就聊到这里吧，更多关于二手房买卖做公证作用、二手房交易公证还用请律师吗的信息别忘了在本站进行查找喔。

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二手房公证流程有哪些

请问准备买套二手房，怕以后岀现纠纷，想做个公证，应该怎么去办理？收费多少？须要出具什么资料？谢谢

二手房买卖该如何公证

发生二手房纠纷，需要找律师吗？怎么找呢？

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