回迁房和商品房房本区别,商品房与回迁房区别

城中村改造作者：左丘子菡 2022-11-21 14:53:01

本篇文章给大家聊聊回迁房和商品房房本区别，以及商品房与回迁房区别对应的知识，希望对各位有所帮助。

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回迁房房产证和商品房产证一样吗？

回迁房房产证和商品房房产证一样要看具体情况。拆迁房屋所获得的回迁房有两种性质，一种是普通的出让性质，所获得的房产证和商品房房产证一样。

另一种，比较具有普遍性，是划拨性质房屋不能进行直接买卖交易，和商品房房产证有区别。

回迁房和商品房房本区别,商品房与回迁房区别

回迁房的概念源于拆迁安置，这是中国特殊的拆迁政策的产物。那么回迁房是什么意思？回迁房与商品房的房产证有什么区别？

回迁房的概念源于拆迁安置，这是中国特殊的拆迁政策的产物。在拆迁安置的过程中，要采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是购房者花钱买房，购房者的身份是相同的。

那么回迁房是什么意思？回迁房与商品房的房产证有什么区别？

回迁房是什么意思？

1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

3、如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，房价应按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

4、回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

5、回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

回迁房与商品房的房产证有什么区别？

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。

经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

以上就是“什么是回迁房？回迁房与商品房的房产证有什么区别”的全部内容，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

法律分析：1、房子价格不同：回迁房是根据国家方针出售的，在拆迁过程中可以享受到一定程度的优惠方针，因此房价价格非常优惠。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。

2、房子权利不同：商品房可以随时上市，也能在银行做贷款使用。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件上市，也无法进行贷款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力。

3、买卖关系不同：商品房以购房者和开发商签定的《商品房合同》为依据，房子价格在合同中进行约定。而回迁房是由拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

4、再次买卖难易不同：商品房能可以进行二次出售，便利过户。而回迁房受政府影响，会受到种种约束条件，比方说寓居满必定年限、补齐土地出让金等，因而再次买卖的难度较大。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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