城中村改造还建房办理房产证吗,城中村改造的房子办理房产证的条件

城中村改造作者：诗昌黎 2022-11-21 14:46:01

今天给各位分享城中村改造还建房办理房产证吗的知识，其中也会对城中村改造的房子办理房产证的条件进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、还建房有房产证吗还建房是怎么办房产证的
2、旧村改造的房子能办房产证吗
3、还建房能不能办房产证吗？

还建房有房产证吗还建房是怎么办房产证的

如今仍旧有一些城市会有还建房，有关这样的房子，在进行办理的时候大家可能了解的都不是很多，毕竟人们心目之中经常遇到的就是商品房、回迁房、公寓房以及经济适用房等等，对于海建房也许还存在着一定的困惑。

如今仍旧有一些城市会有还建房，有关这样的房子，在进行办理的时候大家可能了解的都不是很多，毕竟人们心目之中经常遇到的就是商品房、回迁房、公寓房以及经济适用房等等，对于海建房也许还存在着一定的困惑，但是对于还建房有房产证吗以及还建房是怎么办房产证的，看看下面的介绍吧。

还建房有房产证吗

还建房能办房产证。我国由于改革开放发展到了一定程度之后，经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

还建房是怎么办房产证的

1、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。据了解，有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。

2、另外，还建房一般要5年才能办房产证，因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群买房，也就规定在5年内不能买卖经济适用房，满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件，所以满5年以后才能办证。

还建房是在生活中比较常见的一种房屋，可能很多人对于这种房子的性质还并没有完全的了解，所以总是会存在着一定的困惑。当看了上面文字为您介绍的还建房有房产证吗，还建房是怎么办房产证的，看过之后都是应该已经了解其中的流程和操作了吧，在进行办理的时候一定要到房管局去进行。

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旧村改造的房子能办房产证吗

如果旧村改造的土地是集体土地性质，就不能办理产权证、只有使用权，如果能办理产权证，就可以。如果旧村改造楼房仍建在集体土地上，是无法办理房产证的，如果旧村改造楼房是正规的商品房就可以办理房产证。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

还建房能不能办房产证吗？

还建房可以办房产证，但是换年芳是需要满5年以后才可以进行交易。

还为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房。根据《房屋登记办法》第十一条申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。

一、我国由于改革开放发展到了一定程度之后，经济发bai展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。

为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。

这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房一般要5年才能办房产证。

二、还建房承办开发商要办理房产证是需要具备以下条件：

1、需要开发商的各种国土、立项、报批、图审、修建、报建、预售等等，的手续办理齐备。

2、还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。

3、这些完善后，就能具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。

4、并且购房户，还得配合开发商共同办理房产证。

扩展资料：

2008年年底，汉阳区江堤街潮江村进行城中村改造，村民叶先生家的住房被拆除，按拆迁协议，应在太子湖畔·星苑小区还他一套住房，面积100多平方米，2010年年底可以领取还建房的钥匙。然而，交房时间一再往后推迟。直到2013年10月，比原定时间晚了3年，叶先生才拿到还建房钥匙。

接下来的事实让叶先生等业主大吃一惊：小区交房已近一年，根本没有通过竣工验收。因为房屋质量问题，叶先生曾多次向相关部门投诉。今年9月中旬，汉阳区建管站工作人员回复他，太子湖畔·星苑小区并未通过验收。

他一下子蒙了，“没有验收的房子，我们能住吗？”记者的采访证实了此事。据了解，2013年10月，该小区进行了“分户验收”。但专业人士告诉记者，“分户验收”与“竣工验收”是两码事。

根据相关法律，建筑工程交付之前，必须进行“竣工验收”。而所谓的“分户验收”，只是竣工验收的条件之一。对此湖北言达律师事务所主任律师沈峰表示在房屋交付使用前，建设单位有义务发起组织竣工验收。如果房屋没有通过竣工验收就交付使用，建设单位将受到相关行政机构的处罚。

沈峰分析说，对于已入住的居民，房屋没有通过竣工验收，不排除其建筑质量存在缺陷，如果等装修完住进去了再发现质量问题，或将面临维修费用纠纷等麻烦。另外，竣工验收也影响到房屋产权证书的办理，如果没有竣工验收备案，将无法办理房产证。

参考资料：人民网-武汉2000户居民入住未验收还建房无法办理房产证

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