划拨土地的房子能办不动产证吗,划拨土地可以办不动产证吗?

城中村改造作者：军青梦 2022-11-20 03:03:02

本篇文章给大家聊聊划拨土地的房子能办不动产证吗，以及划拨土地可以办不动产证吗?对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、土地证是划拨能办房产证吗？划拨土地使用年限是多久
2、划拨土地的房子有房产证吗
3、划拨土地可以盖房子吗？要怎么办理房证

土地证是划拨能办房产证吗？划拨土地使用年限是多久

通过有偿出让方式获得的国有土地使用年限都有规定，而以无偿或者仅交纳补偿安置等少量费用取得的划拨土地，似乎并不存在这样的问题，只要是用地单位不被撤销，那就可以永久使用土地。土地证是划拨的房子能办房产证吗？划拨土地使用年限是多久？

土地证是划拨的房子能办房产证吗

土地证是划拨的房子可以办房产证，但是要以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。

1、确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、拿测绘图(表)：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

5、缴纳公共维修基金、契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

划拨土地使用年限是多久

1、划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。

2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章第八条：土地使用权出让是指国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

3、第九条：土地使用权的出让，由市、县人民政府负责,有计划、有步骤地进行。

4、第十条：土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

以上就是土地证是划拨的房子能办房产证吗？划拨土地使用年限是多久的全部内容，划拨土地的无偿性和无期限性是与土地公有制相生相伴的，只要坚持土地的公有制，这种无偿和无期限使用土地的划拨制度就不可能被取消。

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划拨土地的房子有房产证吗

划拨土地的房子有房产证。属于合法建筑的划拨土地上的房屋应当具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

【法律依据】

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

划拨土地可以盖房子吗？要怎么办理房证

划拨的土地只要是各种手续都齐全，政府核准并且手续齐全的情况下，划拨土地是可以盖房子的。划拨土地盖房子，网友享有对划拨土地房子的使用权。划拨土地上面盖房子也是要取得房产证。房产证的办理需要划拨土地满足一定的条件才能办理。

划拨土地可以盖房子吗

只要经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续,就可以盖房子。《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》国发[1992]61号文件中，第六条明确规定加强对划拨土地使用权的管理。

凡通过划拨方式取得的土地使用权,政府不收取地价补偿费，不得自行转让、出租和抵押；需要对土地使用权进行转让、出租、抵押和连同建筑物资产一起进行交易者,应到县级以上人民政府有关部门办理出让和过户手续,补交或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

划拨土地盖房子怎么办理房证

划拨土地使用权即通过划拨的方式取得土地使用权。“划拨”是指县级以上人民政府批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律的规定，用于商品房开发的土地,应依有偿方式取得,即依出让方式取得。但在人多地少，土地供求矛盾日益尖锐的。

今天，客观上要求划拨的土地使用权能够流转，房地产市场发展本身也要求划拨土地使用权的流转。因此，1990年国务院发布的《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定，划拨土地使用权转让、出租和抵押要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其条件是：

1、土地使用者必须是公司、企业、其他经济组织和个人；

2、领有国有土地使用证；

3、具有地上建筑物、其它附着物合法的产权证明；

4、依照有关规定签订土地使。

综上所述,在划拨的土地上面盖房子，需要满足以上四个条件，才能按照规定办理房产证。划拨土地盖房子之前，各位网友必须了解清楚划拨土地是否符合规定，手续是否齐全，才可以盖房子。

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