安置房没拿房产证前能改名么,安置房房产证没下来之前可以改名吗

城中村改造作者：舒曼丽 2022-11-20 01:06:02

本篇文章给大家聊聊安置房没拿房产证前能改名么，以及安置房房产证没下来之前可以改名吗对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、安置房没拿房产证前能改名吗？
2、安置房办房产证的时候可以改名字吗？
3、拆迁安置房房产证没有办下来，能不能改名字
4、安置房没拿房产证前能改名么

安置房没拿房产证前能改名吗？

安置房没拿房产证前不能改名，因为安置房如果未取得完整所有权的，就不能办理房产证的，在没有房产证的情况下，房屋管理部门是不会办理更名登记的。

另外，还需要看房主是不是有回迁合同，如果有，那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴费的税费要比房屋多出3%，若是没有回迁合同，则需要在房本下来满5年才后能办理。

安置房房产证办理流程：

1、房地产评估。到所在地房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可,申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证。

评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%。

2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同、买卖双方身份证、房产评估报告。

3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证、土地证、房屋平面图、申请人的身份证、完税证明以及房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字并按手印。

4、交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后还需要到当地财政局交契税。

5、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十七条?申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

1、不动产权属证书。

2、发生变更的材料。

3、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件。

4、国有建设用地使用权出让合同或者补充协议。

5、国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证。

6、其他必要材料。

第三十八条?申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

1、不动产权属证书。

2、买卖、互换、赠与合同。

3、继承或者受遗赠的材料。

4、分割、合并协议。

5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。

6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件。

7、相关税费缴纳凭证。

8、其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

参考资料来源：中华人民共和国自然资源部

安置房办房产证的时候可以改名字吗？

应该不可以。名安置房办证，名字应该是安置房相关登记名字时确定。如果要改可需要相关手续，因为这意味着财产转移。

安置房没拿房产证前能改名么,安置房房产证没下来之前可以改名吗

拆迁安置房房产证没有办下来，能不能改名字

一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同，可能有例外。因此从交易安全的角度出发，可以先去当地房地产管理部门咨询一下该安置房更名的情况。拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更，

《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。