本篇文章给大家聊聊2019城中村改造最新政策,以及城中村改造相关政策对应的知识,希望对各位有所帮助。本文目录一览:1、城中村拆迁政策是什么?什么是城中村改造2、国家城中村改造的补偿政策有哪些?3、城中村改造国家什么补偿政策城中村拆迁政策是什么?什么是城中村...
2022-11-17 138 2019城中村改造最新政策,城中村改造相关政策
本篇文章给大家聊聊2019城中村改造最新政策,以及城中村改造相关政策对应的知识,希望对各位有所帮助。
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如果遇到城中村拆迁要了解一下相关的制度和政策,政府为了规划城市的发展,给人民提高生活品质,会对城中村进行拆迁,这样也是为了改善城市的整体环境,所以对于被拆迁居民来讲,要了解一下拆迁政策,那么城中村拆迁政策是什么?什么是城中村改造?
如果遇到 城中村拆迁 要了解一下相关的制度和政策,政府为了规划城市的发展,给人民提高生活品质,会对城中村进行拆迁,这样也是为了 改善 城市的整体环境,所以对于被拆迁居民来讲,要了解一下拆迁政策,那么城中村拆迁政策是什么?什么是 城中村改造 ?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
城中村拆迁政策是什么?
城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能,改善城市环境的一项利国利民政策,其拆迁与国有土地上 房屋征收 拆迁、农村 集体土地征收 拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、 开发商 投资、村民自主拆迁一种三方结合方式,其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁,是以政府名义进行的拆迁,其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目(以下标准仅供参考):
1、一户 宅基地 置换 300平方米同一 地段 高层住宅。
2、临时安置费、 搬迁 费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
3、地上房屋补偿款及 装修 款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。
4、停产停业损失:该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。
5、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一。
6、电器移机费:一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费: 空调 200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部; 热水器 100元一台等等。如拆迁时 市场价格 提高也相应提高补偿。
7、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要由村集体组织通过补偿方案确定,因村而定。
什么是城中村改造?
城中村的内部通常没有统一的规划和管理,以低矮拥挤的违章建筑为主、环境脏乱、人流混杂、治安混乱、基础设施不 配套 、游离于城市管理体制之外,成为了都市的“癌症”。
从地域角度上讲,它属于城市的范畴。从社会性质的角度上说,仍保留了传统农村的因素。具有城市与农村双重特征的城中村究其产生原因,同中国的城乡二元体制、以及土地所有制度等多种因素有关。同时,城中村也被许多学者认为是具有中国特色的贫民窟的表现形式。
而中国的市长们则把贫民窟看成是城市的疮疤,千方百计要驱赶和强行拆毁。贫民窟确实不美观,治安差,但贫穷并不是农民自己的罪错,不能让他们富起来,也住进高楼大厦才是政府官员的过失。如果真想加速 城市化 ,则应该正视贫民窟的存在,甚至允许在一段时间内有所扩大,以大大降低城市化的成本,从而大大加快 中国城市 化进程,使中国限度地从城市化的积聚效应中获益。因此在改造“城中村”过程中,妥善安置外来人口,让他们有能够继续安身立命的 廉租屋 ,是一个重要问题。
以上就是关于“城中村拆迁政策是什么?什么是城中村改造”的相关介绍,对于城中村改造,我们要了解一下相关的规划和管理制度,尤其是对一些低矮拥挤的违章建筑物,不仅环境比较脏乱,而且治安也是相对混乱的,所以要注意做好城市的管理规划,避免基础设施不配套,影响居民的生活品质。
1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。 2、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元平方米计算,搬迁费按10元平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近 国有土地征收 拆迁将该两项数额进行了提高。 城中村改造 补偿想必也会参考此标准进行相应提高。 3、地上 房屋补偿款 及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。 4、 停产停业损失 :该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。 5、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一。 6、电器移机费:一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。 7、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要村集体组织通过补偿方案确定,因村而定。
【法律分析】
城中村改造的补偿如下:
1、房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折1日程度划档,按平方米单价计算;
2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房,或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;
3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆汪,或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安_住房等;
4、其他补偿。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对
被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值
的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置
的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的
补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办
法,对被征收人给予补助和奖励。
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