城中村和农村拆迁区别,城中村和农村拆迁区别是什么

城中村改造作者：花安宁 2022-11-13 23:48:02

本篇文章给大家聊聊城中村和农村拆迁区别，以及城中村和农村拆迁区别是什么对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、城中村改造和拆迁有什么区别
2、同样是房屋拆迁补偿，为什么城镇与农村差距这么大
3、城中村改造和整村拆除有什么区别

城中村改造和拆迁有什么区别

城中村改造和拆迁的区别有：

1、赔偿情况不同。棚户区在字面上理解为城市中平房居所，房屋密度较大，交通不便，因生活条件限制，不管是周边环境还是卫生都比较差，而且住房年限较久，又因其土地性质为国有土地性质，所以自己修建比较困难，棚改拆迁之后一般会搬离原居所所在地；城中村，城中村顾名思义，在城市中的农村，多数因城市郊区城镇化。但是该地并未进行实质开发，逐渐演变成城中村；

2、产权情况不同。拆迁和城中村改造最明显的不同是土地性质依旧为集体土地，但是因所处位置又比普通农村较好，所以在补偿时的市场价格和周边持平，拆迁之后一般是在原地址新建安置房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

同样是房屋拆迁补偿，为什么城镇与农村差距这么大

其主要的原因在于土地性质的不同。

1、农村的土地大多属于集体性质的土地。属于集体所有，在遇到拆迁（从法律层面来说，是属于土地征收），主要依据的是土地管理法及土地管理法实施条例。那么依据上述的法律法规的规定，对于房屋的补偿，是按照重置价进行的。重置价仅仅是房屋重新建造的价值体现，并不包含土地补偿和安置补偿。所以，直观的显示，该项补偿的标准是明显的低于市场价的。当然了，2011年中纪办在《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中明确规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。但也只是笼统的规定，或者是原则性的指导，并未为农村集体土地上房屋拆迁提供明确的法律补偿标准。

2、城镇的房屋，大多属于国有土地（城中村除外），在遇到拆迁时，依据的是国务院令第590号，该条例在第三章明确规定了补偿的项目和房屋价值的补偿，如：第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。在司法实践中，类似房屋，往往指的是同区位，同用途的新建商品房。这个市场价显然是高于农村的房屋的。

所以，会导致上述题主的疑问。

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