城中村改造存在的问题,城中村改造弊端

城中村改造作者：邱力勤 2022-11-12 06:34:02

本篇文章给大家聊聊城中村改造存在的问题，以及城中村改造弊端对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、群星村几年才会拆
2、关于陕西省西安市未央区北十里铺西村城中村改造存在的问题....
3、现在各地不搞棚改了，那么城中村该怎么办？
4、张家口市及县区2022年城中村改造名单

群星村几年才会拆

群星村2023年底前会拆。2020年8月，广州市增城区新塘镇群星村更新改造实施方案审议通过，其中群星村改造计划在“三年实施计划”中，三年实施计划是指三年内推进以中心城区为重点的83个城中村改造。

力争到2023年底前，33个已批复改造实施方案的城中村基本完成回迁安置房建设，其余50个城中村回迁安置房开工建设。同时，城市更新与轨道交通协调发展，三年推进的83个城中村轨道车站1公里内全覆盖。

群星村旧村全面改造项目，位于新塘镇新塘大道以南，东临新何村，西至白江村、东洲村，北临新塘大道，南至东江，属于新塘镇中心区。

城中村改造

是指根据地区社会经济发展计划和城市总体规划，按照城市化要求，对城中村进行综合改造的行为。

我国目前的城中村存在的几类问题：

（1）居住人员和社会组织方面，存在着人口密度过高、社会治安压力较大、村民就业和社会保障压力大、城中村管理薄弱等问题。

（2）土地、房屋权属状况方面，存在着土地权属混杂、结构失衡、房屋使用性质更改随意、缺乏有效管理手段、建筑质量参差不齐、安全隐患大等问题。

（3）规划建设状况方面，存在着村庄规划缺失、规划落实和建设管理难度大、公共服务设施欠缺、居住环境差等问题。

随着城中村规模的不断扩大以及城中村引发的社会管理问题日益凸显，北京、上海、广州、西安、太原等大、中城市相继启动了城中村改造工作。经过几年的探索，各地逐渐形成了几种不同的城中村改造模式。

参考资料来源：百度百科-城中村改造

关于陕西省西安市未央区北十里铺西村城中村改造存在的问题....

关于未央区北十里铺西村城中村改造存在的问题

我们是未央区大明宫街办十里铺村，城中村改造后雅荷四季城居民，现就我们在城改后存在的问题向政府反映如下：

一、养老保险

2009年拆迁改造，养老保险有两种形势，一发放现金每人3万元，二办理养老保险，开发商选择了后者，因为办理养老保险手续相对置后，不用发现金，这样一托就是近4年，到现在无养老保险。

二、经济用房

1．“城中村村民拆迁安置政策与我村实施方案要点对比”明确规定本村有“安置20平米商业用房。”2013年4月12日在经开区城改办和开发商进行了三方会话，当我们拿出历史资料雅荷地产张总以无公章为由，失口否认，请政府调查全村260户村民，还我们一个公正和清白，结果是雅荷地产在反还村民安置土地上为自己建设了商业用房，性质的改变村民损失4个亿，根据经开区城改精神，这20平米商业用房应是村民立命之本。

2．商业用房变成了快捷酒店，20平米房价值10万元，对外招租每年分6000元，严重侵占村民利益，酒店已招租，钱也到集体账户，村长就是不对现。

三、土地补偿款

集体土地被征收补偿费用，收支分配应向村民公布，严禁侵占挪用，村务不公开，土地多少我们无权查验，城改后，达生集团占地多少亩？集体剩余116亩土地，价值壹仟伍佰万元，几年了钱到哪里去了？上访乡政府后村长说3月15日分钱，就是不对现。

四、分配回迁房问题

安置房峻工后应该进行规划，消防、人防、环境、质量等项目竣工验收备案，并由区城改办组织村民代表按照安置房建设设计方案验收后方可交付使用。

1．我们找不到质量检测验收合格证，我们能住吗？

2．所建房屋是否符合建设设计规划，现在的情况是无活动场所、绿地面积不够，1400户窝居在狭小面积内，又产生一个新的居住矛盾。

3．内墙粉刷石膏粉挂白，不符合交房标准。

4．高层住房首层疏散通道，双面布房宽度应该1.3米宽，而本村安置房首层疏散通道局部1.12米，存在着人防、消防安全隐患，请政府调查。

5．安置房建设质量和商品房建设质量标准一样，但是我们所建房子部分客厅无独立向外窗户，无晾台，在凤城四路雅荷和我们一墙之隔，雅荷房子价值每平米7000元，我们的房子每平米4000元买不出去，比较两者的建房标准。

6．房子没有达到竣工验收标准，水电路不通，停发过渡费。

五、城改方案问题

我们请求看到市政府批准的十里铺城中村改造方案。

1．清产核资方案：看看集体还有多少财产。

2．拆迁安置方案：政府审批方案是否与当时拆迁方案一致。

3．用地规划和建设设计方案：看看是否符合用地规划和建设方案。

4．经济效益分析方案：拆迁后我们的生活来源就靠每月每人330元过渡费。无养老保险，经济用房无经济收入，医疗保障自己交，看看城中村改造后，给我们代来了什么经济效益。

我们怀着十分忐忑的心情进了政府大门，并写下几条情况反映信，村民无力和开发商较劲，城中村改造过程中，我们公民权利、尊严、利益受到了严重伤害，请政府主持公道。

谢谢！

城中村改造存在的问题,城中村改造弊端

现在各地不搞棚改了，那么城中村该怎么办？

城中村可以继续存在。

不搞棚改城中村是可以继续存在的，因为城中村的房子也比较有规划和调理，在当初建造的时候投入了大量的资金，而且这些城中村的人口密度比较大，如果盲目拆迁会增加当地财政的负担。它的合法存在会为很多人解决住房问题，而且能缓解城市压力，只是对这些城中村的相关配套设施有所进一步的改善，提高人们的幸福指数。

现在的城中村多数不是平房也是楼房，虽然他们没有耕地，但依然居住在原来的宅基地上，这些宅基地是属于集体所有的，他们拥有自己的房产，有自己固定的生活环境，也能对这个城市的发展作出贡献。既然不想搞棚改，那么就不要去随意拆迁这些城中村，不要破坏这些居民的正常生活，让他们继续生活在自己的一亩三分地上。

城中村的改造会有很大的难题，与其冒险改造不如让它继续存在，因为商庄村的土地都属于集体土地，是不具备抵押贷款能力的，而且要给当地居民享有的赔偿，如果赔偿的房产面积较少，他们还不能满意，会产生很多纠纷和矛盾，在有些城市贸然改造城中村的时候就出现了无法正常偿还贷款，没有合理的抵押物，烂尾房等多种不良情况。

城中村在不破坏城市整体样貌和整体建设的情况下，是可以合理存在的，它继续被居民持有，居住会成为这个城市中独特的风景，而且能满足更多城市居民的住房需求，不会对他们的生活造成太大的改变，也不会阻碍城市发展的脚步，更不会出现大量的烂尾房。如果城市地皮确实紧张，想扩大住宅面积，那么城中村可以与开发商合作，给他们安置房，然后把余出的地皮和房产进行出售，缓解城市住房压力。

张家口市及县区2022年城中村改造名单

分别是位于经开区的清水河村和太平寨村。

城中村改造是指根据地区社会经济发展计划和城市总体规划，按照城市化要求，对城中村进行综合改造的行为。

城中村是中国大陆地区城市化进程中出现的一种特殊现象。改革开放以来，我国城市化进程表现为：进程上属于“急速城市化”，人口城市化虚高；空间上，建设布局出现无序乃至失控。城市的扩张将城市周边的农村纳入城市的规划范围，城市周边的农村逐渐被城市的高楼大厦包围，成为了“都市里的村庄”，即城中村。

我国目前的城中村存在的几类问题：（1）居住人员和社会组织方面，存在着人口密度过高、社会治安压力较大、村民就业和社会保障压力大、城中村管理薄弱等问题；（2）土地、房屋权属状况方面，存在着土地权属混杂、结构失衡、房屋使用性质更改随意、缺乏有效管理手段、建筑质量参差不齐、安全隐患大等问题；（3）规划建设状况方面，存在着村庄规划缺失、规划落实和建设管理难度大、公共服务设施欠缺、居住环境差等问题。

各地城中村改造相关法律都规定城中村改造需要制定城中村改造方案，改造方案主要包括村庄现状、社区居委会设立、清产核资、拆迁安置、用地规划和建设设计以及经济效益分析等内容。而房地产开发是由开发商获得土地后依法办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及施工许可证，然后依照获批的规划设计进行自主开发建设的行为，其设计规划内容不会涉及到改造村庄、设立居委会等方面。

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城中村改造存在的问题,城中村改造弊端

群星村几年才会拆

关于陕西省西安市未央区北十里铺西村城中村改造存在的问题....

现在各地不搞棚改了，那么城中村该怎么办？

张家口市及县区2022年城中村改造名单

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