城改房是什么产权,城改房是啥

城中村改造作者：荀清晖 2022-11-02 07:28:02

本篇文章给大家聊聊城改房是什么产权，以及城改房是啥对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、究竟什么是城改房？和商品房、小产权房区别
2、如何区分大小产权，城改房属于什么产权
3、旧城改造是什么产权
4、城改房与小产权房有什么区别？如何辨别？
5、城改房是什么意思

究竟什么是城改房？和商品房、小产权房区别

一些购房者遇到关于城改房的问题，一说城改房就是小产权房，不能买，又说有朋友买了城改房正常过户也拿到房产证。究竟什么是城改房？能买不能买呢？

什么是城改房？

城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。

城改房跟商品房的区别？

商品房就是一般的房产公司建造的房子楼盘；

城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民（居民）的住宅建设；

商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比较贵；

城改房的价格很便宜，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷。

城改房与小产权房的区别？

虽然城改房价格便宜有风险，但是与小产权房比起来，却是完全不同的两个概念。首先，在土地用途上，城改房与小产权房就存在根本的差异。

城改房多位于城市区划内，土地性质由集体(宅基地)向商品房用地转移，凭“批文”及相关手续办理，受政策扶持。

小产权房的土地或采用集体（宅基地）、或直接占有耕地，两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的，如果达到一定数量只有国务院有审批权。

其次，城改房属于依照国家相关政策进行整村拆除，在原有宅基地上重新规划建设的住宅。安置剩余的房子在完善手续后可转变为商品房对外销售，是可以取得产权的。

所以，城改房在完善手续后即可取得“五证”，最后可以办理房屋所有权证；而小产权房目前是无法取得“五证”的。

城改房究竟能不能买？

看过上面的介绍，你也能回答这个问题，答案是肯定的。

回看城中村的定义，城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。

城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目，然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续，进行改造。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。

所以，正规的城中村改造项目，购房者可以放心购买。

购买城改房需要注意些什么？

首先需要注意的是，并不是所有的城中村项目都是城中村改造项目，鉴别方式是看其是否取得《城中村改造方案批复》。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。

其次，一般买此类住房房东都要求一次性现金付清，万一等几年后产权下来，且价格已升值，原房东反悔另卖他人的话，风险非常大，哪怕签了协议也没用，因为这种标的物产权模糊不清的协议公正处不给公正。

第三，以安全可靠为前提，拆迁房是以家庭为单位进行分房的，产权证没下来之前，你都搞不清房东是不是唯一产权人，产权证上是不是还有其他共有人，你买了这个房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意将房子转让给你，你就懵逼了。

所以买城改房一定要慎重慎重在慎重，在你打算购房之前，最好把购房需要的证件，手续之类的都弄清楚。

最后，记得查“五证”。如何才能买到让人放心的城改房，唯一不变的法宝就是要五证齐全，查看城改房项目是否已经取得《商品房销售许可证》。不过业内人士表示，对于城中村改造项目来说，要想办理《商品房销售许可证》，难度是相当大的，而且即使能办理下来周期也比较长。建议购房者在买房前，要多方了解、打听清楚楼盘性质，了解合法城改房相关细则再决定购买也不晚。

（以上回答发布于2016-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

城改房是什么产权,城改房是啥

如何区分大小产权，城改房属于什么产权

不用区分，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋城市里所谓的大产权小产权是民间称呼！官方根本没有这一项！城市里根本不允许有所谓的小产权！否则就是违章建筑！城市改造肯定是大产权！可以买卖的房都是正规产权！！

旧城改造是什么产权

旧城改造的产权通常是以下几种：

1、拆迁业主是独立产权的老房子，土地为国有出让，则旧城改造后是个人独立产权；

2、拆迁业主是独立产权的老房子，土地是集体土地，如是原址改造安置，通常安置房是集体产权证，其他用来平盘的开发房是个人独立产权（前提是开发商对平盘土地进行了国有出让权的获得）；

3、拆迁业主是公房房主且未购得产权，仅有使用权，这类老房子的土地通常是划拨土地，旧城改造后如土地收归国有后拍卖，则改造后的房子是独立产权，如不改变土地性质，现在的政策，通常只能建设公共设施或是保障房（公租房、廉住房等）。

城改房与小产权房有什么区别？如何辨别？

各位购房者买房时要注意城改房≠小产权房，市场上也有物美价廉的城改房项目，大家购房时大不可必谈城改房色变。

城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。那么城改房与小产权房有什么区别呢？让我们一起来看看。

1.城改房与小产权房的区别首先在于土地用途。城改房多位于城市区划内，土地性质由宅基地向商品房用地转移，凭批文及相关手续办理，受政策扶持。

2.小产权房的土地或采用宅基地、或直接占有耕地，两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的。

3.城改房在完善手续后即可取得五证，最后可以办理房屋所有权证，.而小产权房目前是无法取得5证的。

西安市城中村改造实行改造方案审批制度。列入改造准备计划的城中村，在取得控规，招商引资到位后，改造方案由各区城中村改造办公室组织编制，经过专家论证，上报市城改办审批通过，并缴纳安置房建设监管资金后，下达改造方案批复。凡取得《改造方案批复》的，属城中村改造项目，就可向市城改办申请办理规划、土地、施工、预售等相关建设手续，同时享受城中村改造优惠政策。这样的项目就是城改房。

购房者首先需要注意的是，并不是所有的城中村项目都是城中村改造项目，鉴别方式就是看其是否取得《城中村改造方案批复》。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。

（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息