城中村拆迁好还是不拆好,城中村拆迁的好处

城中村改造作者：向忆文 2022-11-02 05:00:04

今天给各位分享城中村拆迁好还是不拆好的知识，其中也会对城中村拆迁的好处进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、买市区的老破小，等拆迁的话你觉得有可行性吗？
2、为什么现在城中村的屋主们，都不太愿意拆迁了？
3、城中村拆迁到底好还是不好呢？
4、城中村改造和拆迁有什么区别
5、拆迁（城中村改造）有什么利弊？落地房或套房最后成了安置房，为什么有人还是期待被拆心理？
6、保留和拆除城中村对城市各有什么利弊？

买市区的老破小，等拆迁的话你觉得有可行性吗？

我认为拆迁的话可能性并不是很大，我从以下几年原因来展开分析。第一点是城中村存在的原因。受发展都有它存在的合理性，城中村的发展也是如此，为什么会在城市中出现老破小的城中村，这时由多种因素构成的首先可能是城中村也想过拆迁，但是由于拆迁政策等等原因没有谈拢，所以城中村就没有拆迁，所以说在这样一个有问题的地方再买一个老破小。将来拆迁的可能性依旧是微乎其微。如果说这片地方是政府规划之内的，那么就会投入大量的金钱去和开发商进行协商来达成拆迁的补偿条款，但是事实是没有说明，其中肯定有难以解决的顽固问题。

第二点是从成本角度来考虑，买城中村的价钱不一定比买其他郊区便宜，甚至用同样多的价钱可以在郊区买一个平方数更大，生活条件更好，更便利的房子，可以请物业，环境等更先进的小区，城中村在水电暖等等方面都存在着一定的缺陷，并且房屋面积小，单价高。甚至有的房屋还存在着建筑风险，用大量的金钱换一个有问题的居住环境是得不偿失的。毕竟买房的首要功能是居住，要满足于自己对生活最低层次的需求。

第三由于我国现在加快农村发展，郊区发展潜力最大，因为它承接着城市的便利和农村的广阔天地。再加上很多城市开始打造新城区和高新区。因为财力和精力是有限的，一旦发展了高新区和新城区，那么城中村老破小的发展就十分有限。

?这些地方的发展会让老城区的发展受到制约，政府没有过多的钱。和精力去管。城中村，所以说除非是刚性需要，否则不要把大量的金钱投入到买市区的老破小。

为什么现在城中村的屋主们，都不太愿意拆迁了？

我就是广州的城中村拆迁户，先说说拆迁的优点~~

1.租金收入，拆迁前我们这租金水平大约是15/平方左右，对面未拆迁的村现在租金大约是20/平方左右，现在我们虽然未回迁，但隔壁村的回迁房租金在45/平方左右。

2.不再是握手楼，低层不见天日，卫生及居住环境有所改善（当然这不能代表全部，但相当一部分城中村确实如此）

3.有地下车库，村里乱停乱放和各种车辆横冲直撞有所改善

再说说拆迁的缺点

1.宅基地没有补偿，只补偿地上建筑（宅基地不全是申请或自留的，也有村内竞拍的）~而且宅基地建房也算独门独户有天有地，不是高层住宅能比的。

2.面积缩水，现时拆迁基本只补4层（有些地方甚至是3层或3.5层），往上的只有1500/平方的赔偿，虽说4层以上不属于合法面积，但很多都是历史遗留问题，不能说就是不该赔偿。

3.公摊问题，宅基地建房没有公摊，回迁后面积缩水20%（大概数值），如果我有一栋6层600平方的房子，回迁后只剩下600-200（两层面积）再扣除20%公摊，只剩下320平方。

4.高层建筑质量问题，我们这一代人或许没问题，但下一代必须面临的，高层住宅成危房了怎么办，推到重建？维修（能修吗？），还有谁出钱？谁主导？宅基地就没有这个问题，不喜欢随时推倒重建，拿几十万出来问题还是不大的，当然，这是在不考虑政策的前提下。

现在我们这里还有相当一部分老人家对拆迁很抵触，因为拆迁改造周期太长，很多老人家至死都不能回迁，所谓的老人安置房环境也不怎么好

最后还有一些问题，例如住高层没有以前的烟火气，鞭炮不能烧，烟花不能放，人情味也少了，以前能随时走街串巷，小区只有各种门禁~~

当然时代的进步是不可违的，愿我们的生活越来越好

我是03年来的广州，到现在是第18个年头了，广州最初给我的印象就是一个包裹在城中村里的现代化大都市。在高楼大厦里上班，在城中村里感受生活的烟火气，无论是刚毕业的学生，还是事业有成的白领，在这座城市里都有机会，都能找到自己的位置。

这就是广州！

我到广州的前面几年都是住在城中村里的，大多是楼梯房，为了节省面积，所以楼梯和走廊都跟狭窄，有时候遇到对门两个人一起回来，开门是要礼让的。但胜在租金便宜，我记得03年住在三元里，一个五楼的单间里，公共厨房和洗手间，一个月280元，电车总站就在楼下，出行和购物都很方便。

后来因为公司搬迁，我也跟着换到了天河上社，也是个聚集性的城中村，感觉楼挨楼，楼挤楼的，每天马路上全是人。天河的那个租金略微贵一点，是独立厨房和卫生间的，一个大单间被隔开两个房间，一大一小，租金350元，也很便宜了。

现在十几年过去了，恐怕在没有这么便宜的租金了。不过城中村在广州还是一个承载梦想和希望的地方，因为至少能让刚毕业的学生怀揣几千块钱就能先安顿下来，这个很重要。

里的我是03年的11月到的广州，12月中旬才找到合适的工作，那时候好焦虑，就像现在一样，焦虑的原因也一样，因为兜里没钱，因为心里装着很多事儿。

我住在天河的时候，有一次房东来收租金，刚好赶上我的房间被小偷光顾了，就跟房东聊了两句。

我问他一个月能收多少租金，他说不多不多也就一二十万，那时候应该是08年。房东说他家不光在上社村有三栋楼出租，在小北还有两栋，所以每个月都能平均收个一二十万的租金。

我有问他，如果拆迁是不是会赔给他很多钱，他摇摇头，说也不知道猴年马月能拆到他们头上，再说现在的房价和消费水平与日俱增，这两年想着拆迁也好，不用每天跑着爬楼收租金了，但要是过两年再来拆迁，怕是很多人想法变了，就不愿意拆迁了。

我当时不太能理解他话里的意思，但等我收拾完被小偷翻的乱七八糟的家，坐下来给自己灌了一瓶冰可乐后，似乎就有了一种醍醐灌顶的感觉。

有账不怕算，一个月就算十万租金，而且十年里租金不变的情况下，每年他都可以获得120万的房租收益，不用交税。然后十年就是1200万。如果接受动迁，赔款怕也不一定有1200万，那动迁对于他们来说还有什么吸引力？

如果不拆迁，收租是可以继续的，他收租比如50年，儿子再接着收50年，然后是孙子，重孙子……

真要细算，收租貌似比拆迁划算多了！我想这就是城中村的屋主们，越来越不愿意拆迁的原因了。

最主要是觉得补偿太低，现在一般的拆迁补偿都在首层面积四倍左右，而很多的城中村房屋都是盖到六层或六层而上的，而且从第二层一般都有飘开，比第一层的建筑面积要大。地产开发商在拆迁后一般都可以在原地上建几十层的高层，他们是不会亏的，而拆迁户的地权没有了，而且总的房屋面积减少了很多，房租收入也会大幅减少，而且以前是一幢楼自己的地盘自己说了算，拆迁后住公共小区很多地方都有分期和不便，总之而言各有各的想法。

城中村顾名思义城市中的村庄，家家户户都可以当房东，房子出租，店面出租，自己开店，开旅社，酒店等带动收入，就业，你说这样谁愿意拆！

个人所得税对他们用起来

城中村拆迁好还是不拆好,城中村拆迁的好处

城中村拆迁到底好还是不好呢？

城中村拆迁到底好不好，要一分为二,对政府来说当然好，即可以赚钱，又有政绩，.因为政府只会在有利益的时候才会去拆。.对附近居明来说也好，可以提高区域的环境.，拆迁区域一般都比较破旧。对被拆迁户来说就不是什么好事了，要是拆迁户面积比较小，又不富裕，补的钱买不起房，就成无家可归了。当然要是本地村民有个几千平方拆迁就发财了，当然这样的人只占少数。

城中村改造和拆迁有什么区别

城中村改造和拆迁的区别有：

1、赔偿情况不同。棚户区在字面上理解为城市中平房居所，房屋密度较大，交通不便，因生活条件限制，不管是周边环境还是卫生都比较差，而且住房年限较久，又因其土地性质为国有土地性质，所以自己修建比较困难，棚改拆迁之后一般会搬离原居所所在地；城中村，城中村顾名思义，在城市中的农村，多数因城市郊区城镇化。但是该地并未进行实质开发，逐渐演变成城中村；

2、产权情况不同。拆迁和城中村改造最明显的不同是土地性质依旧为集体土地，但是因所处位置又比普通农村较好，所以在补偿时的市场价格和周边持平，拆迁之后一般是在原地址新建安置房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

拆迁（城中村改造）有什么利弊？落地房或套房最后成了安置房，为什么有人还是期待被拆心理？

弊

(1)认识不足,缺乏及时的规划和调控。政府对城中村的发生、发展后果估计不足,没有及时拿出有效的规划、改造措施,后积重难返。

(2)重新安置的经济和社会成本巨大。迅速推进的城市化进程,使得原农村居民主动迎接城市化,并大限度利用城市化形成的级差地租,使得安置的成本十分高昂,政府一时无力负担,于是采取回避态度,任其发展。

(3)无法解决农民城市化的善后问题,如重新安排就业,解决其社会保障和生活来源等。

利

城中村改造对于拆迁的居民来说,利大于弊。当然出现一些不好问题需要来考虑。

1、在对“城中村”的改造中, “城中村”的居民将被纳入城市统一的社会福利保障体系,社会保障由农村保障变为城市保障,实现保障模式的转变,解决村民的后顾之忧。

2、许多村民因领取巨额的征地补偿款或多套房产而一夜暴富后,他们作为村民的心态依旧没有改变。垃圾遍地、管理混乱,与改造前的城中村无异。

3、很多村民除了房租并没其他收入来源,当这些没有学历、没有技能的村民融入城市生活中,他们的未来也不可预知

保留和拆除城中村对城市各有什么利弊？

保留城中村最大好处是，

城中村房子的租金低些，

可减轻老百姓租房负担。

拆除城中村最大好处是，

可以统一规划建设小区，

可大改善城市环境卫生。

城中村拆迁好还是不拆好的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于城中村拆迁的好处、城中村拆迁好还是不拆好的信息别忘了在江南平台app 进行查找喔。

城中村拆迁好还是不拆好,城中村拆迁的好处

买市区的老破小，等拆迁的话你觉得有可行性吗？

为什么现在城中村的屋主们，都不太愿意拆迁了？

城中村拆迁到底好还是不好呢？

城中村改造和拆迁有什么区别

拆迁（城中村改造）有什么利弊？落地房或套房最后成了安置房，为什么有人还是期待被拆心理？

保留和拆除城中村对城市各有什么利弊？

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