城中村改造商品房是大产权吗,城中村改造的房子是什么产权

城中村改造作者：琦语柳 2022-11-01 22:20:03

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本文目录一览：

长治市城中村改造住宅楼属大产权房吗

一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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这个不是商品房也不是小产权房，这个属于拆迁安置房。。。。

这个要看你的土地是集体所有还是自己个人所有，如果有土地使用证和产权证是可以交易的，要甲方同意办理过户

城中村改造商品房是大产权吗,城中村改造的房子是什么产权

一般都是小产权，当然，也有强人能改变土地性质滴，只是例外比较少吧。

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