关于城中村拆迁的必要性,城中村拆迁对房价的影响

城中村改造作者：皮涵桃 2022-11-01 20:10:03

本篇文章给大家聊聊关于城中村拆迁的必要性，以及城中村拆迁对房价的影响对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、拆迁（城中村改造）有什么利弊？落地房或套房最后成了安置房，为什么有人还是期待被拆心理？
2、为什么要拆除城中村？
3、关于拆迁，请律师是否有必要？
4、城中村拆迁到底好还是不好呢？
5、城中村拆迁给人们的生活带来了怎样的变化？
6、城中村改造的利弊？

拆迁（城中村改造）有什么利弊？落地房或套房最后成了安置房，为什么有人还是期待被拆心理？

弊

(1)认识不足,缺乏及时的规划和调控。政府对城中村的发生、发展后果估计不足,没有及时拿出有效的规划、改造措施,后积重难返。

(2)重新安置的经济和社会成本巨大。迅速推进的城市化进程,使得原农村居民主动迎接城市化,并大限度利用城市化形成的级差地租,使得安置的成本十分高昂,政府一时无力负担,于是采取回避态度,任其发展。

(3)无法解决农民城市化的善后问题,如重新安排就业,解决其社会保障和生活来源等。

利

城中村改造对于拆迁的居民来说,利大于弊。当然出现一些不好问题需要来考虑。

1、在对“城中村”的改造中, “城中村”的居民将被纳入城市统一的社会福利保障体系,社会保障由农村保障变为城市保障,实现保障模式的转变,解决村民的后顾之忧。

2、许多村民因领取巨额的征地补偿款或多套房产而一夜暴富后,他们作为村民的心态依旧没有改变。垃圾遍地、管理混乱,与改造前的城中村无异。

3、很多村民除了房租并没其他收入来源,当这些没有学历、没有技能的村民融入城市生活中,他们的未来也不可预知

关于城中村拆迁的必要性,城中村拆迁对房价的影响

为什么要拆除城中村？

城中村是指在城市高速发展和扩张进程中，农村土地全部或部分被征用，村民仍居住在原始村落基础上自发建设而形成的村庄。其在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式。

从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。

从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

扩展资料：

城中村的类型

(一)成熟型城中村

成熟型城中村，是指依据完全没用农业用地，农民脱离了原有的农村生产方式。

物业出租收入已经成为户籍村民的主要收入来源，房屋租金收入在户籍村民的总收入中的占比趋于稳定，具有很高区位价值且完全被城市所包围的聚居村落。

这类区域实体是当前城市发展的顽疾和主要问题，政府将其改造的欲望十分迫切，同时也是城中村改造研究和实践的焦点。

(二)成长型城中村

成长型城中村，是指正向成熟型城中村转变的聚居村落，它几乎没有农业用地或留有少量的农业用地，农民已经脱离了原有的农村生产方式，种地不再是其主要的收入来源。

物业出租收入已成为户籍村民收入的主要来源，且其占比有进一步增加的趋势。相对于成熟型城中村而言，成长型城中村的区位价值较低，它的治理没有那么迫切，治理难度也会相对较低。

(三)初生成型城中村

初生成的城中村是指是指处于城市的边缘，保留了较多的农业用地，农民还未完全脱离农业生产方式，物业租赁是户籍村民收入来源的一部分但不占据主要地位，这里已纳人城建用地但还未开发。

就当前国内的改造情况来看，主要的改造对象无疑是成熟型城中村，而本文将城中村分为三种类型，是因为三种类型的城中村并不是孤立的，而是相互联系的。它们代表的是城中村形成和发展的不同的阶段，而且随城市发展它们是不断转化的。

参考资料来源：百度百科-城中村

关于拆迁，请律师是否有必要？

随着城市的现代化建设，现在很多城市都面临着拆迁之后建设新城区，所以关于拆迁，有些人认为应该请律师统一地进行事务的对接，其实如果是城中村统一拆迁，会有统一的标准，没有纠纷的话，就没有必要请律师。因为拆迁补偿标准也不会因为一个人去作出更改。

一、城中村在拆迁的时候会有统一的赔付标准，按照标准统一执行。

对于拆迁的人家会有关于房屋面积的测量，根据相应的拆迁补偿标准，给予安置房，或者给予补偿拆迁款，不是请律师就会多给，不请律师就会少给，而是有统一的标准去衡量。所以从这方面考虑，没有请律师的必要性。

二、在拆迁的过程中，有的人认为给自己的补偿少，才会请律师帮助自己申请更多的权益。

有些人认为自己的补偿款不公平，或者对于补偿政策不满意，才会通过请律师的方式，帮自己争取更多的权益，不过在普通的拆迁中，大部分都是统一的标准，不会特殊对待某一家，所以请律师好像也有点浪费，不可能因为一个律师的作用而把拆迁的补偿标准更改，因为这个标准的制订在前期会做大量的调研和多次研讨之后才定下来的。

三、很多拆迁中的钉子户，最后想多要拆迁款，也并没有因为请了律师而得逞。

在新闻消息中经常会看到钉子户自己一家矗立在那里，旁边的房屋和楼房已经拆迁完了，只有钉子户自己一家还保留在原地，水电不方便，出行的道路不方便，最后没有要到更多的补偿款，可能还会因为开发商对于钉子户的做法不敢苟同，之后就放弃占用这钉子户的地方，彻底的绕开，不再和对方谈补偿的事情，最后被动的还是钉子户自己。

城中村拆迁到底好还是不好呢？

城中村拆迁到底好不好，要一分为二,对政府来说当然好，即可以赚钱，又有政绩，.因为政府只会在有利益的时候才会去拆。.对附近居明来说也好，可以提高区域的环境.，拆迁区域一般都比较破旧。对被拆迁户来说就不是什么好事了，要是拆迁户面积比较小，又不富裕，补的钱买不起房，就成无家可归了。当然要是本地村民有个几千平方拆迁就发财了，当然这样的人只占少数。

城中村拆迁给人们的生活带来了怎样的变化？

原来的贫困户，一跃成了爆发户，然后就开始各种膨胀了，感觉自己特牛气，自己就是土豪了，自己多了不起。

小可身边就有这样的人，因为小可就住在原来的拆迁地，以前在这里工作的时候，认识了一个本地的女生，那时候她们家还没有拆迁，也没有吸说要拆迁。

那时候她们家是真的特别的穷，因为男人没有上班，就靠她一个人上班，拿着很低的工资，却要养一家四口人，两个孩子，两个大人。

家里穷的要死，小可还经常的接济他们，那时候小可跟这个女生关系特别的好。

后来她们家突然就拆迁了，家里分了几套房子，而且还分了拆迁款，地也卖了很多钱，这时候的她开始变了。

一夜之间就不一样了，人家开始化妆，打扮不上班，也不再想着省钱，各种买买买，口红都用上了杨树林了。

而且跟小可一起玩，那也像是一个成功人士一样，说话就像是一个成功的人一样，当时小可觉得我们的友情完了。

城中村改造的利弊？

城中村改造的好处

城市化进程的加快，使一些处于城乡结合部的村庄融入城区，成为“城中有村，村里有城，村外现代化，村里脏乱差”的地区。由于房屋年代久远、道路破损严重、公共设施陈旧，严重阻碍了城市精神文明建设的普及与发展，影响了城市基础设施布局以及城市整体规划的实施。这是现实中存在的难题，也是我们实施城中村改造的压力和动力。城中村改造工程是我市深入贯彻落实科学发展观，让城市更文明、市民生活更美好的必由之路，也是建设一流省会城市和创建全国文明城市的必然要求，更是迎接第六届中部投资贸易博览会召开的重要举措。为使这次城中村改造工程成为民生工程、幸福工程，我们在此针对群众普遍关心的问题进行宣传讲解，以便于广大群众进一步了解和掌握有关政策，积极参与和支持前北屯城中村改造工作。

一、为什么要对城中村进行改造？由于历史和管理体制等原因，城中村规划管理无序，布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生、消防安全、治安计生等问题突出，道路泥泞、污水横流、垃圾成堆、供水电力通讯杂乱等现象严重，极大地降低了居民的生活质量，影响了城市的整体面貌。城中村改造，是改善人居环境、提升城市品位、推进城市化进程的必由之路，是建设文明、生态、和谐、宜居城市的重要保障，是以人为本、科学发展、构建和谐社会的强力举措，是民心工程、德政工程、千秋工程。通过城中村改造，将会使居民的经济收入、文明程度、生活质量得到提高，使居民区成为人口规模适宜、配套设施完善、生活环境优美、居住条件舒适、和谐文明有序的标准社区。

二、城中村改造的指导思想是什么？城中村改造坚持以人为本的指导思想，切实维护群众的根本利益，实现农村城市化、农民市民化、居住社区化、生活现代化，不断完善城市综合服务功能，推进经济快速增长和社会和谐进步，解决群众的居住、出行、教育、医疗、社保等保障问题。

三、城中村改造后将会给居民带来什么好处？

(1)环境的改变：高起点、高标准进行城中村规划和建设，实现居住与商业办公兼容，各种市政配套设施齐全，绿化、净化、美化均达到人居要求。

(2)住房条件的改变：旧房换成采光充足、通风良好、结构合理，水、电、气、暖、有线电视等居住配套设施齐全的新房。

(3)房产价值的改变：居民住宅转变为证件齐全的商品房。这些房产可以进行自住、租赁或出售，提高经济收入。

(4)居民个人收入的改变：城中村改造后将成为功能齐全的综合区域，蕴含着巨大商机，将会给安置在该区域内的居民提供就业岗位，同时为居民从事第三产业提供良好的区位优势，居民收入将得到提高。由于环境的改变、住房条件的改变、区域优势及房产价值的提升、居住人群层次的提高，将会使居民的生活习惯、文化层次和经营方式得到改变，从而使居民的经济收入、文明程度、生活质量得到提高。

四、城中村改造后将达到什么样的效果？

（1）群众居住环境进一步改善，生活水平得到提高，文明意识得到增强，促使群众和谐向上，保障群众同享城市改革发展和文明进步成果，积极建设文明和谐社区。

（2）实现前北屯社区物质形态的城市化；经济形态城市化；社会管理形态城市化和人的城市化。增强社区生机与活力，展现前北屯社区在全市城中村改造工作中的辐射力和带动力。

（3）从根本上解决前北屯辖区城乡并存的二元结构，集约、节约利用土地，盘活土地使用效益，拓宽经济发展空间，提高居民经济收入，促进社会全面和谐发展。

五、同意拆迁的房屋所有人享有哪些优惠待遇？

1、享有在住宅置换安置时按拆迁顺序优先选择户型、层次的待遇。（注：回迁户不可以在安置范围内选择相同户型，各户型房分别选一套）

2、享有在置换商业门面房或摊位时按拆迁顺序优先选择的待遇。

缺点可能会导致贪污、腐败的出现。

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