买的城中村房子如何办房证,城中村租房要看房产证吗

本篇文章给大家聊聊买的城中村房子如何办房证，以及城中村租房要看房产证吗对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

• 1、农村房子如何办理房产证
• 2、农村房屋房产证可以办理吗 农村房子的房产证怎么办理
• 3、城中村无房产证的房子怎样才能办到证？
• 4、城镇自建房如何办理房产证？
• 5、购买房子房产证怎么办理 具体流程一览

农村房子如何办理房产证

农村办理房产证的流程：

1、提出申请；

2、国土资源管理所进行初审；

3、县人民政府审批；

3、国土资源部门进行实地检查；

4、对符合要求的建房户核发集体土地使用证书，村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

农村房屋房产证可以办理吗 农村房子的房产证怎么办理

房产证对于每一个人来说都是非常重要的，如果有了房子没有房产证，那么有关房子的产权可就是受到了影响，不过很多农村的房子和城市里面的房子也有着一定的差异，农村房子属于是集体所有的土地，那么对于农村房屋房产证可以办理吗？

房产证 对于每一个人来说都是非常重要的，如果有了房子没有房产证，那么有关房子的产权可就是受到了影响，不过很多农村的房子和城市里面的房子也有着一定的差异，农村房子属于是集体所有的土地，那么对于农村房屋房产证可以办理吗？而且有关农村房子的房产证怎么办理？其实很多的农村房子也就是我们所说的 自建房 ，面对这种情况还是需要多了解一下。

农村房屋房产证可以办理吗

农村的房子房产证是可以办理的。根据《 不动产登记 暂行条例实施细则》第四十条、第四十一条规定：“依法取得 宅基地使用权 ，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及 房屋所有权 登记；申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记。

须提交以下材料：申请人身份证明；不动产权属证书或者土地权属来源材料；房屋符合规划或建设的相关材料；不动产权籍调查表、 宗地 图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。

农村房子的房产证怎么办理

农村房子的房产证怎么办理，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先 买房 后办理证件。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。申请条件：本乡居民，只有一处 住宅 ， 户籍 所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。提供资料：本人户口本，身份证；建房申请。

三、自建房房产证的办理流程：自建房户向所在的村委会提出建房申请；村委会审核同意，签字盖章；向乡乡建办提出申请；乡建办工作人员实地踏看，同意建房；到乡乡建办领取房屋建设申请表；经乡建办签字同意；乡主管领导签字盖章，核实同意；交县规划建设局审批（县行政服务中心）；建房户领取 产权证 。

对于农村房屋房产证可以办理吗？和农村房子的房产证怎么办理？了解了之后就会知道农村的房子也是和城市里面的房子一样都是可以办理房产证的，只不过现在国家对这方面的要求比较严格，并不是随随便便盖一个房子都可以办理房产证，而是应该要根据家里面的具体情况对土地进行申请改房符合条件了才能够去办理房产证的。

城中村无房产证的房子怎样才能办到证？

如果是自建房，没有手续的话，是不能办理房产证的，只有是商品房的情况下，才可以去房管局办理房产证。

房产证。

一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。

因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。

新房

新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。

1、办理程序

①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、拿证时间

目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二手房

二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。

1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

2、拿证时间

一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。

城镇自建房如何办理房产证？

办理自建房房产证需要遵守一定的办理流程。

如果你是城镇居民，自建房房产证的办理流程是：

1、需要在你自建房所在区委会开证明、介绍信、证明自建房的权属。

2、再到你自建房所在城镇土管所办理土地使用证。

3、到你自建房所在城镇建办补办自建房的审批件。

4、拿着以上手续到自建房所在城镇房管所办理房产证。

自建房房产证办理流程中的手续费：

自建房房产证办理流程需考虑用地手续费补办，在符合规划的情况下，视土地性质而定。

1、划拨用地只需缴纳用地管理费用，其他费用为测绘费，绘图费、初始登记费等不定（不会太多，而面积及当地标准而定）。

2、需出让的土地，需补缴土地出让金。

3、收费标准在每个地方都不一样的，商用的和住宅的又不一样，而且要看你的房面积有多大。工本费是10块钱，住宅初始登记也要收费，看房子有多少层就需要交多少套费用，一套80元。详细的收费情况咨询房产管理局，面积很大的话就会比较贵。

购买房子房产证怎么办理 具体流程一览

昆山购买房子房产证应该怎么办理？提前准备哪些材料，有哪些流程？购房办证这是一整套的流程，房子到手后，重要的事就是办理房产证。而房产证的办理，除了委托开发商代办，也可以亲自去申请办理，二者流程具体如下。

昆山购 买房 子房产证应该怎么办理？提前准备哪些材料，有哪些流程？购房办证这是一整套的流程，房子到手后，重要的事就是办理房产证。而房产证的办理，除了委托 开发商 代办，也可以亲自去申请办理，二者流程具体如下。

一、委托开发商或代理公司办理

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行 按揭贷款 的情况下，有的银行会在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交 契税 、 公共维修基金 、印花税等 税费 ，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

第一步：签订委托协议

通常《 购房合同 》中有关于委托开发商代 办房产证 的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《 土地使用权 证》和《 房屋所有权 证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以 退房 ”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的 赔偿金 ”等明确的违约处理方法;

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核 验房 产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理 收房 入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;

4.索要缴纳税费的正式发票。

二、自己办理房产证

适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。

第二步：缴纳房产证代办费

售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：

交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的 小区 办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：

请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

第四步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

关于买的城中村房子如何办房证和城中村租房要看房产证吗的介绍到此，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注江南平台app 。