现在是不是不准拆迁了,以后不拆迁了是真的吗

本篇文章给大家聊聊现在是不是不准拆迁了，以及以后不拆迁了是真的吗对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

• 1、不准拆迁政策
• 2、私产房想翻建需办手续吗？为何现在不允许翻建？
• 3、国家规定不让拆迁了吗
• 4、有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？
• 5、为什么有些农村不允许原拆原建？原因是什么呢？
• 6、2022年还有拆迁计划吗

不准拆迁政策

法律分析：《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中载明：“要量力而行，严禁大拆大建，在没有落实拆迁安置房源和补偿政策不到位的情况下，不得实施拆迁，不得损害群众合法利益”。2006年3月15日，建设部《关于印发设事业“十一五”规划纲要的通知》中载明：“严肃查处房屋拆迁中的违法违规行为，切实维护群众利益”。

法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》 第四十六条 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

私产房想翻建需办手续吗？为何现在不允许翻建？

私产房重建需要办理手续吗？对于这个问题，答案肯定是需要办手续的，这是无疑的。现在管理这么严格，不办手续，等于违建，在这种情况下，他们将罚款或强制拆迁。所以，对于重新翻房子，应该办理相应的手续。如果我们不办理相应的手续，可能会有很多麻烦事情，一定要清楚什么是法律程序。必须先申请，获批后才可以开工。如果我们在被批准之前就开工建设，那就是违章建筑，这样的行为是违法的。

近年来，随着农民外出打工，收入水平也有所提高。很多在外打工的农民，攒了一些钱后会想回农村盖自建房。农村住房是农民的归宿。随着近年来农村宅基地使用政策的收紧，限制农民自建房的规范和制度也越来越多。农民建房，要严格按照国家政策规定执行。《土地管理法》颁布实施后，未经批准或者无合法权利来源，在建设用地上改建、翻建、新建土地的行为，认定为新增非农业建设违法用地，将依法处理。

以下这三种情况不允许翻建 ，第一：非本集体成员继承的房屋不能重建。农村宅基地属于集体经济组织。要使用这块宅基地，你必须是集体经济组织的成员。利用这个身份在宅基地上建房是合法的。所以，如果你是作为继承人的集体组织成员，在符合宅基地申请条件的前提下，经批准可以对继承的房屋进行装修。

第二：宅基地面积超过当地标准，无法重建。如果要重建旧房，一个大前提是不能违建。目前所有的法律和政策都规定了宅基地面积的使用标准。虽然每个地方的标准不一样，但是有一定的标准。有些老房子建的比较早，比如七八十年代，这个房子建的时候，按照当时宅基地的使用标准可能是合法的，但是现在，按照现行法律可能是超标的。如果你只是住，不搬这个房子，可能还好，但是如果你重建改造，就不行了。

第三，土地性质变了，无法重建。农村宅基地用于住房和建筑。如果把宅基地性质改成厂房，肯定不会重建。

国家规定不让拆迁了吗

法律分析：根据发布的棚改十三五规划，在2020年底，要彻底完成现有的棚改任务。也就是说，从2021年开始，棚改就将彻底宣布告别历史舞台，特别是在三四线城市，失去了这项强有力的房地产政策之后，房地产是涨还是跌，尚且说不准。

随着我国城市化的推进，经济日报认为，城市化依然有10-15个百分点的发展空间，但是发展趋缓已经是大势所趋，一方面城市化距离发达国家的75%水平距离较小，另一方面新增人口减少，人口出生率微弱，这样城市快速扩围就不太可能，所以还想依靠拆迁致富的路子行不通了。

根据新的规划，未来5年将开展超过4万亿的旧改工程，这将是取代拆迁解决城市老旧小区的新方式，一方面城市要打造大量的新房子、另一方面激活城市存量旧房子，双管齐下发展城市、提高居住生活质量。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？

其实，农村不允许私自建造房屋，说了也不是一天两天了。记得最早的时候，是我家房子刚盖好那年，2006年，村里干部带人每家每户去统计房屋面积，村里人问：干什么呀？回答说：以后不让盖房子了，这已经有的就统计一下，看是多大面积，新房旧房，将来赔偿的时候有个数。那时候说的是新农村规划，让村民们搬到统一的地方去住，但是一直到今天，也没实现。

十多年过去了，我家还是原来的房子，前几年我爸妈又把院墙和头门翻盖了一遍。去年，我和老公也盖了一座。不过我们的不是老宅基地，是新划的。

在我们一边施工的时候，村干部又带人来了，看了下我们西边的地，因为新院子比较靠边，在村子的最西边，他们看过之后拍了照片，说以后西边不准再划宅基地，盖房子。

但是村里在老地基上翻盖的一点不少。刚过完年，包工头就开工了，忙不过来。

所以，我觉得如果想盖房子，村里也没有强力阻拦，明确不能盖，还是盖了吧！但是，一定是要有宅基地的情况下，不然的话属于违建。

2018年2月时回江西老家过年，由于是村里的某成员之一，回去正好赶上村里的年度会议，在会上村领导对过去一年村里的变化进行了总结，村民非常关心的建房问题也重点讲到，当时讲到了两个案例，一家是因为建房面积超标，被上面来检查时发现了，要求停工拆除超标部分；另一家是先斩后奏，没有经过组、村、镇申请审批，任何手续都没有，结果也是被上面检查时发现了，要求停工先补手续，手续齐全了再建。好几个人说以前还没这么严格，现在怎么变得这么严了，相关负责人表示现在农村建房越来越严格，无论是新建住房，还是原址翻新重建，都必须先申请，审批通过后才能开工，在江西农村建房，建筑面积不能超过350平方米，层数不能超过3层。 有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？微尘微视界对此有以下几个观点。

农村大部分地方依然处于发展阶段，很多农民有建房需求，在2019年大部分地方还是可以正常建房和翻新的，这一点是可以肯定的，只要是符合要求的，没有理由不让建，这也与大方针不符合，上面也不会那么做。所以如果2019年想建房和进行翻新的农民，也不要过于担心情况有变，只要当地没有说不允许，那就是正常可以的，不过在开工之前，最好先向村里咨询下，了解清楚具体需要办什么手续，一步一步来，这样后面也不会吃亏。

农村建房一般分新建和翻新重建，像现在农村很多地方都有大的规划，哪些区域是可以新建住房的，哪些是只能用来耕作的，都有相应的规划，如果新建的地块不符合要求，不在规划内，那是不允许建的。还有翻新重建时，也分不同的情况，大的前提是在规划内，另一个是如果翻新的面积跟原来的保持一致，没有其他变化，手续会简单许多，但如果在原来的基础上有增加面积，那就得重新审批，得到允许后才能建。各地对建房面积和层数有不同的要求，像我们那目前的要求是建筑面积不能超过350平方米，至多只能建3层，超过3层算超标。

在靠近城市周边的农村，有着其特殊性，原来可能觉得离城里挺远，但随着城区面积不断扩大，原来是农村的地方也列入城区发展规划了，有拆迁计划的地方，是不允许进行建造房屋的，翻新也不可以，不仅房子不给乱动，户口也不给随便动。之前我一个高中同学家就是的，以前住的地方虽然离县城不远，但也是农村，随着县城城区不断扩大，他们那也被列入城里了，整个村庄都要拆迁，后来他家在城里分了几套房，还有不少拆迁款。如果2019年真遇到这样的农村，那只能祝贺了，说不定哪天拆迁就发达了，不过具体标准还得看当地的情况。

经过这些年的发展，农村的面貌的确发生了很大的变化，大部分人家把房子建好了，像我们村里，可以说90%以上的人家都建了新房，只有极少数还没建，有的准备建，有的在城里买了房。相信这几年很多人也能感受到，农村建房越来越难了，建房成本高就不说了，红砖、沙石等价格上涨明显，建个3层楼房也得花三四十万元，有钱能建好还算顺利的，有的地方是花钱还不一定能建好。如果在农村还没建房的，自己准备建的，当地现在还可以建的，还是想办法先把房子建起来，越往后建房综合成本会加大，特别是家里有儿子的，还得早点把房子建好，不然将来找媳妇都困难。

总之，农村禁止私自建造房屋和不允许翻新，那是以偏概全的说法，只有个别特殊地方才有这样的要求，绝大部分地方依然可以正常建房。不过有一点是需要注意的，目前整体上变的严格了，得先按照当地要求进行审批，得到允许后再开工，不要自己私自先操作，否则会影响到后面的发证，弄不好还面临相应的处罚，只要按照规则办事，还是正常可行的。

2019年的春节已经结束了，农历二月份也即将到来了，这个时候农村里很多的年轻人也外出打工了，也有一少部分的年轻人留在老家。而这些留下来的也是有原因的，比如在村子附近打散工，还有些会留在老家建房子。那有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？这里农夫说一下身边的事情吧。

农夫的老表去年年底刚办好建房方面的各种手续，在今年正月初八的时候就开始动工了，现在半个月过去了，地基也已经打好了。所以可以肯定的是2019年也是可以在农村建造房屋的，不过相比于过去现在农村建房的手续要更严格一些了。

前些年农村里到处都能看到有人在盖新房子，但近两年很明显农村建房的速度放缓了，其中一个主要的原因就是一户一宅政策有关。所谓“一户一宅”指的是一户人家只能有一个宅基地。而且在过去农村里建房子，普遍都是“先斩后奏”，即先把房子建好了，然后才办理相关的手续。可是现在，如果不办理手续就建房，那就是违建了。如果是在农田保护区建房子，那还是违法的，不仅会有处罚，而且还要拆除的。所以，现在农村里要建房子，就得先申请办理各种手续，在一切都办妥了之后才能动工，不然那就是违建，这样是不允许的。

至于不允许翻新，这个也是谣言。现在农村里有很多的老人就是住在老房子里，而老房子就需要是不是检修，有些甚至还要翻新。如果不能翻新，那到时候老人住哪里呢？

有人说2019年农村禁止私自建房屋，不允许翻新，是真的吗？农村不允许私自建造房屋，好像不是从今年才开始的，从我记事就没有允许私自过。过去谁家儿子到了结婚成家的年龄，要到村里去审批宅基地。我记忆里最早的时候，村里划给村民的宅基地是不用花钱的，家里几个儿子，就划几处宅基地。

后来土地管理严格了，我们村也就一般不划宅基地了。但是前些年，农村还没有在县城里买楼房的，那么有儿子的家庭怎么办？村里实行拍卖一些生产队用过的老房子。再后来，村集体的老房子拍卖完了，农村人也开始到城里买楼房了。

其实也不是不允许建造房屋，只是现在都是实行一户一宅，随着土地资源越来越少，想要再审批一处宅基地恐怕没那么容易了，那不仅仅是村里给你划分一块地方，你就可以盖房子了，而是要到国土资源局一级一级的审批，恐怕是很难审批下来的。

在这种情况下，有些农民又买不起楼房，儿子结婚又需要房子，就只能在村里买空闲的房子。不过有些老房子年久失修，倒是可以扒了重新建造。可能是各地对于翻新房子的政策有所不同，我们村是由于要进行旧村改造，所以好几年没有人家翻新房子了。可我看见离县城远的一些农村，还是有人扒了旧房子，重新翻盖新房子的。

2019年不允许拆了旧房盖新房子，这个政策我没有听说过，但是有的老房子翻新也需要审批，这个倒是真的。但也不是从今年开始的，几年以前，村里有些旧房子翻新，就需要跟村里打招呼，村里也需要到城建部门审批，然后才可以翻新。

我们是去年6月份听说，四川是2019年过后就不能自建房，我们本打算过两年手上宽裕些再翻建，婆婆她虽不说，但我知道婆婆很羡慕别人的房子，我不想留下遗憾，一定要努力满足婆婆的心愿，让婆婆也享受享受，所以听到说过了2019就不能建，我是行动派，稍加考虑我给我娘家借了些钱就辞职回婆家修房子，二十多年没干过农活的我回家没干什么却感觉累的不行，在这里我要特别说一下我婆婆，非常能干，一字不识能玩微信

为什么有些农村不允许原拆原建？原因是什么呢？

依据乡村宅基地管理条例，房屋翻建是要通过申请办理的，但是比办理新宅基地要容易得多。而房屋翻建必须申请办理，关键是以新农村规划视角考虑，规定乡村房屋基本建设整齐划一，合乎村镇建设整体规划。与此同时，把翻建房屋列入管理方法，也是为了避免翻建房屋的一些违法情况。在旧址翻建房屋，不可以改建，务必按原先的宅基地总面积和范畴基本建设，不可以造成民事纠纷，也不能危害房屋基本建设的整齐划一。这也是列入管理方法的一个关键缘故。

并不是所有的房屋都能够翻建，翻建要合乎宅基地管理规定。乡村宅基地管理方法的基础要求便是一户一宅，由于房子是用于住的，够住了就可以了，不必要房子消耗土地资源。但针对在历史上留存下来的不必要宅基地，由于上边有房屋，村集体又没法取回，因此从尊重历史上正常情况下，容许农户保存在历史上留下来的不必要的宅基地。这种不必要的宅基地，是不可以翻建的。换句话说，农户超过一户一宅一外的旧房子，只容许维护保养应用，不可以拆除重建。

乡村房屋翻建是可以的，假如所说的原拆原建的意思是这一得话。只要申请办理相对应办理手续就可以。假如翻建的原因是房屋已是危楼，那样法律法规有对应要求，根据步骤申请办理危房改建办理手续。假如指的是拆迁后的旧址复建，那样动迁的实际意义在哪儿呢？无论是政府或是开发设计企业都不能根据动迁得到一切权益，也就没有动力去拆。因此，动迁基本上没有出现原拆原建的状况，可是征收土地假如涉及到房屋动迁，是可以重新安排宅基地建房子的。那么就得看具体的征收项目。

乡村有许多地区是山里，这儿人迹罕至，交通出行不便宜，普通百姓生活非常清苦，在这儿生活的农户艰难水平使你不敢想象。像四川凉山州的“悬崖村”，也是常见的贫困乡。地方政府为了更好地处理他们的生活，早日踏入光明大道，便挑选地势平坦，地理位置优越的地区为它们建造新房子。这种困难户依据自行的标准，完全免费住进干净整洁的新家，而且有着产权年限。拆迁到一个新的地区定居后，原先所在城市的房屋不管优劣，均会被推翻。依据现行政策，原宅基地取回团体，不可以再翻建房屋。

2022年还有拆迁计划吗

拆迁是比较常见的一个整改计划，很多破旧的小区都会拆迁，但是为了防止投机倒把的行为，国家出台了新的整改规定，对老小区进行修造，不会进行大面积拆迁，但是有些地理位置比较特殊或者房子比较破旧的小区，还是会有拆迁的可能性。

2022年还会拆迁吗

虽然旧改已完全取代棚改，但这并不意味着拆迁完全停止，未来仍有拆迁的可能。

拆迁虽然有很多优点，但是盲目的拆建也带来了很多问题。例如，早些年，大量拆迁户拿到补偿后开始涌入房地产市场，无节制地选择炒房买房，导致市场一度供不应求，导致房价暴涨，有的甚至利用这种便利，一夜暴富，人生逆袭，放眼全国，这样的例子不在少数！

因此，为了解决这个问题，我国提出了旧改工程。具体来说，未来，面对2000年前的老房子，我们应该通过安装电梯、改善水电设施等基础设施改造来改善居民的居住体验，而不是直接拆除重建。据悉，从2021年起全面推进旧改，这意味着曾经的大拆大建也迎来了大变革！

不过，我们还是要明白，这只是大范围的停顿，并不代表全面停顿。比如一些老房子，由于非常特殊的原因有被拆的概率，这是不可避免的，但总体来说，对房地产市场影响不大！

哪些房子可能会拆迁

1. 旧社区影响城市规划与发展

其实，众所周知，我们各大城市发展到现在，都是不断发展壮大的结果。因此，有时，对于城市的整体设计，如规划新建地铁、高铁、博物馆等，需要对规划区内的房屋进行征用或拆除。这也是旧改全面替代棚改时最常见的拆迁方式！

2. 优越的地理位置，即使在核心区的老社区

众所周知，如何判断一个社区的价值更多体现在它的地理位置，这一直是业内衡量房地产价值的标准！

所以，不管一个城市的经济实力如何，核心区永远是最稀缺的具有巨大开发价值的资源，开发商愿意投资开发这样的项目来盈利！

3.?房屋质量达到不能改造的危房

你应该明白，老社区的老房子基本上都是看起来很破旧但没有安全隐患或质量问题的老房子。只有这样才能更好的提升居住体验！

相反，如果房屋的建筑承重范围已经达到其最大承载能力，甚至可能随时危及人们的安全。这样，通过旧的改革是不可能解决问题的。所以，要想彻底解决危房问题，只有拆迁才是最终的解决之道。

拆迁是按面积还是人头

在拆迁中，按头和面积计算是最常用的计算方法。按户头计算是按家庭人口计算拆迁补偿，但必须是同户人。例如，已婚女儿不是拆迁补偿的对象。根据房子的面积，看你原来房子的面积，按照市场价看每套房子的单价。

补偿方式有3种。第一个是房子置换，就是给你换个等价的房子，给你一个住的地方。一般是安置房。二是重新分配宅基地，简单的说就是用地换地，然后给你一笔钱盖房子。第三种现金补贴只是最常见和最受选择的人。我们都称之为拆迁付款。

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