很多朋友对为什么开发商进行拆迁评估，以及房屋拆迁为什么要评估不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于为什么开发商进行拆迁评估，以及房屋拆迁为什么要评估的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。
本文目录一览：
一、征收评估流程
1.选定机构（被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构）
2.签订合同（房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同，征收评估、鉴定费用由委托人承担）
3.实地评估（评估师对被征收房屋进行实地查勘，征收房屋的价值完全按照类似房地产的市场价格，由估价师对被征收房屋进行评估，不再综合政府定期公布的房地产市场价格）
4.公式解释（房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋正搜部门将评估结果向被征收人公示）
5.交付报告（公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告）
6.申请复核（被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估）
7.申请鉴定（对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定）。
二、拆迁评估中存在的问题
1.估价方法存在的问题
目前大多采取基准价格结合成新、区位、临街等系数综合确定。与估价规范不符，因为房屋价格有市场来决定，不仅仅受房屋本身固有因素影响，而且《房地产估价规程》中也没有“基准价格”的概念。
2.确定房屋基准价格存在的问题
基准价的测算，首先由政府认定估价机构，然后由该机构测算，再由政府会同有关部门来确认其测算结果，实际上是一种政府行为，摆脱不了政府的干预，不仅不能准确反映市场房屋价格变化，甚至存在政府及其部门有意压低基准价的行为。
3.房屋拆迁补偿价存在的问题
（1）、土地的补偿价没有真正体现，现在的拆迁评估反映的是房屋的有形状态价，不能反映土地这一无形资产价。没有考虑房地产的容积率、建筑密度等合理利用土地这一因素，而是将土地和房屋重置价合并计算基准价，以房屋的建筑面积来测算，必然导致同质同量同价的土地其容积率高、建筑密度大的土地价格高的歪理。
（2）、政府部门干预较多，甚至地方政府为了政绩，压正本，与民争利。
4.房屋性质认定上存在的问题
不考虑房屋的实际用途和使用价值，不尊重历史，不能反映房屋可以带来更大收益这一客观事实。
安置房价格确定上存在的问题：安置房是由拆迁人提供的，价格确定应是由开发商随行就市，但是被拆迁人拿到的房屋往往是拆迁几年后，肯定会导致安置房价、拆迁补偿价之间公平、公证的丧失。
5.房屋拆迁补偿实施中存在的问题
拆迁范围内的居民是弱势群体，好多下岗职工，有的长期生病卧床，生活来源靠子女，即便屋子很破，也能挡风避雨，一旦拆迁，将失去原有稳定生产、生活秩序，获得的补偿费现有住房面积也难以购买。
不合理。无论是政府征收土地涉及的房屋拆迁，还是单位和个人使用土地涉及的房屋拆迁，只有当房屋评估机构现场勘测、评估和房屋被拆迁者无异议后，房屋被拆迁者才可以签字确认。
为一次，其属于不合规操作。
依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条规定：房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。
被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。
扩展资料：
房屋征收评估的相关要求规定：
1、被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
2、房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。
3、分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。
参考资料来源：百度百科-国有土地上房屋征收评估办法
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
拆迁评估是指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。由此作出的评估报告中的测量结果和报价标准将被作为制定房屋征收补偿方案的重要依据。也就是说，评估结果直接影响被拆迁人可能得到的拆迁补偿。
合法的拆迁评估程序如下：（一）由被拆迁人选定房地产价格评估机构；（二）两名注册评估师对被征收房屋实行实地查勘，调查房屋状况，拍摄相关影像资料，做好调查笔录；（三）评估机构出具分户评估报告并在征收范围内公示，公示现场要两名注册评估师现场说明；（四）正式评估报告应依法送达给被拆迁人。
1、拆迁的对象是国有土地上的建筑房屋
2、补偿标准是按照房产证的面积计算，房屋性质一般按照证上所标明的性质来划定
3、拆迁人一般会和你签订房屋拆迁补偿协议
4、在私下没达成一致意见的情况下，拆迁人和你共同选定房地产评估师对被拆迁房屋进行价值评估（一定不要放弃了你的权利）
5、如果你和拆迁人就房屋价值还达不成一致意见的，政府房管部门会作出行政裁决的，确定房屋的价值，确定货币补偿、产权调换等方式进行补偿
6、如果你对政府房管部分的行政裁决不服的可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
最后一步，就是大家都不愿意看到的进入强拆阶段。
希望我的意见对你有帮助。
关于为什么开发商进行拆迁评估和房屋拆迁为什么要评估的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。
还没有评论，快来抢沙发吧！
相关文章
很多朋友对为什么开发商进行拆迁评估，以及房屋拆迁为什么要评估不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于为什么开发商进行拆迁评估，以及房屋拆迁为什么要评估的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。本文目录一览：1、集体土地上的房屋拆迁评估有什么作用2、土地开发先签字后评估合理么？就是我家的房子要拆迁，开发商要我们找评估，但是必须是先签字再给评估，3、为什么房屋拆迁要分几次评估？而且每次测量房屋的平方越量越少？4、...
2022-12-03 104 为什么开发商进行拆迁评估,房屋拆迁为什么要评估
很多朋友对开发商拆迁堵路怎么解决，以及拆迁堵路打什么电话投诉不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于开发商拆迁堵路怎么解决，以及拆迁堵路打什么电话投诉的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。本文目录一览：1、如何破解征地拆迁十大难题2、用停水，堵路威胁拆迁该怎么办？3、我村拆迁我家没拆政府给断电断水断所有补贴还堵路我应该找那个部门打12345电话多次4、拆迁村遇...
2022-12-03 99 开发商拆迁堵路怎么解决,拆迁堵路打什么电话投诉
很多朋友对房产开发商拆迁组工作，以及拆迁负责人不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于房产开发商拆迁组工作，以及拆迁负责人的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。本文目录一览：1、房屋拆迁内容、工作、步骤2、房屋拆迁工作人员是干什么的啊？工作职责是什么？3、拆迁办一般干什么4、房地产企业拆迁流程是什么？房屋拆迁内容、工作、步骤房屋拆迁工作具体如下：1、实地放线定界,发布拆迁公告,召开动员会,委托拆...
2022-12-03 121 房产开发商拆迁组工作,拆迁负责人
很多朋友对开发商拆迁了建什么，以及拆迁被开发商忽悠了不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于开发商拆迁了建什么，以及拆迁被开发商忽悠了的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。本文目录一览：1、政府拆迁和开发商拆迁有什么区别2、开发商拆迁前需要什么手续3、单位拆迁就地还建房属于什么性质的房子政府拆迁和开发商拆迁有什么区别1，补偿方面：如果说是征地（政府...
2022-12-03 148 开发商拆迁了建什么,拆迁被开发商忽悠了
本篇文章给大家谈谈拆迁房开发商违约，以及开发商拆迁赔偿对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。本文目录一览：1、房地产开发商违约有赔偿吗？2、拆迁户回迁遇到房屋延期交房，违约金应该怎么算？3、拆迁违约维权？4、房屋开发商恶意违约怎么办房地产开发商违约有赔偿吗？开发商违...
2022-12-03 69 拆迁房开发商违约,开发商拆迁赔偿