拆迁房开发商已经更名,回迁房开发商更名

开发商作者：盛迎波 2022-12-03 04:25:02

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本文目录一览：

买了拆迁安置房已经更名了，卖家还是拒绝卖房，有解决的办法吗？

拆迁房是针对开发商当时占用拆迁户的用地而在开发商办理完五证手续后建筑开工给予拆迁户的补偿性住房。

如果当时的拆迁户有意出售自己的回迁房，你可以与该拆迁户到当地房管局（房产交易中心）办理回迁房更名手续，只要房产更名到你的名下，等房子建完，房子就是你的了，你直接可以拿钥匙住房。

拆迁户卖房无非是自己有四套，所以自己先赚点利益。同时，这样也为你以后买房省税了，是双方都有好处的事情。

只要在签合同时注意一下就可以了，祝你好运！！

没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的，房产证更名具体手续如下：

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

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首先，改名是可以的，拿着当时签的安置协议，去和开发商讨论这个问题，如果开发商拒绝，可以通过法律手段维护权益。

其次，房屋更名，需要按照相关规定缴纳税费，具体数额请咨询当地税务部门，

最后，这笔税费，你可以主张开发商来承担，同时，还可以拿着合同，去法院主张开发商的违约责任

回迁房在开发商处更名不算二手房：二手房是指所有的房屋权属证明文件都已经下来，然后再去交易就算是二手房，而在开发商可以更名的阶段的时候，房屋的产权证明还没有下来。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第三条

不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第四条

国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

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