南阳市开发商拆迁面积,南阳市拆迁规划

本篇文章给大家谈谈南阳市开发商拆迁面积，以及南阳市拆迁规划对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、南阳市最新拆迁补偿政策
• 2、南阳城中村改造空宅基地怎样补偿
• 3、关于南阳拆迁的具体补偿方法
• 4、南阳市拆迁补偿标准规定,南阳市拆迁旧城改造补偿条例
• 5、南阳市城中村改造补偿方案，看看何不合理
• 6、南阳拆迁补偿标准明细2022

南阳市最新拆迁补偿政策

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

最后有几点需要温馨提醒：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为02、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为03、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

南阳城中村改造空宅基地怎样补偿

根据南阳市人民政府宛改办（2007）58号文件规定，结合该区域实际情况，针对被拆迁的拆迁赔偿问题，作出如下方案（草案）

#宛改办（2007）58号文件?我在网上查不到，真的假的？

一、补偿办法（含室内外装修）

1、对持有房产证的按1350元/平方米补偿；#这个补偿少不少？好像和现在的楼市价格差点儿

2、对房产证上备注有三层未批自建的按450/平方米补偿

3、对持有建设公正规划许可证的按1300元/平方米补偿

4、对确属老房，未办理房权手续的，由本人申请，经组、社区、街道办事处、区城建局共同认定后，按1200元/平方米补偿

5、对规划内的1-2层未建面积按1000元/平方米补偿

6、对3楼无证建筑300元/平方米补偿 #三楼补偿是不是太少了，而且不合理，800-1000元/平方米还差不多

7、对3楼未建部分按80元/平方米补偿

二、对被拆迁户的1、2层拆迁面积原则上按1：1置换安置房（强行扩建，临时搭建除外），3层建筑面积只赔偿现金，不置换安置房。

#1：1置换安置房合理吗，是否可以1：2或1：3？好像以前在某个文件上见过

三、房屋安置办法：

1、原地安置

2、安置标准：规划内占地面积低于90平方米的安置一套大户型和一套小户型；规划占地面积大于90平方米的安置两套大户型。

3、户型标准：大户型120平方米左右；小户型60平方米左右。

4、安置面积大于被拆迁户1-2楼规划总面积的，超出部分被拆迁户应按1600元/平方米退款。

#凭什么拆迁人赔1350元/平方米，被拆迁人安置还要给拆迁人1600元/平方米，误差的250元/平方米算什么。都是二百五吗？

5、安置面积小于配拆迁户1-2楼规划内总面积的，剩余部分被拆迁户应的的1350元/平方米补偿款。

#又来了，误差250元/㎡

四、本胡规划外的空场、道路、公用风道，公用建筑施工场地等，本区域内的闲置场地。不经各职能部门规划批准而形成的各类建筑物，不予赔偿不予安置。

五、其他不住奖励标准

1、临时过渡费：选择产权调换的，按所拆房屋有证建筑面积，每平方米补助3元/月,过渡期为18个月。

2、搬迁补助费：按所拆房屋有证建筑面积，每平方米补助3元/月（18个月） #如果包含搬家费、租房费的话就太少了

3、生产经营性用房停产停业补助费：每平方80元

4、生活补助：按常住人口每人一次性补助100元

#“一次性补助100元”，现在的物价，地球人都知道。最低生活标准也要300多，如果开发商一月只花100元生活费，我就顶它

5、选择货币补偿的按补偿办法第一条执行，令按所拆迁房屋有证建筑面积每平方补助180元。

6、本次东华组城中村改造分两个阶段进行，第一阶段宣传发动期为6天，第二阶段拆迁期为30天。在宣传发动期间进行丈量结算的按所拆迁房屋，有证面积每平方米奖励36元。进入第二阶段进行丈量结算的按每提前一天每平方米奖励1元计算

综合上述文件，你的空宅基地应该是按照补偿办法里的第五条：对规划内的1-2层未建面积按1000元/平方米补偿。

上述资料是我在网上综合搜索了很多资料综合出来的，所以我也不敢确保这就是官方文件。如果能做到的话，建议你托人去南阳当地土管所查看一下官方的正式资料文件。那才是铁证如山的事实。假使不能让你当面查看，你也可以托人打听一下内部关于官方的规定。

我的回答只能是一个参考，因为我也不是专业人士，只是以前的时候经历过关于房子宅基的问题，但问题都有自身的特殊性，所以希望你能按照我的建议去争取到官方的资料或者说法，毕竟这是对你很重要的事，不可掉以轻心。

关于南阳拆迁的具体补偿方法

补偿方式：

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。

两者相结合的补偿方式

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

扩展资料：

一般补偿形式

（1）私房补偿：

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）

房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。

（2）公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。

（3）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。

补偿继承问题

（1）公房：不存在继承的问题。承租人去世后，由其同住人继续使用，同住人的认定一般以户口为依据。有了户口，并且符合应安置人口的标准，就有补偿。

（2）私房：依《继承法》发生法定继承。如果另一半也不在，则子女可以等额继承。房屋上的补偿以对房屋的共有权份额为依据；人头上的补偿则以户口为依据。

参考资料来源：百度百科-拆迁补偿

南阳市拆迁补偿标准规定,南阳市拆迁旧城改造补偿条例

南阳市人民政府关于印发中心城区房屋拆迁货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定的通知

文号:宛政〔2009〕41号

卧龙、宛城区人民政府，市人民政府有关部门，驻市有关单位：

现将《中心城区房屋拆迁货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定》印发你们，望认真遵照执行。

二○○九年六月三日

南阳市中心城区房屋拆迁货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河南省城市房屋拆迁管理条例》和《南阳市城市房屋拆迁管理办法》的规定，结合本市实际，现将中心城区房屋拆迁货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定如下：

南阳聊宅网

一、房屋拆迁货币补偿基准价是房地产估价机构对拆迁范围内房屋进行评估的基本依据。

二、房屋拆迁货币补偿标准，根据被拆迁房屋所处区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新等因素确定。

三、违章建筑和超过批准期限的临时建筑，因建设需要拆除时不予补偿。

四、拆迁房屋所处区位类别及等级划分，以市国土资源管理部门确定的土地类别为准。

五、被拆迁房屋的权属及面积原则上以市政府颁发的房屋权属证件认定。实际面积大于房屋权属登记面积的，以权属登记面积为准；实际面积小于权属登记面积的，以实际面积为准。

六、各类房屋及附属设施拆迁补偿标准：

(一)住宅房屋货币补偿基准价(见附件1)。

(二)房屋一般装修补偿标准(见附件2)。

(三)附属物补偿标准(见附件3)。

(四)拆迁补助、奖励标准(见附件4)。

七、各类房屋拆迁补偿价格计算办法：

(一)一般住宅的补偿

一般住宅是指居民自行建造的院落式或伙院式住宅。其拆迁补偿价计算公式为：

补偿价格=住宅房屋货币补偿基准价×K1×(1-K2)×房屋有证建筑面积。

K1：为住宅房屋补偿调节系数，根据市国土资源管理部门发布的土地类别确定(见附件5)。

K2：为房屋成新折旧率，根据房屋使用年限和实际保养程度确定(见附件6)。

(二)成套住宅的补偿

成套住宅指三层以上，室内有卧室、厨房、卫生间配套设施的单元式多层楼房。其拆迁补偿价计算公式为：

补偿价格=住宅房屋货币补偿基准价×K1×K3×(1-K2)×房屋有证建筑面积

K3：为成套住宅层次调节系数，根据房屋楼层确定(见附件7)。

(三)拆迁厂房、办公、仓储、商业用房(指国有土地使用权证、房屋所有权证载明“商业”性质的房屋)等房屋的补偿以房地产市场评估价格或协商确定。

八、拆迁补偿安置资金应当在动迁前足额划入拆迁管理部门指定的银行帐户，在拆迁管理部门监督下使用。

九、本规定未能涵盖的其它事宜，由市拆迁管理部门会同有关部门提出意见，报市政府批准后实施。

十、本规定自发布之日起执行。

南阳市城中村改造补偿方案，看看何不合理

对持有房产证的按1350元/平方米补偿,这个现阶段比较高了！

原地安置，也比较好了，规划占地面积大于90平方米的安置两套大户型。 还给两套。。。晕啊

误差250元/㎡ 这个不太懂

我感觉比我们家刚拆的房子好多了，我们刚拆的在老城区，他们都是抠死了抠的，哎 这都是现状啊

南阳拆迁补偿标准明细2022

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

拓展资料：房屋拆迁安置费计算标准：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

法律依据：《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

关于南阳市开发商拆迁面积和南阳市拆迁规划的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。