开发商自己鉴定危楼拆迁,危房政府会拆迁吗

开发商作者：南门凝丝 2022-12-02 13:04:02

本篇文章给大家谈谈开发商自己鉴定危楼拆迁，以及危房政府会拆迁吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、房子被鉴定为危房后是否必须拆除
2、被认定“危房”的老旧房屋拆迁如何补偿
3、我家的楼被鉴定成危楼强拆
4、45年的旧楼鉴定成危楼怎么拆迁补偿
5、被认定“危房”的老旧房屋拆迁如何补偿？

房子被鉴定为危房后是否必须拆除

一、如果房屋被鉴定为危房，是否需要拆除，明确责任是第一步。可能造成危房的责任主体有很多，开发商、施工方、设计方，甚至业主的不当使用，如野蛮装修、改变用途、乱搭乱建等，必须确定责任后再具体问题具体分析。

二、房屋被鉴定为危房后，责任主体应根据危房成因区分情况、责任法定。如危房成因于建设过程中存在的问题，违反了《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规规定和强制性规范要求，工程招标、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位都要依法承担相应责任。

三、根据相关法律规定，如果责任主体缺位，而相应的监管主体或相应主管部门已经履行了监督管理职责的，由所有人或使用人承担责任；若相关主管部门疏于履行相应职责，则应承担相应责任。

四、在原因明确、责任确定之后，危房的维修、加固却也面临着重重考验。记者调查了解到，我国现行的物业维修基金主要针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用，如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设施等维修。而“危房”特指建筑本身的主体结构出现问题，也就是说，危房所需要解决的主体结构问题应该由终身质保方承担，维修基金是不能用在危房维修加固上的。

五、从法律角度看，业主和开发商存在房屋买卖的合同关系，如果危房的成因不是业主和他人损害所致，也不属于不可抗力的话，那么房屋主体结构终身质保责任、危房的维修加固费用也要由开发商来承担；如果造成危房的原因是设计、施工的问题，开发商承担责任后可以向设计单位、施工方索赔。

开发商自己鉴定危楼拆迁,危房政府会拆迁吗

被认定“危房”的老旧房屋拆迁如何补偿

老旧房屋拆迁的补偿内容包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

我家的楼被鉴定成危楼强拆

楼上房子已经拆了，无法鉴定。

另，房管和拆迁办只能建议搬出危楼，应该无权强制拆楼，拆楼需要拆迁证的吧，开放商是拿鸡毛当令箭糊弄老百姓不懂法而已。

而且拆楼前应该和住户，产权单位达成安置方案才可以拆。

45年的旧楼鉴定成危楼怎么拆迁补偿

(一)土地补偿费

1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;

2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;

3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;

4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿;

5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。

(二)青苗和附着物补偿费

1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;

2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;

3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。

(三)安置补助费

1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍;

2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。

(四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。

被认定“危房”的老旧房屋拆迁如何补偿？

您好，

危房的补偿标准要比正常的房屋拆迁低很多。

危房拆迁并不像正常房屋拆迁一样会参照周边商品房价格补偿或是给安置房，而是采取适当补助。

但您的房子就真的是危房吗？

《城市危险房屋管理规定》中对危房的界定是“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”如果您的房子不符合这些条件，被认定危房就是征收方的低成本拆迁手段了。与违建一样，危房的认定也需要进行专门鉴定，被认定危房，一定要审核征收方的相关证据和手续，保证自己权益。

（1）被认定“危房”的老旧房屋拆迁如何补偿？

普法回答：按照规定，危房拆迁的补偿标准会比正常的房屋拆迁低很多。因为危房拆迁并不能像正常房屋拆迁一样会参照周边商品房价格补偿或是给安置房，而是采取适当补助。但您的房子就真的是危房吗？怎么办定房屋是否为危房，我在下一个视频里面解答。

（2）“危房”到底该如何鉴定？

普法回答：根据《城市危险房屋管理规定》中对危房的界定是“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”如果您的房子不符合这些条件，被认定危房就是征收方的低成本拆迁手段了。与违建一样，危房的认定也需要进行专门鉴定，被认定危房，一定要审核征收方的相关证据和手续，保证自己合法权益。

希望能帮到您，如果您还有其他问题，可以随时咨询我。

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房子被鉴定为危房后是否必须拆除

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我家的楼被鉴定成危楼强拆

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被认定“危房”的老旧房屋拆迁如何补偿？

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