开发商拆迁需要签字吗,怎么和开发商谈拆迁的条件

开发商作者：业姝惠 2022-12-01 09:20:03

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁需要签字吗，以及怎么和开发商谈拆迁的条件对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、房屋拆迁需要谁签字
2、拆迁需要全家人签字吗
3、房子拆迁需要谁签字
4、拆迁需要所有人签字吗

房屋拆迁需要谁签字

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

开发商拆迁需要签字吗,怎么和开发商谈拆迁的条件

拆迁需要全家人签字吗

不需要每个人都签字，拆迁协议一般由户主签字，房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。

附赠拆迁协议范本

拆迁协议

拆迁人：__________(以下简称甲方)

被拆迁人：__________(以下简称乙方)

为加快____________工程建设，维护拆迁当事人的合法权益，根据_____________________文件精神及有关法律、法规的规定，现经甲、乙双方在平等、自愿、充分协商的基础上，就房屋拆迁事宜，达成协议如下：

一、拆迁范围

甲方拆迁乙方坐落在_______村_______间_______层、_______间_______层_______结构的房屋(房产证号：__________

，土地证号：__________

)及其附属物。拆迁建筑面积______________平方米，建筑占地面积______________平方米，总用地面积(不包括建筑占地面积)______________平方米(经村委会、指挥部和镇政府确认)，具体四至界限详见拆迁宗地平面图。

二、拆迁作价补偿

(一)作价补偿依据：拆除的房屋建筑面积以《房屋所有权证》上记载的建筑面积或以实际丈量的建筑面积为依据。房屋及其附属物补偿按重置价格结合成新结算，根据_______号评估报告为准。

(二)拆迁补偿各项内容及金额：

1、房屋补偿金额计人民币_______元，附属物补偿金额______________元。

2、拆除未超过批准期限临时建筑，房屋及附属物按其房产评估报告价值的

予以补偿，计人民币______________元;室内装潢按评估报告价值予以补偿，计人民币______________元;总用地面积(包括建筑占地面积)_______平方米，按每方米_______元计算(包括石渣回填)支付给乙方，计人民币_____________元。

3、临时过渡房补助费：甲方按乙方常住在册人口(经村民委员会确认)，每人每月补助_______元，过渡期一次性为_______个月，过渡房由乙方自行解决。

4、住宅搬迁补助费：甲方按乙方常住在册人口(经村民委员会确认)，每人一次性补助_______元，户不足_______元的按_______元计算，由乙方在规定时间内自行搬迁。

5、移机补偿标准：有线电视每户_______元、宽带每户_______元、电话每户_______元，空调按每台_______元给予补偿。

有线电视移机费：__________元。

宽带移机费：__________元。

电话移机费：__________元。

空调移机费：__________。

合计：__________元。

6、土地征收补偿费：土地证范围内的宅基地(不包括建筑占地面积)按每平方米_______元(包括石渣)付给乙方;未办理土地证的宅基地(不包括建筑占地面积)，按每平方米_______元(包括石渣)付给乙方。

宅基地补偿费(有证)：________________________。

宅基地补偿费(无证)：________________________。

7、其它补偿费：_____________________________

三、拆迁安置

1、乙方选择货币安置形式。甲方根据房地产评估机构评估的地基评估价，按乙方被拆迁房屋的建筑占地面积(有效证件)以每平方米_______元支付给乙方;拆除乙方唯一住房的，按被拆迁房屋的建筑占地面积(临时房不享受)，以每平方米_______元支付给乙方。

建筑占地面积(有效证件)_____________________元。

建筑占地面积(唯一住房)_____________________元。

2、货币补偿之后，甲方不承担乙方地基安置责任，地基由乙方自行解决落实，审批手续按建房有关政策规定上报审批后方可建房。地基的土地审批税费和其他相关费用，由乙方自行承担。

3、已建新住房的被拆迁户，原有住房土地证已被注销、或采取非法手段保留住房或土地证、或已签订拆除手续的，其拆迁房屋的建筑占地面积和宅基地一律按以每平方米_______元(包括石渣)计算，不享受本协议规定的其他任何权益条款。

建筑占地面积和宅基地_____________________元。

四、拆迁腾空日期

双方签订本协议后，乙方应当面将《房屋所有权证》和《土地所有权证》及相关证件原件、有效件交给甲方。

乙方拆迁的房屋及附属物必须在_______年_______月_______日前搬迁腾空完毕(指动产部分);经甲方验收合格后，乙方将房屋钥匙交给甲方，房屋一律由甲方负责拆除。

五、奖励与违约责任

1、奖励

1乙方在规定期限内签订拆迁协议并按时腾空的，甲方按乙方的房屋建筑占地面积(临时房不享受)，予以每平方米奖励_______元。

建筑占地面积______________元。

②乙方若在规定时间内提前腾空的，每提前一天(最长按_______天计算)，甲方按乙方的房屋建筑面积，予以每平方米奖励_______元(临时房不享受)。

_____________________元

2、违约责任

乙方违反协议，拖延搬迁腾空的，甲方有权取消对乙方的全部奖励，并按有关规定实行强制拆除。如阻碍执行的，提请公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》处罚，构成犯罪的，由司法机关追究其刑事责任。

被拆迁人的房屋(含附属物)，被拆迁人必须完整地移交给拆迁人，被拆迁人不得擅自拆除，如造成人员伤亡等事故的，由被拆迁人承担一切责任。

六、双方约定的其它事项。乙方家庭全部成员(18周岁以上者)等人一致同意

作为乙方代表人，授权他(她)在协议上和其他相关文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人

领取。甲方对乙方兄弟之间、家庭成员之间发生与拆迁房屋有关的分家析产等纠纷的，一律不负责任。

七、付款办法

1、付款办法：__________待乙方腾空后7天内一次性结清。

2、结算应付款项：__________

以上综合补偿总计人民币(大写)

八、本协议自双方签字盖章之日起生效，该协议生效之日起，任何一方未经对方同意，不得变更本协议。

九、本协议于_______年_______月_______日签订。

十、本协议一式六份，甲方执二份，乙方执一份，分别报县住房和建设规划局、县国土资源局各一份，分水村村委会一份。

甲方：__________

代表：__________

乙方：__________

房子拆迁需要谁签字

法律分析：房屋拆迁协议必须户主签字、否则无效。房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。房屋拆迁合同是指房屋拆迁人和被拆迁人之间就房屋拆迁事项达成的协议。房屋拆迁合同是双务合同，拆迁人负责补偿、安置被拆迁人，被拆迁人则应按约定迁出拆迁地。与其他合同相比，房屋拆迁合同最大的特点在于它的计划性、综合性和当事人的特定性。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。