开发商不拆迁,开发商不拆迁怎么补偿

开发商作者：钮米 2022-12-01 08:43:02

本篇文章给大家谈谈开发商不拆迁，以及开发商不拆迁怎么补偿对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、开发商已办了拆迁补偿手续不批怎么办
2、武汉华苑小区为什么不拆迁
3、开发商征地很久不安置怎么处理
4、为何旧楼老改造却不拆迁？是有什么外人不知的原因吗？
5、开发商建小区只征地,不拆迁可以吗？
6、郑州“最牛”钉子户，占据主干道多年开发商也不敢拆除，这是为什么呢？

开发商已办了拆迁补偿手续不批怎么办

开发商不履行拆迁补偿合同的，属于违约行为，被拆迁人可以要求其依法承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人之间协商不成的，被拆迁人人可以依法向法院提起诉讼。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

武汉华苑小区为什么不拆迁

根据相关资料查询显示：以下原因,

1、难度较大。武汉华苑小区属于老旧小区,老旧小区的权属问题很复杂,有机关分房、企业分房,土地性质、房屋性质也不一样,牵涉利益较多,造成拆迁工作复杂程度高。

2、动力不足。武汉华苑小区除了一些厂矿企业的住宅区比较规范、占地较多以外,一般小区的规模都比较小、比较分散。那么开发商来进行项目运作的时候难度也很大,而且普遍的从开发收益来讲,也不会像城中村那样利润高。

开发商不拆迁,开发商不拆迁怎么补偿

开发商征地很久不安置怎么处理

开发商征地不安置的可以携带拆迁协议和双方的身份信息材料向房产所在地的人民法院起诉。实施房屋征收应当遵循先补偿、后搬迁的原则，开发商征地安置时间超过合理期限的可进行控告起诉，造成损失的应当依法承担赔偿责任，并向相关责任人员追究法律责任。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

为何旧楼老改造却不拆迁？是有什么外人不知的原因吗？

老房拆迁，没国家扶持，开发商基本上没能力接受，或者直接让央企干也行，大部分都是城市集中繁华地段，交通-学区都是问题，而且还都是4-5层的，一片一片的，这一片的拆迁了，过了一条街那一片还留着么？如果有城市空中宣传的可以看看，都是这个问题，如果是都拆迁，基本上跟扔原子弹的场景一样了。

房子卖不出的城市，是把老旧小区居民房子折价后搬到新房，多退少补，可选择房屋，统一搬到新房，国家可以把旧房统一规划。

改来改去都是旧的，设计落后，有改造的钱，不如推倒重建，每户出一点折旧费给国家，原区域重新规划建好了分给原住户。可以抑制房价拉动内需。

我们南京西路的尾巴这里以前造在洋房前面的花园里房子也是预制板房子，外墙都开裂如果地震肯定塌，还有傍边如果造房子打根基我们的房子开裂现象更加严重，如果我们这里不拆应该帮我们重新造一下新的房子，老是涂外墙涂料有什么用，还是在南京路上，马桶以前帮我们装的，像坐在痰盂上一样那么矮真心吃不消，不知道那天再想到我们这里的房子。

预制板的老旧房确实不应改旧用了，这种房子确实危险性很大，等出了安全向题又会闹得谁人负责而谁也无法负责的境地，中国民间常爱说的一句老话:不吃酒先告醉，安全问题不是小事，请三思而后行，象这类的旧房，还是拆了重建为上策。

老小区改造不能只改外表，楼道已经很烂，抚手全部生锈，一楼利用空间用木板搭占用空间，一旦起火楼上的人没法逃生，居委会没出事也不管。改造不能只改表面。

旧房拆了原地盖新房，以前是多少平方就还多少平方，要想住宽点的加钱，只还房不给钱，这样他们会装房子、卖家具、电器会带动很产业，旧改新居民又不会装修房子、也不会卖家具、电器、他们只会将就用。

旧楼改造或拆迁安置，看使用年限以及房屋实际情况。房屋结果完整且未到达使用年限安全线，进行房屋改造修缮。房屋使用年限即将超过安全线，使用年限未到安全线但房屋出现结构损坏、危房等，进行拆迁安置。

大部分的老旧房都几十年了，房屋结构都已经不是很安全，还是拆了的好。以前拆迁户都发了大财，现在房屋老旧结构不行了也不拆？装电梯耗资并不小，到时候老旧房还是撑不了多久的。

多层的住宅楼老化开发商都没有干劲翻建，二三十层的住宅破旧就呵呵了！别依赖别人，丢掉幻想，建议业主们团结起来自己翻建，也没有多少成本，少了开发商赚差价，人民会更幸福的！

最终还是要拆迁，老旧小区目前很多是楼层少的楼梯房，老住户为主，不太愿意折腾也不愿意住高层。

如果是几年内不能拆迁的老旧房子改造一下是非常有必要的，最起码冬天房子不透寒长毛了，屋里温度能提高三四度，环境也好多了并不是劳民伤财，如果已经在拆迁计划内的老房还改造那才叫劳民伤财！

老旧小区没有棚户改造的私房利润大呗。私房有大量的土地可以利用老旧小区改造钱不好赚所以把土地收回以后真正该改造的老旧小区被放弃了。一切只为利益。

个人认为，按设计寿命区分老楼是否改造比较科学。

房龄过70％的应拆迁，改造没有价值。房龄过50％至60％多的应维持性维修。房龄在50％以内的应改造并且尽可能提升楼体质量和按绿、静、美、安的标准对园区进行改造。尤其那些又小又破的楼房，即使给它穿上新衣服，可它已经是癌症晚期了又有何用？室内楼板裂缝、墙体裂缝，下水道铁管子一层层的都銹透了，实质性的问题不解决，光外表好看了又有何用呢？这又和一个癌症患者只给病人穿新衣服不给治病又有什么两样？可怜的破旧小就慢慢的等死吧！

我认为凡是过去用预制板建的楼房应当全部拆除重建，第一，成本并不是很高，把六层楼重建为30层，多出24层得多买多少钱啊！第二，老旧小区楼房基本都属于危房，加之配套设施落后，没有修补改造的价值，第三，老旧小区楼房抗震性能极差。住着极不安全，特别目前处于地震多发期，是朝不保夕，一旦遇到地震就是大面积人死房毁！所以必须重建，特别是大城市，土地资源稀缺，把原来六层改造成高层是一本万利。

只改造不改建是一种不科学的思维。

要分情况，因地制宜，把自主权交给地方，不是提倡减政放权吗？每个地方的情况不一样，东部和中西部差别很大，各个城市的情况也不尽相同。要根据城市的实际，拿出规划，宜改则改，宜拆则拆，不要搞一刀切。更不能低水维修了事，要着眼长远，面向市场。比如一个在城区主要地段的小区，共有十栋旧楼，你如果简单修一下，它还与现代化格格不入，影响市容。

如果拆了，原地建一栋高楼就足够原居民用了，余下的地绿化了，地下建停车场，那又是怎样的概念，等等一系列设施？

改也就是改改表面，刷刷外墙，换换门窗。实际问题根本解决不了，老旧小区多数都没有物业管理，后续的维护是最大的问题。只不过是又一次国家的钱富一部分人腰包，又一次刺激房价的手段！不会是太穷的人吧，改造与拆迁区别有点大你们知道吗，能居住在老旧楼的大部分人，那个房子对他的重要性你们理解吗？而且在咱们国家这样的人很多，他们有一部分没有时间、没有精力一天天玩手机。

开发商建小区只征地,不拆迁可以吗？

开发商建小区指征地不拆迁是不可以的，如果你不拆迁，不建房，两年以后土地无效，取消你的使用权

郑州“最牛”钉子户，占据主干道多年开发商也不敢拆除，这是为什么呢？

因为这是一个历史遗迹，拆迁的话可能会引起民愤。

郑州“最牛”钉子户

郑州是中国典型的新型一线城市，凭借优越的地理位置和发达的交通条件，取得了良好的经济效益。在现代化进程中，郑州也面临着巨大的困难。毕竟郑州是一座历史悠久的城市。为了进行现代化建设，必须对城市中的村庄进行整顿和拆除，以改善城市环境，提升城市形象。

但是郑州有一个“最牛”的钉子户，占用主干道多年，一直没拆。开发商说：我不敢。究竟为什么？原来这个钉子户是朱屯村一座历史悠久的古庙。虽然它已经进入现代社会，但我们仍然应该对一些传统文化和习俗感到敬畏。而且在现代保留这样的建筑也是一大特色。

对于郑州这样一个经济发达的城市来说，城市中的村庄不仅会极大地影响城市的外观，还会缺乏管理，影响城市的发展。因此，拆除城市中的村庄势在必行。但这座古寺历史悠久，供奉着各种神灵，令人肃然起敬。经过长时间的考虑，开发商最后还是留了下来。

在现代建筑中，这座建筑屹立在各种高层建筑之间，但又有些特殊。简约的外观与现代高层建筑形成鲜明对比，仿佛是刻意打造的，周围还有几株绿植，更是别具特色。

至于不拆的原因，开发商表示，虽然现代社会我们都讲究信科学，但对于一些历史悠久的传统习俗来说，存在是合理的，很多开发商都信这种东西，所以要更加谨慎，不拆也可能是正确的选择。

很多房子被拆了之后都会有拆迁资金补偿，而且补偿资金还挺大方的。正因为如此，很多人都想做拆迁二代。毕竟一个房子拆了会有巨大的拆迁资金，很多人羡慕。对于大多数人来说，这是一项巨大的福利。很多人都想清醒过来，在自己的房子上印上一个大大的“拆迁”，实现自己一夜暴富的梦想。

好了，以上就是本期所要分享的内容了。

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开发商不拆迁,开发商不拆迁怎么补偿

开发商已办了拆迁补偿手续不批怎么办

武汉华苑小区为什么不拆迁

开发商征地很久不安置怎么处理

为何旧楼老改造却不拆迁？是有什么外人不知的原因吗？

开发商建小区只征地,不拆迁可以吗？

郑州“最牛”钉子户，占据主干道多年开发商也不敢拆除，这是为什么呢？

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