开发商超出拆迁红线,拆迁规划红线内一定拆吗?

开发商作者：钱光霁 2022-12-01 07:50:03

本篇文章给大家谈谈开发商超出拆迁红线，以及拆迁规划红线内一定拆吗?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、房子拆迁在红线外怎么赔偿？
2、临时用地超出红线怎么办
3、开发商在拆迁时对于项目红线范围外的一块地进行了拆迁补偿，现在有其他人想用这块地，需要给开发商补偿吗
4、开发商违建超红线了，是不是就不能验收了？

房子拆迁在红线外怎么赔偿？

一、房屋一部分在拆迁红线内,怎么补偿

依据我国相关法律的规定，房屋一部分在拆迁红线范围内的，由于房屋是一个整体，所以应该整栋房屋进行征收，而不只是征收部分。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

二、房屋拆迁怎么赔偿

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括：

(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。

临时用地超出红线怎么办

如果被举报则需要赔偿。

临时用地是指工程建设施工和地质勘查需要临时使用、在施工或者勘查完毕后不再需要使用的国有或者农民集体所有的土地，包括因临时建筑或其他设施而使用的土地。

1、对在批准使用期限内的临时用地上的建筑物，享有补偿待遇，但不享有安置待遇。

因为被拆迁人在临时用地上的建筑物是经过批准的属于合法建筑，所以应享受拆迁补偿待遇。也因为它是临时性建筑，当然不得享受安置待遇。

2、对超过批准使用期限内的临时用地上的建筑物，不享有拆迁补偿安置待遇。

开发商超出拆迁红线,拆迁规划红线内一定拆吗?

开发商在拆迁时对于项目红线范围外的一块地进行了拆迁补偿，现在有其他人想用这块地，需要给开发商补偿吗

个人认为：如果是农村的房屋，属于集体土地拆迁，并不适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》

开发商违建超红线了，是不是就不能验收了？

房屋验收没有什么问题，但规划验收，就要看业主有无举报，还要看开发商的沟通协调能力了。这就是说，开发商虽然是有违建行为，但如果通过沟通协调，一般都是可以解决问题的。不过前提是没有人举报投诉。如果小区业主对于开发商的行为特别反感，坚持盯着举报，开发商就是有通天本事，在规划上都是无法验收的。规划无法验收，就无法办理房屋的产权证。

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临时用地超出红线怎么办

开发商在拆迁时对于项目红线范围外的一块地进行了拆迁补偿，现在有其他人想用这块地，需要给开发商补偿吗

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