违章建筑有营业执照还是违章建筑吗,违章建筑可以办营业执照吗

营业执照是工商行政管理机关发给工商企业和个体经营者从事一定生产经营活动的凭证。它的格式是国家工商总局统一规定的，所以可以看出有营业执照的房屋和房屋本身是不是违章建筑没有关系。两者之间是两个不同的概念。营业执照保证你能不能经营，有没有违法建设的门面房经营使用证明。这不算违建，否则就是违建，而且如果你租的是单位的临街房作为门面，不需要出示房产证。只需出示租赁合同，那么出租的门面房不合法怎么办？

首先，如果对方没有提前告知是违法的，可以要求对方退租并赔偿损失，要求房东全额退款。如果协商不成，可以起诉。房东不仅隐瞒店铺不合法，而且根据合同约定，他是第一个违约的，所以应该赔偿拆迁造成的损失。根据合同，如果合同中没有约定，将继续协商解决，所以协商不成，可以通过诉讼解决。

因为合同不能履行的原因是政策性的，应该认定为不可抗力，所以合同不能继续履行不属于违约。出租人无合法手续出租房屋，承租人出租时不认真审查房屋的合法性。双方对此均有过错，对承租人的赔偿应包括退还相应的租金。装修费用按不履行合同期限折算，损失由双方分担。

所以不管是租门面房还是租房，都要核实出租人的身份。房东只有拥有房子的产权，才能把房子租给你。所以，在签合同之前，大家一定要看清楚，和你说话的人是不是房子的真正主人。平时可以看看对方的身份证和产权证，或者要求出租方提供营业执照等材料。

租商铺的时候一定要确定免租装修期，这一点往往会出现在合同中。因为承租人租下店铺后还要装修，无法经营，无法工作。在这种情况下，出租人必须同意在装修期间不收取租金。但由于法律上没有明确规定‘免租装修期’，所以必须在合同中明确装修的起止时间。