开发商不按拆迁协议执行,开发商不按拆迁协议执行怎么办

开发商作者：羊舌蔓蔓 2022-11-30 20:59:03

本篇文章给大家谈谈开发商不按拆迁协议执行，以及开发商不按拆迁协议执行怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、房地产开发商不履行合同怎么办？
2、开发商不履行拆迁协议违反了哪些法律
3、房产商毁约不按拆迁协议书上写的办
4、房屋拆迁安置协议开发商无能力履行被拆迁户怎么拿回补偿？

房地产开发商不履行合同怎么办？

第一种是纸质合同。

这种合同大家都很熟悉，而且平日也见得最多了。这是将合同的各个条款订立在纸张上，在签订的时候双方都要签字盖章后生效。

纸质合同也是最为传统的一种合同，买房者在签订之前，一定要对合同上的各个条款进行详细的研究。按照所要购买的房子，一一对照合同书上的内容。

并且一定要注意，在合同书生效后30天内，监督开发商到房产局登记备案。

第二种是网签合同。

这是一种新型的合同形式，大概可能会觉得有点陌生。但其实，平日里我们在网络上也会遇到，比如入住某个平台时，都会点击同意平台的规定，其实就是在签订一个合同。

但是购买的网签合同要更正式一些，在合同上会带有“已备案”的水印。而且每一份合同的首页上都有一个专属的合同编号。这个编号是以E开头，后续跟着10位数字。

合同编号只能是机打，不能手写。合同签订完成之后，开发商只需要录入相关资料就能够完成备案，非常方便。

具体的范文模板

链接：

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开发商不履行拆迁协议违反了哪些法律

拆迁协议也属于合同，如果一方不履行合同，那么另一方是可以诉至法院要求其按照协议履行的。

至于违反那些法律，主要看该协议的性质。

如果该协议属于民事协议，可能违反《合同法》中关于协议履行的规定；

如果该协议是行政诉讼，那么可能违反了《行政诉讼法》及相关司法解释。

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房产商毁约不按拆迁协议书上写的办

房产商毁约，不按拆迁协议书上写的办，应依法维护自身的权益，协商不成就向法院起诉，具体可以参考如下：

如果合同约定按合同约定承担违约责任，如果合同未约定，按法律规定承担违约责任。

依《合同法》第108条的规定,所谓预期违约，以称先期违约，是指一方当事人在合同履行期限到来之前，以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。预期违约的实质是种毁约行为，分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约，是指一方当事人在合同履行到来之前，明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面的，也可以是口头的。所谓默示毁约，是指当事人在合同履行期到来之前，根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。其构成条件为：

1、债务人的行为符合《合同法》第68条所规定的情形;

2、守约方具有确凿证据证明对方具有上述情形;3、违约方不愿提供适当的履行担保。对于预期违约，守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任：

1、采取自救手段，维护自身利益

依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解除合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照合同法第68条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

2、寻求司法救济，追究对方违约责任

依《合同法》第108条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。

3、持合同的效力，等待对方履行

当一方预期违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。