开发商拆迁小组工作范围,开发商拆迁小组工作范围怎么写

很多朋友对开发商拆迁小组工作范围，以及开发商拆迁小组工作范围怎么写不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于开发商拆迁小组工作范围，以及开发商拆迁小组工作范围怎么写的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。

本文目录一览：

• 1、房屋拆迁内容、工作、步骤
• 2、拆迁公司的经营范围包括什么
• 3、拆迁办属什么机构 是政府机构吗？那他们职权范围是什么？ 我国什么法律法规是他们的执法（工作）依据？
• 4、拆迁办工作人员的职责（哪些法条）
• 5、拆迁管理员的具体工作内容是什么？

房屋拆迁内容、工作、步骤

房屋拆迁工作具体如下：

1、 实地放线定界,发布拆迁公告,召开动员会,委托拆”迁公司

国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院按照经批准的勘测定界图和选择意见书实地放线定界;征地拆迁工作专班拟定征地拆迁补偿安置方案并进行公告,组织被征地拆迁人员召开征地拆迁动员会。政府征收小组委托拆迁公司。

2.入户清点丈量

拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量,被拆迁户在原始调查登记表上签字确认;拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理,建立电子表格。

3.协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。4、合法面积认定。

征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的台法面积及还房面积。

认定依据 :土地使用证、农村个人建房规划许可证、用地许可证、个人建房用地档案、项目小组专题会议纪要等。

5.套价核算

拆迁公司根据实地清点文量数据和征收小组确认的合法面积，进行套价核算，建立电子表格。

6、 征收小组确认

征收小组工作人员在套价核算表上签字确认。

7. 被拆迁户签字确认

被拆迁户在测算表上签字确认。如有错漏，由拆迁公司补充调查,征收小组人员实地核实。拆迁公司建立增补或更正表格，征收小组工作人员在该表上签字确认后,交被拆迁人签字确认。

房屋拆迁内容：房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

8、拆迁补偿公示

政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示。

9.签订协议

拆迁公司与被拆迁人签订《拆迁补偿协议书》.，?政府征收小组与被拆迁人签订《还房协议书》、《搭住费协议书》?等。

10.支付补偿费、交房

资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户,被拆迁户上交土地使用证、??交被拆迁房屋。

扩展资料:

拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

参考资料：百度百科——房屋拆迁

拆迁公司的经营范围包括什么

拆迁公司的经营范围包括：房屋修缮、土石方工程拆除、破碎、挖掘、清运，水塔烟囱等。根据相关法律规定，公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。且公司参与民事活动，不得超越其登记的经营范围。

【法律依据】

《中华人民共和国公司法》第十三条

公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。

第七条

依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。

公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。

公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

拆迁办属什么机构 是政府机构吗？那他们职权范围是什么？ 我国什么法律法规是他们的执法（工作）依据？

一、拆迁办：

拆迁办隶属于建设局，是建设局的直属机构。是一种临时的特设机构，不属于政府职能部门。拆迁办是拆迁办公室的简称，负责与拆迁有关的事务．是在城市改扩建过程中应运而生的办事机构和组织。

一般来讲，拆迁办不是常设机构，只是临时部门。

其人员构成可能有行政编制、事业编制甚至包括临时雇佣人员等，这些人员都有各自的单位和部门，比如，属于房管局、土地局甚至地方党委、政府乃至公检法等各个部门，他们的组织人事关系以及工资关系等，都在原单位，到拆迁办只是行政上的借调。

二、职权范围：

1、负责区内房屋拆迁管理，贯彻落实国家、省、市拆迁管理法律、法规。宣传执行扬州市区、开发区房屋拆迁管理办法。

2、受理拆迁申请，审验有关文件、证照资料。办理拆迁审批手续。到市房管部门办理拆迁公告和拆迁通知。

3、负责评估公司、拆迁公司、旧房拆除公司前期业绩的考察工作。通过招标投标确定项目的评估单位、拆除单位和拆迁实施单位。

4、负责委托授权书的办理，委托拆迁协议的签订，监察拆迁实施单位做好拆迁补偿安置协议的签订和备案。

5、负责向人民法院提出强迁申请并配合组织行政强迁。

6、受理房屋拆迁信访咨询。

7、请市房管部门支持依法裁决区内房屋拆迁纠纷。

8、负责拆迁安置资金和安置房工程建设资金的监督、管理、审批、发放工作。做好项目的统计、汇总工作，报财政局审核。

9、帮助乡镇、街办会办拆迁工作中的疑难杂症。

10、负责安置房的分配工作，并帮助拆迁群众到房产部门办理房产权证及土地证，做好安置房分配的结算工作。

11、组织拆迁工作人员岗位培训和考核工作。

12、协助纪检部门依法查处拆迁工作中的违法、违规、违纪行为。

13、建立拆迁档案制度，严格做好档案的管理工作。

14、协助做好拆迁安置房建设工作，办理安置房建设的相关手续，提供安置房建设规划设计条件。

三、执法依据

城市房屋拆迁管理条例

第一章　总则

第一条　为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。

第二条　在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。

第三条　城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条　拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

第五条　国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门(以下简称房屋拆迁管理部门)对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

扩展资料：

国有土地上房屋征收与补偿条例

第二章　征收决定

第八条　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条　依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

第十条　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

参考资料来源：中国政府网-城市房屋拆迁管理条例

参考资料来源：中国政府网-国有土地上房屋征收与补偿条例

拆迁办工作人员的职责（哪些法条）

你指的房屋拆迁办工作人员是指拆迁人的工作人员还是房屋拆迁管理部门工作人员？

房屋拆迁管理部门负责对拆迁许可证申请进行审查并对符合条件的颁发该证。但不得不做拆迁人，不得接受拆迁委托。

而拆迁人的职责就多得多。

具体请参见《城市房屋拆迁管理条例》。

国家工作人员的失职可以参见刑法的相关表述。而拆迁人如果出现工作失误更多涉及侵权或者违约的民事责任。

房屋拆迁安置协议是合同，根据现《城市房屋拆迁管理条例》更多贯彻意思自治原则。而91年的条例中关于此协议具有行政强制的表述。

拆迁管理员的具体工作内容是什么？

工作职责 序号 职责内容 1 拆迁准备 a 积极与拆迁单位（居委会）沟通协调，告知征迁计划； b 拆迁范围确定后，书面通知有关部门暂停办理房屋建设等相关手续； c 起草征迁协议，交由上级审阅，并作针对性修改，完成付印工作； d 张贴房屋拆迁法规，传递拆迁文件，发布拆迁公告； e 参加拆迁会议，传达拆迁办法，解决拆迁户主的拆迁疑问； f 依据拆迁计划，逐户进行拆迁房屋测量、评估和登记工作，统计采集数据； g 公示采集数据，采集过程要公开、公平、公正，严格按照有关政策执行； h 积极联系拆迁农户，沟通、协调拆迁安置补偿方法，并签订拆迁协议； i 拆迁协议交由管委会督察组审核，再由各相关部门审批，最后交由管委会主任审批。 2 拆迁实施与控制 a 协调各单位、个人解决搬迁困难，按计划通知拆迁队实施拆迁工作； b 实时跟踪拆迁情况，努力推进，并及时上报领导拆迁进程； c 协助上级领导监管和控制拆迁进展，处罚违法拆迁行为，按期完成拆迁工作； d 拆迁情况存档，加强对房屋拆迁档案资料的管理。 3 协调拆迁矛盾，保障拆迁顺利推进 a 统计过渡费用，交由上级审阅，提交数据给财务，通知拆迁户领取； b 实施拆迁过程中，努力协调各种纠纷、矛盾，遵守相关规定，维护拆迁户利益； c 受理和调解拆迁纠纷，需行政裁决的报主管部门批准； d 认真做好拆迁信访人员的思想工作，并将信访调解情况及时向上级领导汇报。 表一 科长/ 主任及以上岗位基础职责 序号 职责内容 1 部门工作的分解和落实 a 根据开发区总体发展目标和要求，构建本部门管理规范和工作流程，明确工作目标； b 根据本部门年度目标，制定本部门的年度、季度、月度工作计划，并监督执行； c 根据实际完成情况，总结工作并向分管领导汇报，及时调整计划确保目标完成。 2 下属工作的指导和管理 a 合理分配下属的工作，指导工作的开展，解决工作中的疑问，协调工作关系； b 记录下属工作的完成情况，根据考核方案完成下属的绩效考核； c 对下属的工作调配、任免和奖惩提出建议和指导。 3 网格化管理 a 履行网格化管理要求，与网格内企业保持良好沟通和联系，做好日常走访和记录； b 解决企业建设和经营过程中的问题，受理企业投诉并交办联办，跟踪处理相关问题； c 关注企业目标完成状况，针对性分析并提出改善建议，达到管委会管理要求。 4 其他工作 a 履行首问责任制要求并监督下属实施，处理企业来电、来访办事人员的问题； b 关注招商信息，挖掘潜在客户，保持良好接洽并持续跟踪，努力完成招商任务； c 贯彻ISO14001环境标准体系，指导完成过程记录，配合完成内审和外审； d 完成上级领导交办的其他工作。 表二 普通员工岗位基础职责 序号 职责内容 1 服从领导和工作汇报 a 服从和执行上级领导和工作安排，遇到问题及时报告，接受工作监督和考核管理； b 根据工作计划完成工作任务，及时记录、交接、上报，达到工作目标； c 根据实际完成情况，总结工作并向上级领导汇报，根据要求适时调整。 2 网格化管理 a 配合上级领导完成网格化管理要求，与网格内企业保持良好沟通和联系； b 解决企业建设和经营过程中的问题，跟踪处理企业投诉问题，及时向上级领导反馈。 3 其他工作 a 履行首问责任制要求并接受监督，处理企业来电、来访办事人员的问题； b 贯彻ISO14001环境标准体系，完成过程记录和资料整理归档，配合完成内审和外审； c 关注招商信息并及时上报，与客户保持良好接洽并持续跟踪，配合完成招商任务； d 完成上级领导交办的其他工作。

遇到开发商拆迁小组工作范围和开发商拆迁小组工作范围怎么写的问题应该立即联系专业律师，通过律师专业的江南官方体育app下载安卓版本 和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。以上内容由江南平台app 整理。