开发商无证拆迁房屋,无证的房屋拆迁案例最高院

开发商作者：赖洮 2022-11-30 19:03:02

很多朋友对开发商无证拆迁房屋，以及无证的房屋拆迁案例最高院不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于开发商无证拆迁房屋，以及无证的房屋拆迁案例最高院的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。

本文目录一览：

1、没有房产证的房子遇到拆迁，那还能得到赔偿吗？
2、没有房产证的房屋在拆迁时会给予补偿或赔偿吗？
3、无证房屋在征地拆迁中该如何处理？
4、没有房产证的房子被拆迁了，可以得到相应的补偿吗？
5、如果房子没有房产证而房子拆了怎么办

没有房产证的房子遇到拆迁，那还能得到赔偿吗？

网上对于拆迁有着一段很火的话“房子一移，兰博基尼。房子一扒。帕拉梅拉。房子一动，揽胜运动。拆字一喷，立提大奔。”虽然现实没有那么夸张，但是在我们生长的城市中，我们时常可以看到许多房屋上有拆的标志。那么一般有这样的标志就标志着这间房在未来将会被拆迁。这家房屋的主人也就会成为拆二代。在经济上会有一定的补偿。

一般来说，房子没有房产证，主要有三种原因。第一，房屋住户没有办理建房手续，私自建房，导致无法办理房产证。二房子属于小产权。只有大产权的房有单独的房产证，里面的小产权房是没有房产证的。如果小产权房想要得到赔偿，就需要和大产权房的房主进行协商划分。第三种就是买卖的房屋没有过户，如果拆迁的话，买方已经付清了房款。但是并没有过户，那赔偿款应该归买方所有。

如果是在1990年前建的房，由于当时没有完善建房手续，所以即使房屋是无证也会进行补偿。如果你的房屋是1990年到2007年修建的无证房屋。如果在当时没有被认定为是违建，也会得到一定的补偿。在2018年以后出的房屋规定中，没有房产证的，不会进行补偿。另外，如果房子属于未批先建，存在程序违法的情况，虽然属于违建房屋，但在缴纳相关费用并且补正相关程序后，可以同等于合法建筑，也能够获得拆迁补偿！

还有一些农村的房屋，由于在建造的过程当中可能缺乏正规的手续，有可能农民在这里住了很多年但是依然没有产权证，此时如果遇到拆迁，可以要求政府出具相关的产权证明，只要能够证明自己是该房屋的合法所有权人，依然有权要求获得拆迁款。

开发商无证拆迁房屋,无证的房屋拆迁案例最高院

没有房产证的房屋在拆迁时会给予补偿或赔偿吗？

首先我们得明确无证房屋是不是违规建设的，如果不是违规建设的话，那么也应区别对待。

现在农村里其实有许多无证房，而这些无证房虽然没有产权证书，但并不意味着它就是违规建造的。在我国没有土地权证书的这种情况也是特别多的，很多没有产权证的房屋大多出现在农村里面。因为管理的不完善，所以没有办法去办理房产证，但对于这种情况，一般来说都会有建造证明。

而且根据有关法律条例，对于一些合法建筑，政府确实应该给予赔偿，对于一些违法的建筑，那么不会给予补偿。其实在拆迁时，有很多时候因为没办法对具体原因进行调查，比如说历史遗留下来的问题，所造成的房屋没有证件的话，如果将这部分建筑认作是违章房屋的话，那么这种做法其实也是不符合国家规定的。

因此对于这些没有任何产权证明的房屋来说，要确保是否给予补偿，其实也要考虑很多因素，比如说房屋建造的时间以及土地性质。作为拆迁人在拆迁的时候，一定不要被拆迁队所恐吓。很多时候就是因为自己不了解，又被拆迁队恐吓，最终抵不住压力签字，最后只得到少部分赔偿款项。

其实我个人建议，如果对于拆迁政策不太了解的朋友，不知道自己的房屋是不是违规建筑的，其实可以咨询相关律师，这样也能确保自己的利益不被别人损害。

无证房屋在征地拆迁中该如何处理？

关于房子的问题一直都是我国老百姓所关心的一个大问题，目前在我国的房产市场中，很多的房屋由于各种原因是没有证件的，随着社会的发展，许多无证的房屋也面临着拆迁的问题，在拆迁时，无证的房屋是不是违章建筑呢？拆迁后会不会获得相应的赔偿呢？这些问题都是许多人关注的问题，无证房屋在拆迁时的这些问题要根据无证房屋的实际情况来确定，下面就让小编给大家具体分析一下这个问题。

首先，大家要先弄明白一个问题，在生活中，很多人把无证房屋和违章建筑混为一体，认为无证房屋就等同于违章建筑，其实这种说法是不正确的，不是所有的无证房屋都等同于违法建筑。所谓违法建筑，是指未经过相关部门批准，没有取得相应的证件就擅自建筑的建筑物，这类建筑在法律上不被承认的，属于违章建筑。

由于众多原因，很多房屋建成的时间比较早，由于当时我国的一些法律还不完善和当时老百姓的意识问题，所以，早期大量的房屋都是无证的。在2008年1月1日我国正是出台《中华人民共和国城市规划法》，此法规的出台也从时间节点上对无证房屋的性质进行了划分。以2008年为划分线，如果你的房屋在2008年之前建成，即使没有相关的证件，但是也是属于合法的建筑，对于在2008年之后建设的房屋，如果没有经过规划审批和产权认证，就应当视为违章建筑。

大家最关心的还是在拆迁时能不能获得的补偿问题，对于那些合法的无证房屋，必须按照法律规定，对其进行赔偿，对于那些违章的无证房屋，在拆迁时也是要进行补偿的。但这要经过相关部门的调查，对于违章建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分，应当给予等价的补偿。同时，对于所占有的土地和建筑材料的费用都要进行补偿。

对于补偿的标准是由当地的政府部门根据当地的拆迁管理办法进行估算的，每个地区的补偿标准都是不一样的，如果存在异议的话，可以像当地的土地部门进行咨询，也可以申请行政裁决，走法律的途径。

通过上面的分析，我们可以看出无证房屋并不是违法建筑的代名词，在无证房屋遇到拆迁时无证房屋的所有人一定要对自己的房屋及权利有清楚的认识，在拆迁过程中要关注拆迁方的主体资格、拆迁程序等是否有违法之处，以做到有备无患，如果觉得自己的合法权益受到了侵犯，一定要咨询专业人员，要保护好自己的合法权益和应该得到的利益。

（文章图片来自网络）

没有房产证的房子被拆迁了，可以得到相应的补偿吗？

对于那些房子被拆迁的人来说,房屋被拆迁了可以补偿到多少,这是比较相对重要的事情,所以他们极为关心这个问题。当然了,如果证件是齐全的话,享受到国家法律保护的城镇房屋被拆迁,那么受到补偿性的安置与待遇必然是没有问题的。

可是假若没有房产证的话,房屋拆迁时还可以获得相应的补偿吗?一般来说的话,房屋产权证具体又包含了《房屋所有权证》以及《土地使用权证》这两种类,但有些地方也极可能是由房屋的管理部门以及土地的管理部门统一开据的《房地产权证书》。

没有产权证具体又分为以下的几种情形:一、各种证件以及手续齐备的,只是还没有办理《房屋产权证》的这种情况的话,房屋的所有权人就不用那样担心了,因为房屋是属于合法的私人建筑。按照法律也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置以及待遇。而缺失的产权证不需要补办,只是在发放安置费的时候会扣除掉其办理产权费时应该上交的费用。

二、证件或者手续不齐全的违章房屋在此情形下有些还是能够享受到一定对应的补偿费用,可是有些则可能比较悲催了。(一)房屋的所有权人乖乖地缴纳了城市土管、规划部门的罚款,补办了有关所需的手续,仅仅因房屋属拆迁范围,房屋产权证没有办法办理的。违章建筑就会变为合法的建筑,拨的云开见月明,房屋的所有人砰砰乱跳的小心脏就能够回归原处,安心享受法定有效的房屋补偿安置待遇了。

可是如果处罚决定有附加的条件,那么仍需要根据附加的条件执行,是享有货币补偿待遇或者是安置待遇就要看附加的条件是怎么样规定的了。(二)房屋的所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况就会稍显麻烦,房屋虽然并没有严重地违反城市规划,但是也不算合法的建筑,不遵循法律程序办事的后果就是要自己承担。

此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。三、不能确保房屋的所有权人或者房屋的所有权正处于确权纠纷中这种情况下律师建议确权纠纷人还是先“停止内战,一致对外”吧。

因为房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换。等这些都确定下来,再对房屋所有权或者房屋的补偿款进行确权才是明智选择。拆迁本为维护公共利益,促进发展,虽然我国强拆、暴力拆迁现象并不罕见。但房屋本身程序合法才是我们得以维权的根基,愿每个被拆迁人都能被世界温柔以待。上面就是有关“没有房产证的房子拆迁”的解答,希望能够帮助得到你。

如果房子没有房产证而房子拆了怎么办

根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就

不是拆迁当事人

，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。

这里还要分两种情况：

1、房产证还在别人名下，未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼

2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况也不完全相同。

如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，和同地段商品房价格差异不大。

但并不是说没有房权证就一定得不到补偿

。

你们之间的房屋买卖未经房屋产权管理部门登记，是无效的，你直接去房屋产权管理部门办理房产证，是不会被受理的。虽然你为该房屋支付了相应价款，但从法律意义上讲，该房屋并不是你的合法财产，也就得不到法律上应有的保护。要想办理房产证，必须找“卖”给你房子的人和该房屋真正的房产证持有e799bee5baa6e997aee7ad94e4b893e5b19e31333363366163者，然后通过协商将房产过户到你名下（过户的计税依据是以房地产评估机构出具的评估报告的价格为准的，不是以你的收据为准）。如果和该房屋的房产证持有者不愿过户给你，即使提起诉讼，法院一般会判决退还你支付的价款，要求办理过户登记的诉求也难以得到支持。

关于开发商无证拆迁房屋和无证的房屋拆迁案例最高院的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。

开发商无证拆迁房屋,无证的房屋拆迁案例最高院

没有房产证的房子遇到拆迁，那还能得到赔偿吗？

没有房产证的房屋在拆迁时会给予补偿或赔偿吗？

无证房屋在征地拆迁中该如何处理？

没有房产证的房子被拆迁了，可以得到相应的补偿吗？

如果房子没有房产证而房子拆了怎么办

热门文章

最新文章

标签列表