开发商拆迁遗址,开发商拆迁

开发商作者：委哲妍 2022-11-30 20:29:02

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本文目录一览：

1、拆迁安置房建在古庙遗址上怎么办？
2、开发商在房屋拆迁和土地征用的过程中，伤害了当地的古建筑物怎么办？
3、世代祖坟变违建被开发商下令搬迁，祖坟用地究竟属于谁？

拆迁安置房建在古庙遗址上怎么办？

可以向文物管理部门反应情况，如属于有历史价值的古建筑肯定是有保护方案的。

拆迁古庙是农村城市整体规划的需要。但是考虑到桂村民对该庙的深厚感情，政府会另择新的地址建座新的庙。如果古庙不属于有价值古建筑，而且所处位置应属于公共用地，能要求的赔偿部分只是重建古庙时的花费。

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开发商在房屋拆迁和土地征用的过程中，伤害了当地的古建筑物怎么办？

　　房屋拆迁中的开发商必须进行挖掘工作，这意味着很多经济损失，因此他们最关心的是损害当地的古建筑。

产权调换补偿标准根据被拆迁房屋的建筑面积计算。按照《拆迁条例》的规定，交换非住宅房屋的产权，并按重置价结算还款面积等于原始面积的部分。重置价格是指与被拆除房屋具有相同结构，相同标准和质量的重建成本（基于公布的年度成本）。结构差异表示不同结构的房屋成本差异，价格差异由重置价格决定。即，将拆除房屋的重置价格与房屋偿还成本之间的差额用作付款的基础。一个向另一个支付结构差异。

文化古迹和古建筑的拆除（要求）补偿金额是普通房屋补偿的一部分，由一组专家通过现场评估的方法确定。从文物管理部组织的文化遗迹和古建筑图书馆（包括成本，建筑和设计专家）中随机选择一组专家。如果被解雇的（优美的）流离失所者对评估结果不满意，则可以进行行政复议，国家文化财产管理局必须做出最终决定。拆除（索取）文化财产的补偿标准可以参照同类型的古董建设成本，文物，破坏程度和其他因素确定，具体标准可以由国家文化遗产管理局正式制定，并且您可以制定执行规则。

在土地开发中，您可以查看对当地古建筑的破坏是否需要其他因素来确定古建筑成本，文化文物，破坏和补偿金额。

世代祖坟变违建被开发商下令搬迁，祖坟用地究竟属于谁？

这块地已经被开发商买下来了，但是坟地并没有报建证，没有办法证明坟地就是属于陈氏族人的，叫他们拆迁也是合法的。

详细信息

广东湛江的陈氏家族，怎么也不会想到，自己的世代祖坟，莫名其妙地变成了违建。

湛江吴川一块已有300多年历史的坟地，秒变违建，开发商催促村民把坟墓迁走。如果不迁，就要强制挖坟。这个地就这样无缘无故的变成别人的地了，这让湛江吴川市海滨区骅骝岭的陈氏村民们心生不满。 ? ? ? ? ?

祖先祖辈一直在这里多年，现在被通知属于违建，需要搬迁。记者去问了当地自然资源局，得到回复是坟墓地要不属于国家，要不属于村，村已经把土地授出去给开发商，那么地就是开发商的。

据村民表示，这一块地是祖宗买过来的，已有几百年历史。后来经调查说是该坟地权属不属于陈氏村民，需无条件将坟进行搬迁。

如果是确实非迁不可，作为相关部门，就要做好协调工作，沟通协商好赔偿事宜，避免激化矛盾。

对于这件事，开发商是占理的，但是在道德层面上来说，一定要沟通处理好，毕竟300多年的祖坟说拆就拆，谁也心里不舒服，所以相关赔偿一定要到位，以免激发矛盾。

而对于该地的归属，当地政府也应该做好协调工作，明确以下几点：

一、既然该地有祖坟，当初村里为何还要把这块有祖坟的地卖出去？

二、收了人家的钱，土地权限就该归人家的，现在来要求搬迁，是正当权益！

三、以前有些村干部为谋私利瞒着村民把村里的土地转让出去是常有的事。

四、确实非迁不可，作为相关部门，就要做好协调工作，沟通协商好赔偿事宜，避免激化矛盾。

现在的很多房地产下面很多都是历史坟地，不能说历史中这里埋过谁祖先就是谁的，很多村都是协调把坟迁移，如果是不打招呼直接起别人祖坟，这是会引民怒的。不过这次是再三协商和通知，如果不搬，必是原因很足才行。

从我国法律法规来说，确实没有对世代祖坟用地归属归于祖坟家属的说法。但当地政府和开发商应该尊重祖坟的民俗，尊重祖坟的家属。即使要搬迁祖坟，政府也必须要提前几个月时间通知，并且要给与适当的搬迁补偿，而不是粗暴发一个限时祖坟搬迁通知，在很短时间内必须搬迁，否则强制挖人家祖坟。

我们中国人是讲究尊重死者的，也尊重传承的。所以当地政府在涉及祖坟搬迁时应该人性的、温情点。

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