农民土地被开发商拆迁,农村承包地遇拆迁

开发商作者：朴书萱 2022-11-30 09:23:03

今天给各位分享农民土地被开发商拆迁的知识，其中也会对农村承包地遇拆迁进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、农村集体土地被开发商征用地方政府参与农民最终能得到多少补偿？
2、开发商征用土地拆迁民房应该得到什么补尝费
3、土地被开发商征地没有赔偿如何办
4、以前购买农村土地而自建房有购买人土地的使用证无房产证现土地被开发商征用需拆迁这种情况如何赔付？
5、以前购买农村土地而自建房有购买土地的使用证无房产证现土地被开发商征用需拆迁这种情况如何赔付？

农村集体土地被开发商征用地方政府参与农民最终能得到多少补偿？

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。根据d

《中华人民共和国土地管理法》第五章第四十六条

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

开发商征用土地拆迁民房应该得到什么补尝费

土地补偿、房屋补偿、空调等附属设施补偿、搬迁费、安装费，还应当保障被征收人的居住条件。

《物权法》第四十二条　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

土地被开发商征地没有赔偿如何办

土地被开发商征地没有赔偿的，被征收人可以向法院提起行政诉讼，维护自己的利益法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

以前购买农村土地而自建房有购买人土地的使用证无房产证现土地被开发商征用需拆迁这种情况如何赔付？

目前，集体土地的征用和拆迁涉及以下几种情形：

一、是政府征用集体土地，而后拆迁土地上的房屋；

二、是村集体组织收回集体土地使用权并拆迁土地上的房屋；

三、是开发商与政府或者村集体组织协商后，为使用集体土地强行拆迁。

政府征用集体土地的拆迁标准，目前也只能根据最高法院的批复，参照现行《拆迁条例》的标准执行，其他两种类型的拆迁，各地是各行其是，没有统一的规范。至少到目前为止。

这种事情最好请政府机关介入，让当地房屋机构评估一个市场价值进行理性赔偿，至于评估的结果会不会让当地的居民满意，这就是一个棘手的问题了。像2009年12月份在北京市海淀区四季青镇北坞村发生的唐福珍自焚案，系于政府对其家的宅基地和房屋评估太低，这里的度还真不好把握，只要是索赔的钱款够重新置办一套新房产就差不多了，还是以国家的城市化进程为重，希望楼主妥善安排。

[回复]：

你那公证协议只是公证处的一纸明文，交易协议上应该有买进的价格，可能会以此评估，根据买进的年限，评估出升值的价值，再加上安置费，也许就是索赔金额了，至于多少，真的无法给出准确金额，这不但有地域因素，还有当地政府处理的措施，给出的价格肯定比你物业市场价值高的。

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