如何吸引开发商拆迁,拆迁被开发商忽悠了

开发商作者：慈文石 2022-11-29 04:38:02

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本文目录一览：

1、拆迁政府可以介入帮着开发商一起拆迁么？
2、昆明市晋宁区新街会搬迁吗
3、拆迁如何利益最大化
4、我是开发商，房子拆迁拆一半就再也拆不下去了，该怎么办呢？
5、要拆迁了，应该怎么和开发商谈补偿
6、拆迁对开发商的好处有哪些？

拆迁政府可以介入帮着开发商一起拆迁么？

国家2011年的时候就出规定了，开发商不得参与拆迁。现在土地开发之前的拆迁都是地方政府成立拆迁小组在组织拆迁。如果地方政府没有任何手续就强拆房子，你们可以设法留下证据，比如买家用摄像机拍下来，然后上网、上微博找专门从事拆迁方面的大律师，向他们求助。现在这个时代，上访是没用的，耗时耗力还解决不了问题，搞不好还要被“劳教”。记住，要查清你们家所属拆迁地块将来是属于商业开发还是公共利益？！就是属于公共利益，现在法院也不得参与强制拆迁了，公安那就更加没有资格了。国家早就有此类规定了。

昆明市晋宁区新街会搬迁吗

看公告。

在政府准备着手拆迁工作之初，会在相关小区和房屋土地管理局官网贴出拆迁公告。如果你听到拆迁的风声，第一步应去查询有没有明确的公告。需要注意，即使拆迁公告出来了，也并不意味着马上就要拆迁。从公告到开始拆迁，一般有很长时间，少则两三年，多则四五年，要根据政府的规划和项目紧迫性而定。

2、看位置。

如果政府并未有公告，怎么办呢?先从房屋地理位置判断。容易发生拆迁的地块往往有如下特点：相比周边楼房，本小区的功能、美观等方面都已落后;小区人口密度低，拆迁成本低;周边已有比较成熟的商业配套，地价房价有上涨空间。

3、看房龄。

这一办法很好理解，越旧的楼被拆迁概率越大，越新的楼被拆迁概率越小。

4、看面积。

开发商都希望在拆迁后，开发建设的土地面积广阔。大面积的土地，不论是做商业还是住宅、高端还是大众，开发设计起来都很容易。这就像是一块玉石，如果本身不够大，任你是能工巧匠也雕不出想要的花样。如果土地面积小，开发商就缺乏动力拆迁。

5、看地形。

相同面积的地块，如果在半山腰或山顶，土地开发难度加大，开发商就缺乏拆迁动力。而在平坦地面的小区，更容易吸引开发商拆迁。

拆迁如何利益最大化

第一：也是我认为是最最重要的动迁大忌：托人找关系。

如果各位家里不幸遇到了动迁，千万千万不要托熟人，找关系。这样做绝对是有百害而无一益！这一点非常非常要紧，切忌，切忌！托人就被斩，因为动迁组会给你托的人好处，这是公开的潜规则，这样你的利益会被多扒一层皮。而且你还因为面子关系，不好意思和熟人讨价还价。站在动迁组的立场上来看，你去托人来谈判，说明你自己就是没办法了，你托的人就好比是你的底牌，你怎么可以把底牌随便亮出来呢？！我们中国人遇到难办点的事往往就喜欢去托人帮忙，这一点恰恰就是动迁组最最喜欢遇到的了。

第二：你知道动迁过程中，什么样的人家最容易被最先赶走吗？

对！就是家里有人做公务员的，或者自己本身是某个部门的领导。因为这样，动迁组就可以找到你的上级领导，找组织给你谈心，作思想工作，到这份上，你连谈判的余地都没有，只能是动迁组给多少就签约了。曾有一普通警察父母家里遇到动迁，派出所所长要求该警察回家配合动迁，等签好约再来上班。呵呵，动迁组是有ZF撑腰的，他们是非常神通广大的，他可以通过各级政府组织来给你施压，你想躲都躲不过，就算你是某某局长也一样难逃压力，而且你的官越大，动迁组赶走你就越容易，当然了，公务员本来就有十万以上的房贴，要价太高点也的确是没有道理。

第三：家里人数要多，最好是人员组成复杂，几代人同住。

众所周知，动迁组都是流氓无赖，你家里若是孤儿寡母，老人独居。就会遭到骚扰，比如锁眼里被人灌了胶水，楼梯被人抽掉，莫名其妙的着火，放在楼道里的东西不翼而飞，等等……家里人多会好一些，但是人一多就一定要团结，须知动迁组最擅长挑拨离间，让你们自己家里产生矛盾，他就可趁虚而入。而且切忌在动迁组面前讲周围邻居的坏话，他们很擅长利用邻里之间的矛盾，让你们互相不通消息，都以为自己拿的比别人多。曾有楼上楼下2户人家，同一天上午下午搬走的，各方面情况都差不多，拿到的钱居然会相差10万块。

第四：不要主动去动迁办公室，不要和他们吵架。

去动迁办公室无异于羊入户口，被打被骂的可能性非常高，特别要是你是壮小伙子的话，十有八九要挨揍。因为他们打了你，派出所不会管的，还会说成是你们自己流氓斗殴，说不定还要拘留你。

第五：不要开价，要房子。

要房子比要钱核算，我就不多说了。还有一点就是要房子可以挑挑捡捡，朝向，地段，面积，楼层都是你讨价还价的理由。要钱还有一个危险就是被说成要价过高，给他们找到强迁你的理由。而且现在房价飞涨，你这个月开的价，他过2个月答应给你，这时房价又涨了，你要加价，他们就说你是漫天要价，出尔反尔。

第六：耐心要好，无论发生什么情况都要沉住气。切记，切记！

第七：熟读动迁政策，了解强迁流程。

比如听证会。虽然法律不会帮你（没有律师会接动迁官司），法院遇到你起诉也是尽量不受理。但是你必须懂法，知道什么可以做，什么不可以做，须知动迁组无时无刻不在想抓住你的小辫子，把你送去给法院，房地局判你强迁。如果发展到要你去开听证会的地步了，离开强迁你也就不久了，虽然听证会上你说的话再有道理也没用，但是你还是必须得去开。否则要给他们扣下不配合动迁的帽子，还会让他们认为你胆小怕事。

第八：如果你被强迁了，不要慌。

强迁必定会给你一套很远的房子（把你的家具搬过去），你不要自己搬过去。这个时候要找我们政府的最基层单位——街道，不要吵不要闹，一家人统统搬去街道住。还要记住一点：如果是行政强迁，你有权向法院要求行政赔偿。不要指望马上解决，慢慢来——不要气，只要记。被强迁的那天，多找点亲戚朋友来“观礼”，别忘了用DV把整个过程拍下来，以后好做证据。他们强迁你是要花成本的，法院，Gong_An，仲裁，人大等等机关，可都是要摆平的。如果你悄悄地去北京，他们还要出钱把你领回来。注意最近国务院出的规范Shangfang条例，他们可以违法乱纪，我们老百姓可不行，而且还要严格遵守，想要楸你的小辫子还不容易吗？

第九：和动迁组谈判的时候，弄个可以录音的MP3放在胸前口袋里，把他们骂你，歪曲政策，诬蔑领导的话都录下来。就算法院不会把这个当作证据，但是他们知道你会这么干，以后和你谈就不敢乱说话了。

第十：如果是拿钱，要注意钞票到手的日期限制。

按政策是这样规定的：“双方可在动迁补偿协议中明确写入（比如上午交钱，下午走人。或者拿到钱后的几天里面走人），但是最晚不得超过被动迁居民搬离原住地1个月内。”实际操作时，他们会告诉你要把协议报上去批。至少拖你一个月，这帮CS多吃你点利息也是好的。而且还不让你把双方签字的协议带走一份。这样你搬走了，可是既没马上拿到钱，又什么凭证也没有，所有的主动权都在他们手里，对你就很不利。所以你要坚持拿到钱再走人，或者要求带走一份签完的协议书。

这里有很多朋友要我说说多拿安置费的方法，我虽然有一肚子的方法，我看到的，我听到的，我知道的方法真是千奇百怪，花样繁多，但是不能说，为什么？因为许多方法是上不了台面的。只能在私下里做，不能公开说。做这行的都知道。况且，每户居民情况不一样，对各家有效的方法也不一样，全部了解也没意义。

我们今天说说对绝大多数居民都有用的方法。一种是自己谈判，不借助任何外人帮忙。一种是找人帮忙。

我们先简单说说第一种人，打算自己谈的人一般是先搭搭架子，不跟动迁组谈，或者开个高价吓退经办。然后听听“路透社”消息--马路边透露出来的消息，白天跟朋友同事听听经验，晚饭后在弄堂里听听动态，交流信息。评判邻居的得失，也把自家情况说出来给邻居评判。综合以上经验信息，自家定个底线。因为不懂怕吃亏了，加上为了讨价还价的因素，所以，底价之上再加个百分之二三十开始跟动迁组谈判。几个回合或者十几个回合后（时间是几天或者是几年），签字走人。而往往是这类人会吃亏，我要说明一点，现在都是阳光动迁，应该说，这样走的居民也拿到了政策应该给他家的部分，我这里说的吃亏是指他没有拿到政策边缘的、可给可不给的部分，他没拿到的话，再考虑到动迁机会一般只有一次，所以说他吃亏了。但是一般的居民并不知道政策边缘在哪里，你叫他怎么跟专业人员--动迁组的经办去争论？所以，有的居民会找外人帮忙，这就是上面说的第二种人了。

第二种人找外人帮忙的也分两种，一种居民是找熟人通路子，成功率非常高。另一种居民是手里握有重大有利理由但不被动迁组认可，导致谈判差距太大，又找不到熟人通路子，所以只能花钱找动迁律师。我们现在来说说这两者的区别。熟人通路子跟请律师出面正式交锋不同，托熟人私下里说情通路子比较合乎国情，大家都有了面子还有里子，所以只要居民胃口别太大，一般比较容易成功。但问题来了，一是居民有没有这样的熟人？二是这样的熟人肯不肯出面说情？三是即使有这样的熟人而且也愿意出面，但在动迁组眼里这个熟人的面子有多大？他本人又愿意用多大？这些疑问直接关系到居民的利益。举例来说，托的熟人在动迁组眼里的面子有但不大，所以，动迁组手里最多假如可以加10万的，但只加了6万，而且声明已经加足了，居民托的熟人因为自己不懂加没加足，再说也不是他自己的事，况且现在已经有了6万的面子，当然回来叫居民签约，这时候，居民满意了当然签了，但就算还差一点的话也签了，为什么？因为居民自己也不知道加足了没有，再说，不签的话就得罪了朋友。最关键的是这6万本来就是政策外的，不托熟人就根本没有。所以签了就已经比别人拿的多，然后再送点还还人情也是应该的。但他还是差了4万没到手。再回头说说请律师的情况。这个做法的优点是，找这样的帮手不象找熟人那样要好运气，花钱就能雇来，而且不论他帮你谈到什么结果，都可以不签，没有人情面子问题。但缺点是效果不好，成功率低。为什么？一是因为请律师出面谈判不大合乎国情，动迁组比较反感，二是因为现在是“阳光动迁”，即意味着政策内的都已经给了居民了，至于政策边缘和政策外的部分，对不起，你律师没有发言权，因为那是动迁组灵活掌握的。所以，现在动迁律师一般只受理有重大争议的拆迁诉讼，而不会代居民中介谈判，就是这个道理。

我是开发商，房子拆迁拆一半就再也拆不下去了，该怎么办呢？

一直以来，拆迁过程中都会出现许多突发问题。拆迁是一项耗时费力的工作。归根结底，拆迁难的问题，是商业模式设计的问题。通过当家作主网创新模式的设计，能够有效化解开发商拆迁进程无法把握的难题，提高开发商的资金周转率和现金盈利率，把开发商的溢盈价值转移给业主，使业主和开发商形成一个盈利并体，则“拆迁”，就不再是问题。

要拆迁了，应该怎么和开发商谈补偿

我只能交你一些谈判技巧

1 永远不要让对方知道你的底线,（你可以把价格或条件定在你底线的1.3-1.5倍,别太高容易激怒对方）

2 不要主动的去减少自己的筹码, 当对方抛出一些利润的时候, 你可以深思一下,然后适当的给对方一些空间, 适当看你的把握,

3 当对方满足你底线的同时不要答应的太快, 太彻底,容易让对方产生一种上当了的感觉, 也不要太过于表演

拆迁对开发商的好处有哪些？

第一，以后的施工过程中就少了被当地居民刁难的概率第二，做好拆迁工作，有利于与当地的居民进行交流与互助，不要小看这一点，如果附近的人认可的话，很多不必要的麻烦都可以避免的。第三，可以减少不少不必要的花费，有些沟通很花钱的。（要自己理解沟通的涵义）第四，提高在政府相关部门的名誉，为以后的进一步沟通奠定基础

如何吸引开发商拆迁,拆迁被开发商忽悠了