拆迁开发商乱收费,开发商拆迁怎么补偿

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本文目录一览：

• 1、买房必须厘清的10个问题 开发商乱收费该向哪儿投诉
• 2、我是拆迁户,在与开发商结算拿房时发现乱收费,应该向哪个部门投诉最有效？
• 3、关于建筑开发商向被拆迁户收取暖气安装费的问题是不是合法或违法？
• 4、湖南多人被开发商以动迁为名骗取购房款，此事暴露出了哪些问题？
• 5、开发商不合理收费去哪个部门举报投诉

买房必须厘清的10个问题 开发商乱收费该向哪儿投诉

对购房者而言，买房是一件大事，买房环节中的任何细节都要谨慎对待，因为一旦出现了问题，可能会很难解决。在此，我特意为您盘点了买房时需要理清的10个问题，以期能够帮助购房者在买房过程中规避风险。

对购房者而言，买房是一件大事，买房环节中的任何细节都要谨慎对待，因为一旦出现了问题，可能会很难解决。在此，我特意为您盘点了买房时需要理清的10个问题，以期能够帮助购房者在买房过程中规避风险。

1、开发商有没有资质？

房地产开发企业 应在工商部门申请设立并取得 营业执照 ，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级（《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围），公众可向建设部门申请查看。

2、 楼盘 项目是否合法？

正规出售的楼盘，必须依法取得“ 五证 ”——《 建设用地规划许可证 》、《 国有土地使用证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、和《商品房销售（预售）许可证》。

想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件，简单的办法就是登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。

3、购房者的知情权包括哪些？

楼盘销售应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。

预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及 装修 与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

4、签订 购房合同 （协议）时应注意的问题？

在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《 商品房销售管理办法 》和《 商品房买卖合同 示范文本》；预售商品房的，还必须明示《 城市商品房预售管理办法 》。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

购房合同应当载明房屋 建筑面积和使用面积 、价格、交付日期、质量要求、 物业管理 方式以及双方的违约责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

具体内容包括：

（1）当事人名称或者姓名和住所；

（2）房屋基本状况；

（3）房屋的销售方式；

（4）房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（5）交付使用条件及日期；

（6）装饰、设备标准承诺；

（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等 配套 基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（8）公共配套建筑的 产权 归属；

（9）面积差异的处理方式；

（10）办理产权登记有关事宜；

（11）解决争议的方法；

（12）违约责任。

注意：

虽然 购房协议 、认购协议不等同于购房合同，只是正式合同签订前的预约，但根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果购房协议、认购协议对以上12项内容有明确约定，应当认定为合法有效的 房屋买卖合同 。

5、遭遇 延期交房 时该如何维权？

按照购房合同约定的房屋交付使用日期及其违约责任来执行。

6、 收房 时应注意的问题？

交付使用时，开发商应当按销售、 预售合同 规定的条件向购买人交付商品房，违反合同规定的，应当承担违约责任。

同时，开发商还应向购买人提供 住宅质量保证书 （列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容）和 住宅使用说明书 。

7、盖好的房子跟合同约定面积不一致怎么办？

已预售的房屋在施工中确需变更设计的，标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权 退房 。

根据《商品房销售管理办法》第20条规定， 面积误差比 绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

8、房屋公摊和采光问题的说明

对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。 普通住宅 的一般公摊比例：多层8%—15%；小高层10%—20%；高层15%—30%。

根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定，大 城市住宅 日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。

9、开发商乱收费该向那个部门投诉？

根据商品房销售“一价清”制度规定，配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程、安全监控系统、进户门、信报箱以及面向 业主 的配套设施等建设费用，一律计入开发建设成本之中，除购房合同 成交价 款之外，不得收取其他费用。购房者若遭遇开发商乱收费，可向当地物价部门进行投诉。

10、 房产证 该如何让办理？

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理 土地使用权 变更和房屋权登记手续。

开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。

具体流程如下：

1、领取并填写《房屋(地)权登记申请表》，需要开发商签字盖章。

2、到开发商指定的 房屋面积 计量站申请领取测绘。

3、缴纳 公共维修基金 、契税。

4、提交申请材料：(1)申请表；(2)购房合同；(3)签订预售合同买卖双方书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图；(5)专项维修资金专用收据；(6) 契税完税证明 ；(7)身份证；(9) 按揭买房 提供银行还贷证明。

我是拆迁户,在与开发商结算拿房时发现乱收费,应该向哪个部门投诉最有效？

应该到房产公司里去投资，也可以到公安局去告他们，这都需要正据才有效。

关于建筑开发商向被拆迁户收取暖气安装费的问题是不是合法或违法？

是违规收费行为，不是违法行为。

原因：

国家发改委早在2001年就下达了第585号文件《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》，取消了暖气开口费。

根据这一文件，暖气开口费属于城市基础设施配套费，在开发商购买土地时就已经由开发商缴纳，否则按照国家规定不能办理规划、立项手续。

所以开发商无权向业主收取暖气开口费，如果收取属于违法行为，业主可以提起诉讼维护自己的合法权益。

扩展资料：

节省暖气费用的方法

选对暖气设备材质是节省暖气费的开始。由于供暖水质对暖气设备有很大的影响，因此才开始的设备材质选择时就要有所注意。

在我们采购暖气设备之前，因对所属区域的供热系统是什么形式有所了解，根据供暖形式等因素挑选购买适合材质的暖气设备。比如，钢制设备为了避免被氧化，不宜在开放式无压锅炉或蒸汽供热系统中使用；而铜铝复合设备就没有这些要求了。

合适的暖气片数量是节省暖气的关键。通常情况下，每个房间只需要一组暖气片即可，而需要多少多少片的暖气片的计算比较复杂，在选购暖气设备时可向商家咨询暖气设备的工作效率，根据每个房间的大小来采购不同数量的暖气片。

因此，选择对了合适数量的暖气片，就像在对的时间遇见对的人，不仅节约了暖气费用，合适暖气量还能达到事半功倍的效果。

好的品牌是节省暖气费的保证。消费者在选购暖气设备最好选择正规品牌的暖气设备。好的品牌的暖气设备不仅能给你一个温暖如春的冬天，也能给你一个完美家居环境，更能为你节省一大笔暖气开支。

小技巧节省暖气

一般的暖气设备不仅具有供暖的作用，还能提供生活热水，还有冬季/夏季两个模式供你选择。冬季模式时，设备提供暖气，并提供生活热水；夏季模式供暖功能处于待机状态，只提供生活热水。因此，我们在平时的使用过程中，如果在不需使用暖气的，但是需要生活热水时可选择夏季模式。

在你上班出门时可以将暖气设备设置为防冻模式，及通常说的“0”档，在该档位设备中热水处于低温状态，不仅可以节省暖气，还能再是回家后更快速便捷的得到暖气及生活热水供应。

在暖气设备如果散热不够充分时，例如加装暖气罩、在设备旁对方物品等行为，会供暖效果将受到较大的影响，所以，将暖气片直接裸露在外的方式能更好的供热并节省能源。

在新安装暖气设备时可在开始加大暖气量，将房屋家具等物品烤干，这样在之后的使用过程中暖气的消耗会大大减小。

在你的房屋较大或人口较小的情况下，可适时调整供气量大小，并关闭空闲房间的暖气设备，这样不仅能使供暖速度加快，还能大量节省暖气。

如果您长期不在家或一些为未能居住的房屋，建议将暖气设备内的水彻底放干净，这样不仅能保护我们的设备还能有效的节省暖气。

由于大部分的暖气设备时安装在墙壁上的，因此，安装部位会吸收大部分的热量，这样不仅对房屋建筑有影响，还浪费很多的暖气能源，因此，在设备安装墙面上贴上热反射板，这样不仅可提高散热效果，使供暖效果提高，还能节省暖气。

湖南多人被开发商以动迁为名骗取购房款，此事暴露出了哪些问题？

有一套自己的房子是很多中国人心中的执念，而湖南多人就因为这个执念，而被开发商以动迁为名骗取了购房款，让人听来唏嘘。这件事情不仅暴露了开发商的贪婪和道德败坏，还让人意识到了这些居民的法律意识不足，中国的普法教育仍然是任重道远。

居住了多年的老房子，竟然有开发商愿意来动迁，让湖南一些居民很是心动，梦想着能在一段时间之后就住上新房子了，他们便轻而易举的相信了开发商的谎言。而这些开发商也正是利用了人们想要住到新房子的心愿，来骗取这些居民的财产。毕竟现在购房价格居高不下，如果有合适的开发商愿意来拆迁的话，确实是会有很多人心动的，谁不想住进新房子里呢？只是大家没有想到，这样一个朴素的心愿竟然给了不法分子可乘之机，让人听来心酸。

这些黑心的开发商固然可恶，但是这件事情也反映了中国普法教育推行的还是不足，这也间接导致了湖南多人被骗的结果。如果湖南这些原居民能够有很强的法律意识，在把钱款交给这些不法分子伪装的开发商之前，深入了解过这些内容的话，也许就避免了这个悲剧的发生。当地政府可以进行更多的普法教育，这样可以有效避免此类事件的再次发生。?

最后，之所以会发生购房款被骗的事件，跟当地的房价居高不下也有一定的关系，如果大家手中的购房款能够买得起一套比较好的房子的话，也就不需要等到开发商来拆迁了。所以通过这件事情，也暴露了当地房价的不合理，希望有关部门能够尽快重视这个问题，并且改善这种情况，避免更多的人上当受骗。

开发商不合理收费去哪个部门举报投诉

物价局，主管价格管理工作。

以河南省为例，其主要职责如下：

(一)组织起草价格和收费方面的地方性法规、政府规章草案,拟订政策措施并组织实施。

(二)组织拟订价格和收费改革调整方案以及管理范围、原则和办法并组织实施。

(三)制定实行政府定价和政府指导价的商品和服务价格;参与重要建设项目的可行性研究,提出有关价格建议。

(四)拟订价格调控和监管的政策措施;负责价格运行分析,提出价格总水平控制目标和实施价格干预措施的建议;负责监测分析价格总水平、重要商品和服务价格、专项价格,建立价格监测预警体系,实施价格预测预警和应急监测;负责价格调节基金管理。

(五)负责价格、收费的管理和监督检查;会同有关部门拟订、调整省管收费标准和项目;协调重大价格及收费争议;受理价格处罚的行政复议和申诉案件;负责对价格和收费违法案件、价格垄断行为的查处;负责明码标价和价格收费公示工作;指导价格诚信建设。

(六)负责重要农产品、重要商品和服务的成本调查及监督管理;负责政府制定价格的重要商品和服务价格的成本监审工作。

(七)负责价格鉴证监管和涉案财物价格鉴证的复核裁定;负责丙级价格评估机构的认定和乙级、甲级价格评估机构的初审;负责取得价格评估相关专业资格的价格评估人员执业资格的初审或认定;负责价格鉴证师注册的初审。

(八)承办云南省人民政府、云南省发展和改革委员会交办的其他事项。

扩展资料：

各级价格管理部门针对房地产市场行为的工作内容主要包括：

一、持续关注并做好房地产价格监管工作。各级价格主管部门要加大对房地产行业价格监管工作力度，要充分发挥全国12358价格监管平台作用，严厉查处价格违法违规行为，营造公开、透明的房地产市场交易环境。

二、各级价格主管部门要做好中、高考期间市场价格应急监测预警工作，密切跟踪考场周围住宿、餐饮、医药、农副产品等相关价格、收费的变化情况，切实维护广大考生合法价格权益。

三、各级价格主管部门要进一步以全国12358价格监管平台为依托，着力推进价格监管大数据分析，不断提升平台在信息收集、分析预判、应急响应、有效监管等方面的能力。

参考资料来源：云南省政府--云南省物价局职能职责

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