开发商拆迁的秘密,开发商与拆迁户

开发商作者：余凌兰 2022-11-28 21:39:02

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁的秘密，以及开发商与拆迁户对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、拆迁对开发商的好处有哪些？
2、拆迁办最怕什么人
3、要被拆迁的西安的老宅院，暗藏着哪样的秘密呢？
4、开发商在房屋拆迁和土地征用的过程中，伤害了当地的古建筑物怎么办？
5、开发商征收房屋和国家征收有区别吗
6、拆迁办最怕什么

拆迁对开发商的好处有哪些？

第一，以后的施工过程中就少了被当地居民刁难的概率第二，做好拆迁工作，有利于与当地的居民进行交流与互助，不要小看这一点，如果附近的人认可的话，很多不必要的麻烦都可以避免的。第三，可以减少不少不必要的花费，有些沟通很花钱的。（要自己理解沟通的涵义）第四，提高在政府相关部门的名誉，为以后的进一步沟通奠定基础

开发商拆迁的秘密,开发商与拆迁户

拆迁办最怕什么人

现在拆迁所最怕的就是钉子户，或者是那些总是冒着生命危险拒绝拆迁的人。此外，拆迁办还害怕的人有：

1、害怕抬高物价的人。这类搬迁户的条件是水涨船高。

2、一个多变的人。这种人一时有想法，说不出来。开发商不知道他想要什么条件。

3、枯萎的想法很大。开发者有千言万语，他有一套规则。没有绝对优势是不动的。

4、害怕有背景的人。俗话说，宫中之人易做事。如果有人是朝代的官员，他想要一个价格。开发商不能讨价还价，不敢招惹，不敢给。西城区有四合院。原来，老者是中枢。虽然他已经不在了，可他还是不敢招惹他。

5、害怕组织能力强的人。有一种人是天生的组织活动家。只怕他长在胡同里是不能下葬的。当他遇到拆迁，他变成了一个积极分子，组织大家一起看钱！

6、一个什么都不知道的“混蛋”。开发商跟他谈政策和法律，说他不明白每平方米给了多少钱。

拓展资料：

1）拆迁办怕耽误时间。当然，开发商的拆迁时间越短越好，因为随着时间的延长，会有一些变数直接影响开发商的经济效益。比如政策变化、金融利率调整、房地产市场价格变化等，都可能给开发商带来致命打击。

2）拆迁办害怕信息泄露。开发商在拆迁过程中一般会进行黑箱操作和私下交易。许多行为是开发者不能也不愿透露的“商业秘密”。一旦信息公开，开发商将在拆迁中处于被动地位。无数经验证明，钉户可以在拆迁中取胜，这无疑是通过信息公开抢占先机。

3）拆迁办担心被拆迁户的期望值会增加。开发商在拆迁中惯用的伎俩，就是通过各种手段压制拆迁价格预期，从而形成拆迁的低成本策略。

4）拆迁办害怕被动的谈判立场。在拆迁拆迁过程中，很明显他们的地位是被动的。如果他们不能通过有效的手段改变这种被动的状态，他们的拆迁就会充满阻力。

要被拆迁的西安的老宅院，暗藏着哪样的秘密呢？

千百年历史长河当中，无数代的人是见证了历史的兴衰荣辱，在如今的现代人们所看到的社会已经是发生了巨大的变化，曾经历史上出现的种种也都将不复存在了，试想在遥远的秦汉之际，无论是朝堂还是百姓，那样的市井文化恐怕也令人神往，而唐宋时期自由的繁华盛世，也一定能够叫无数人折腰，到了民国时代，中西交融的一个转折点，思想再一次迎来了历史性的一刻。

可到了如今，社会似乎是更加少了一种市井的味道，带来的更多的便是浓浓的金钱的味道，而更多的古迹也是遭到了破坏，尤其是在很多之前的古都，西安无疑成为了其代表，在这里考古学是发展的相当辉煌，但一些不为人知的遗憾也是在不断上演，而西安东木头市街道也沦为了要被拆迁的下场，之前这里也称得上是琳琅满目的，如今成为了现代化改造之下的牺牲品。

而街道上88号的李家大院也成为了其中被拆迁的对象，而在得知这样的一个小消息之后，这座宅院的第6代守护人李婷看着就相当不舍与无奈，据她的一个说明，这个房子是在清朝的光绪年间建造的，曾经还作为了民国督军府，后来是被李家人收购，之后世世代代都住在了在这里。

作为这样的一个历史印记，她本身就有着诸多的感情因素，上百年的记忆可真是非同小可了，在这座大宅子当中，墙壁上精美的雕刻、旧时的门楼、古老的房檐、青砖铺底等等，任何人第一眼看上去那叫一个夺人眼球，而在房梁上也是刻有祥云图案，150多年历史仍旧屹立不倒。

在讲到当初他们家收购这座宅院的时候，看得出她也是相当自豪的，李家祖上之前是做生意的，后来有钱了就将其买下了，前几年还有人出资是将其进行了修缮，可面对这突如其来的拆迁，他们一家人也都比较着急，而在后来她还讲出了一个惊天大秘密，此前从未向任何人吐露过。

她讲说在这座老宅子的屋内，是有一条密道，在当初抗日的时候所挖掘出来的，甚至是有好几次李家一家人都是由于躲到了地道当中而活命的，它如今也已经是有上百年的历史了，之后她还想记者展示了一下地道口，掀起了两块石板，下面是一个大的入口，而对于整个的额地道的长度如今是没有一个准确的测量数据的，不过应该是有数百米，可由于拆迁的原因，在密道1/3处已经是坍塌了，而在地道的前方还有房间和水井，当初在抗战时期可是发挥了很大的作用了。

而为了能够守住这个秘密，李家人从来也没有将其公之于众，可如今却是到了最为危急的时刻，能够看得出她也是相当无奈的，虽说拆迁是有金钱的补助，但对于她来说，可能承载的更多的是一个家族的底蕴、民族的文化，一经破坏就将不复存在，大家对此还有什么想说的呢？借此也希望能够有更多的人来站出来，为仅存的历史文化贡献自己的一份力量。

开发商在房屋拆迁和土地征用的过程中，伤害了当地的古建筑物怎么办？

　　房屋拆迁中的开发商必须进行挖掘工作，这意味着很多经济损失，因此他们最关心的是损害当地的古建筑。

产权调换补偿标准根据被拆迁房屋的建筑面积计算。按照《拆迁条例》的规定，交换非住宅房屋的产权，并按重置价结算还款面积等于原始面积的部分。重置价格是指与被拆除房屋具有相同结构，相同标准和质量的重建成本（基于公布的年度成本）。结构差异表示不同结构的房屋成本差异，价格差异由重置价格决定。即，将拆除房屋的重置价格与房屋偿还成本之间的差额用作付款的基础。一个向另一个支付结构差异。

文化古迹和古建筑的拆除（要求）补偿金额是普通房屋补偿的一部分，由一组专家通过现场评估的方法确定。从文物管理部组织的文化遗迹和古建筑图书馆（包括成本，建筑和设计专家）中随机选择一组专家。如果被解雇的（优美的）流离失所者对评估结果不满意，则可以进行行政复议，国家文化财产管理局必须做出最终决定。拆除（索取）文化财产的补偿标准可以参照同类型的古董建设成本，文物，破坏程度和其他因素确定，具体标准可以由国家文化遗产管理局正式制定，并且您可以制定执行规则。

在土地开发中，您可以查看对当地古建筑的破坏是否需要其他因素来确定古建筑成本，文化文物，破坏和补偿金额。

开发商征收房屋和国家征收有区别吗

依据《土地管理法》《物权法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》个人房屋受法律保，因公共利益需要国家可以征收个人房屋并给予补偿，房屋征收后土地使用权收回国有。

开发商是以营利为目的，国务院590号令颁布执行后，不再行政许可开发商作为拆迁人拆迁房屋。

若有开发商介入政府房屋征收，属于征收程序不合法，政府应在房屋征收后，土地出让需挂牌公开竞拍后确认开发商。

拆迁办最怕什么

1、怕拖时间。拆迁的时间对于开发商来说当然越短越好，因为时间的延长，将会出现一些变数直接影响开发商的经济效益。例如，政策变动、金融利率调整、房地产市场价格变化等都可能给开发商带来致命的打击。

2、怕信息公开。开发商在拆迁过程中一般实行暗箱操作、私下交易，许多行为是开发商不能、也不愿公开的“商业秘密”。信息一旦公开将使开发商在拆迁中处于被动地位。无数经验证明，钉子户能够在拆迁中取得胜利，无疑是通过信息公开先声夺人占据主动权。

3、怕拆迁户预期提高。开发商在拆迁中惯用的伎俩是通过各种方法打压拆迁户的对拆迁价格的预期，形成拆迁低成本战略。换句话说，开发商让你自己感觉到不管你怎么耗最高也只能每平米得到很低的补偿，就是首先让你先失去信心，那就只有走人了。开发商最怕的就是被拆迁户对拆迁价格的预期（期望值）很高，而且对于得到这种补偿充满信心。

4、怕谈判地位被动。现在拆迁办的拆迁工作是分户到人，拆迁办的人每人负责几户，实行各个击破。在拆迁与被拆迁的过程中显然他们的地位是被动的，如果他们不能通过有效的手段转化这种被动的地位，那他们的拆迁将阻力重重。

关于开发商拆迁的秘密和开发商与拆迁户的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。

开发商拆迁的秘密,开发商与拆迁户

拆迁对开发商的好处有哪些？

拆迁办最怕什么人

要被拆迁的西安的老宅院，暗藏着哪样的秘密呢？

开发商在房屋拆迁和土地征用的过程中，伤害了当地的古建筑物怎么办？

开发商征收房屋和国家征收有区别吗

拆迁办最怕什么

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