开发商没给拆迁协议,拆迁协议签了不给协议

开发商作者：宰善静 2022-11-28 06:42:02

很多朋友对开发商没给拆迁协议，以及拆迁协议签了不给协议不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于开发商没给拆迁协议，以及拆迁协议签了不给协议的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。

本文目录一览：

1、没有拆迁协议原件要怎么办房产证？
2、农村房屋拆迁没签协议就被开发商挖倒了怎么办？
3、我们这有棚户区改造拆迁的不给协议开发商不给房
4、办房本交契税时未提供拆迁协议,后期可以退多交的契税吗？
5、拆迁合同不给被拆迁怎么办

没有拆迁协议原件要怎么办房产证？

办理安置房产权证要以下材料：

1.需要安置房屋所有权证的原件。

2.需要被拆除房屋所有权证的原件。

3.需要拆迁安置协议和已回迁安置证明的原件。

4.需要查档证明的原件。

5.是个人安置房的话，需要被拆迁人身份证，如果是单位的，需要准备单位法人或其他组织的资格证明的原件以及复印件，被拆迁单位法定代表人授权委托书的原件，委托人身份证的原件和复印件。

6.安置单位法人或其他组织的资格证明的原件和复印件。

7.安置单位法定代表授权委托书的原件。

8.安置单位受委托人身份证的原件和复印件。

9.如果是有增加了安置面积的，要需要准备投资发票或增加安置面积的相关证明的原件。

10.填好房屋权属登记申请表。

广东明思律师事务所刘威律师解析：

定向安置房买卖合同签订时，双方未对初次领取产权证所需缴纳费用由谁承担进行明确约定，在具备过户交易条件时存在双方相互扯皮的风险。例如，根据北京市的相关政策，二类经济适用房上市需要缴纳3%的土地出让金，买卖双方在协商房屋价款之时，未将土地出让金作为房屋价款考量因素，在后续得知土地出让金补交事宜时，往往会对该部分款项由谁承担争执不下，导致合同无法顺利履行，由此引发双方对簿公堂。

因定向安置房的特殊性，初始购房人取得产权证往往就会需要较长时间，与时间伴随的便是房价的波动。在房价大幅上涨的情况下，卖房人可能会后悔当初的出卖行为，进而采取拒绝按时交房、拖延办理过户、要求增加购房款、搬出其他权利人等各种方式意图毁约，为买卖合同的履行设置障碍。尤其是在“合同买卖”交易风险更大，由于房屋一直未交付，卖房人为了多获利直接将房屋高价卖予他人，并短时间内进行交房、过户。

农村房屋拆迁没签协议就被开发商挖倒了怎么办？

我是农民小小赵，我为农民代言。

协议没签，房子就被推倒了，毫无疑问，开发商的行为是违法的。那么，面对这种违法行为该如何做呢？

1、前提：保证自身安全

千万不要暴力对抗，也不要胡乱的在现场阻挠，那样受伤的肯定是你自己。现场那么多人，那么多大型设备，稍不注意你就有可能受伤，混乱的情况下最容易出现各种意外状况。所以，请你距离拆迁现场保持安全距离。

2、依法维护自己合法权益

①保留证据

使用手机录像，录音，将现场情况如实记录。

②报警

这种情况只能依靠警察了，让他们阻止正在进行的违法犯罪行为是最恰当的了。

③向拆迁指挥部反应情况

将自己的遭遇通过合理合法的途径向拆迁指挥部反应，并提出自己的合理诉求。

④可以拨打12345政府热线

如果无直接途径，不知道该找谁，可以拨打当地12345政府热线，他们会将你的问题转交给相关人员去处理，自然会有人跟你联系了解相关情况。

⑤可以到信访部门反馈

如果你的问题得不到解决，你可以合法的向当地信访部门反馈，千万不要越级上访。

相信经过你合法的表达自己的诉求后，你的问题必将得到合理的解决。

3、任何情况下都要守法

许多人在自己的合法权益受到不法侵害后，容易头脑发热，做出过激行为，甚至是违法行为。现在是法制社会，以违法对抗违法，是不可能解决问题的，反而自己会受到法律制裁。所以，遇事一定要冷静，要相信法律维护的是公平正义。

农村房屋拆迁没签协议就被开发商挖倒了怎么办？

出现这样的情况时，被拆迁人不要慌。

首先，未签订补偿协议，未对被拆迁人进行补偿，拆迁方就强拆房屋，其行为是违法的。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第四款规定，农村房屋拆迁应当按照“先补偿，后搬迁”原则进行，只有被拆迁人签订了补偿协议，拆迁方足额及时支付补偿款后，才能拆除被拆迁人的房屋。这种补偿未谈拢，就直接强拆房屋的行为显然是违法的。

但是被拆迁人也要注意，如果未在规定的期限内签订补偿协议，拆迁方已经作出征收补偿决定，倘若被拆迁人未就补偿决定申请行政复议或者提起行政诉讼，拆迁方是可以向法院申请强制拆除房屋的。

其次，被拆迁人遇到没签协议房屋就被强拆的情况，要及时通过法律途径维权。既然前期沟通无法就补偿达成一致意见，且拆迁方已经强拆房屋，房屋都不在了，仅凭被拆迁人自己去口头沟通，很难争取到合理补偿。此时，被拆迁人要将前期收集到的房屋被强挖的证据进行整理，及时提起法律程序，请求确认拆迁方的强拆行为违法，进而申请国家赔偿。

根据《物权法》第二条

因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

权利人的房屋，是不动产，权利人是有所有权的，未经权利人同意，任何人是不能侵犯这个权利的。开发商自然是不可以侵犯的。若开发商强制拆除您的房屋，是侵犯您房屋所有权的行为，权利人可以选择以下途径解决纠纷。

根据《物权法》三十二条　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

也就是，可以先行协商，达成和解协议、或者是在不相关的第三人主持下进行调解达成相关协议，或者是直接到人民法院通过诉讼途径解决纠纷。当事人在维权过程中，可以请求请求排除妨害或者消除危险。开发商的行为造成房屋毁损的，当事人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。开发商行为对当事人造成损害的，还尅要求其承担损害赔偿责任。

开发商已犯法了，你可以去有关部门告开发商，谓护你自己的合法权益。

农村房屋拆迁没签协议就被开发商挖倒了怎么办？

农村房屋拆迁，依据此项管理相关法律法规，双方必须签定拆迁安置相关协议，才能依法适施拆迁。

如果未签定拆迁协议，开发商就适施拆迁，此行为属强拆。

根据国家物权法，房屋拆迁安置相关法律法规，开发商在未与被拆迁方签定拆迁安置协议情况下，施行的拆迁行为，是属违法行为。

被拆迁方可依法采取法律维权：

一，向当地公安机关报警，由公安机关依法调查开发商的违法犯罪行为。

二，依法向当地司法部门，提交维权起诉，追责开发商的违法行为，同时也可副带民事赔偿讨责。

首先遇到这种问题先报警立案，这是属于侵犯到你的私人财产了，同时他们的行为是违法拆迁，也可以请专业律师帮你维权。希望能帮到你！！！

还没签拆迁补偿协议，房子就被拆了，合法吗？

答案肯定是不合理不合法，没有签订协议之前，通过各种手段对被拆迁房屋拆迁的，都是不符合法律规定，是违法行为。

在征地拆迁相关法律规定中房屋征收应当是以公共利益为基础才可以，所谓“上有政策、下有对策”难免会有不法拆迁方为了利益打着公共利益的旗号进行商业开发，此时肯定很多朋友有疑问，城乡规划是如果规定房屋拆迁目的的呢？

根据《城乡规划法》第二条规定，制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。第十七条规定城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。在理论上确实能规制住政府领导层的临时决策和房屋拆迁的目的。

房屋拆迁补偿合法程序

一般是先由房屋征收单位拟定补偿方案，征收所在地政府组织进行补偿安置论证，征求民众意见，对补偿安置有异议的民众在征求意见期间提出，有关部门根据征求情况修改意见并且公布，在我们维权中，出现民众提出的意见，拆迁方基本不会采用。

如果需要召开听证会的，有关部门应当组织召开听证会，这里要明白，不是所有的征地拆迁都会召开听证会，听证会一般是出现在旧城或棚户区改造，并且大部分被拆迁人不同意的情况下才可以。

在征地拆迁法律法规越来越完善的今天，不管是农村集体土地上房屋还是城市里国有土地上房屋拆迁都离不开相关公告，对发布公告的单位都是当地市县级政府，像所谓的拆迁办等都没有权利发布，公告中应当明确写明对被拆迁人的补偿安置方案和救济途径等。

我们征地拆迁律师提示广大被拆迁人，如果您感觉自己补偿不合理，请不要任人宰割，一定要在收到拆迁公告后尽快提起复议或者行政诉讼，以保证自己的合法权益。

我们经常说拆迁无小事，特别是像直接关系到被拆迁人利益的地方，补偿协议就是一个让人值得慎重的环节，被拆迁人一定要保证自己的补偿合理并且明确写在协议中后再签字，签字时应当谨慎预防空白合同，签字后自己手中有一份原版协议，如果感觉自己补偿不合理，但是又迫于其他压力，那么也请不要签字，不要因为自己一时，成千古恨，应当及时咨询专业人士，在专业人士指导下进行。

征地拆迁是互相的关系，被拆迁人参与到拆迁过程中是我们的权利，也是对被拆迁人有好处，可以让被拆迁人快速发现每一个环节出现的问题，征地拆迁中出现的违法行为有很多，不管是有没有拆迁公告还是通过逼迫方式逼签，最终都是因为补偿问题，如果被拆迁人一个非专业人员都能感觉补偿不合理，那就说明补偿真的有天地之差，需要做的就是及时咨询专业人士，针对不同环节提起不同程序，维护自己权益。

找他赔

首先，对于开发商的这种行为，肯定是违法的。为了自己私有财产的权利，寻找有关单位处理协调。

然后，找当地公安机关报警，由他们出面处理相关事宜。

我们这有棚户区改造拆迁的不给协议开发商不给房

你们可以到规划局看看，那里有报批的棚户区改造方案！那个方案可是是比较有利于你们的，棚户区改造是需要报批，看开发商报批的条件是什么？是否有利与你们，如果有利就拿那个方案去和开发商打官司，如果不利于你们或没有什么东西，建议你们上访，我相信政府不会对30多户民生问题不顾！同时这也应该属于开发商和拆迁办对你们的一种欺诈行为，拆迁协议都没有完全可以去说他们搞欺诈！

开发商没给拆迁协议,拆迁协议签了不给协议

办房本交契税时未提供拆迁协议,后期可以退多交的契税吗？

契税退税：

1.持有拆迁协议的再买房可以退契税或者免交契税；

2.卖了公房一年之内买商品房的可以退契税或者免交契税；

契税退还操作流程：

1、购房者交足合同中规定的契税金额；

2、申请退税需提交相关证明：1、身份证明，2、婚姻证明或者单身证明，3、购房合同，4、家庭唯一住房证明，5、退税申请，6、银行帐号。

3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退还给大家。

注意：目前，房交所一般都是备案、抵押登记、预告登记同时处理，那么契税退还给大家的时间也会提前。

拆迁合同不给被拆迁怎么办

拆迁合同不给被拆迁可以向有关部门投诉，及时维权。拆迁户是拆迁协议的签订方，所以必须持有一份拆迁协议，不给拆迁户拆迁协议的行为是不合法的。政府征收是属于具体行政行为，行政相对人如不服该行政行为，应该及时提起行政复议或者行政诉讼，否则无论被拆迁户是否同意，政府是可以申请法院强制执行的。

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

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