旧房拆迁开发商,旧房拆迁开发商有补偿吗

开发商作者：侯运 2022-11-28 05:46:02

今天给各位分享旧房拆迁开发商的知识，其中也会对旧房拆迁开发商有补偿吗进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、我们是开发商，旧房拆迁安置需产生何种税费？
2、房屋拆迁，期间更换开发商继续建设，不承认之前旧开发商和我签订的协议要求重新价格签订拆迁协议，怎么办
3、老家房子拆迁，开发商跑了，怎么办？

我们是开发商，旧房拆迁安置需产生何种税费？

税费6.9：危旧房改造区内的拆迁安置补偿费用税费内容危旧房改造安置对象，是在危改区内有北京市常住户口和正式住房，并且长期居住的居民。安置危改区居民应按照以下基本原则确定补偿费用： 1.按照原住房建筑面积安置； 2.用于安置的房屋原则上只售不租； 3.安置房费用根据不同情况由居民、单位和政府三方共同负担； 4.就地安置、异地安置与货币补偿相结合，鼓励异地安置。纳税(费)环节由于危旧房改造区内的拆迁安置补偿问题较为复杂，其处理方式依据不同的情况有所不同，因此无论采取就地安置、异地安置还是采取货币补偿方式，建设项目的建设单位都要进行大量的工作，根据相关规定或协议约定向被拆迁人支付安置补偿费用。收取标准 1.在危旧房改造中，对被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面积予以安置；对被拆除非成套住宅房屋的居民，按照以下标准给予安置：（1)原住宅建筑面积不足20平方米的，安置1套一居室；（2)原住宅建筑面积超过20平方米（含）不足30平方米的，安置1套二居室；（3)住宅建筑面积超过30平方米（含）的，对于超过部分可以比照以上标准予以分套安置或者增加居室间数；（4)按上述标准测算，安置居民人均建筑面积不足5平方米的，可以按照人均建筑面积5平方米安置。 2.对被拆除房屋原建筑面积，属自住房屋的，按照产权证标明的建筑面积计算；属承租房屋的，按照租赁合同标明的使用面积的1?33倍计算。 3.对在危改区内有北京市常住户口，本人及其配偶、父母、子女在危改区内无正式住房，长期居住在自建房内，单独立户，并且本人在本危改区外别无正式住房的居民，可以给予适当补偿，具体补偿标准由各区、县人民政府确定。有下列情况之一的居民，视为在本危改区以外有正式住房：（1)本人或者其配偶在危改区外国有土地上自有或承租住房的；（2)本人在危改区范围外的国有土地上住用其父母、子女自有或承租的住房的；（3)本人或者其配偶在北京市近郊区（朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）集体土地上自有正式住房的。 4.危改区内居民应当按照以下规定购买安置房：（1)对被拆除的非成套住宅房屋和公有成套住宅房屋，属安置房建筑面积未超过原建筑面积以内的部分，应按照房改成本价格购买，并可享受规定的优惠政策；属安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米（含）以内的部分，应按照房改成本价格购买，不享受相关的优惠政策；属安置房建筑面积超过人均15平方米的部分，应按照当地经济适用住房价格购买。（2)对按照房改成本价购买的成套住宅房屋，安置房建筑面积等于原建筑面积的部分不找差价，超过或者不足原建筑面积的部分按照当地经济适用住房价格结算差价。（3)经济适用住房价格由市政府有关主管机关核定。安置房产权按照经济适用住房产权管理。危改区居民就地安置的，一律自行解决周转用房。 5.危改区居民异地安置的，可以适当增加安置面积或者给予适当经济补偿，增加安置面积和给予经济补偿的标准由各区、县人民政府确定；危改区居民实行货币补偿的，补偿款计算公式为：补偿款＝经济适用住房均价×原建筑面积×（1＋补偿系数）。其中：（1)城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管机关根据北京市经济适用住房的市场供应价格确定。（2)远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县人民政府根据当地经济适用住房的市场供应价格确定。（3)补偿系数一般不超过0?7，具体可由当地人民政府确定。（4)对被拆除私有非成套住宅房屋的所有人，按原建筑面积的重置价格结合成新给予补偿。 6.对以房改成本价购买成套住宅房屋的被拆除房屋所有人，按照届时房改成本价补偿；但是依据相关规定按原建筑面积安置并结算差价的，不予补偿。对被拆除公有住宅房屋的所有人不予补偿。 7.拆除非住宅房屋，按原房屋建筑面积予以返还，但不补差价；不能按原建筑面积返还的，应给予适当经济补偿。 8.对在危改项目安置用房中，属居民按房改价购买的面积和单位的原拆除面积部分，可按经济适用住房政策规定免收各项税费；属新增的居住用房建筑面积部分，可按经济适用住房政策规定征收有关税费，其他用房应按北京市有关规定征收有关税费。危改区内居民购买就地安置住房的税费项目、税费标准，以及交纳公共维修基金，均按北京市职工购买公有住宅楼房的有关政策执行。 9.危改区内拆除私有自住房屋，房屋所有权人就地安置的，应按规定购买安置房，所购房屋按商品房产权管理；实行货币补偿的，房屋所有权人在按规定补偿后，可以购买经济适用住房，所购房屋按商品房产权管理。相关规定 1.在危旧房改造中拆除非成套住宅房屋，居民原住房建筑面积超过40平方米（含）的，对超过面积部分按照以下标准安置：（1)超过面积不足10平方米的，原则上不分套，有四居室户型的危改区可予安置四居室；没有四居室户型的危改区，可对超过面积部分给予货币补偿。（2)超过面积在10平方米（含）以上的，超过面积为10（含）至20平方米的，增加1套一居室；超过面积20（含）至30平方米的，增加1套二居室；超过面积30（含）至40平方米的，增加1套三居室；超过面积在40平方米（含）以上的，再比照前述规定确定安置标准。 2.危改区居民原人均住房建筑面积不足5平方米的，危改中其“原建筑面积”的认定按照以下规定执行：（1)确定居民安置标准时，“原建筑面积”按照人均5平方米认定；（2)居民按照规定购买安置房时，“原建筑面积”（即按照房改成本价格购买，并可享受规定的优惠政策的面积）按照其原住房实际建筑面积认定；（3)居民按照规定实行货币补偿的、补偿款计算公式中的“原建筑面积”按照人均5平方米认定。 3.危改区拆除居民已按照房改成本价格购买的成套住宅房屋，根据原住房建筑面积安置。其中：（1)属安置房建筑面积未超过原建筑面积以内的部分，不找差价；（2)属安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米（含）以内的部分，按照房改成本价格购买，不享受相应的优惠政策；（3)属安置房建筑面积超过人均建筑面积15平方米的部分，按照当地经济适用住房价格购买。 4.私房所有权人就地购买的安置住房，按照商品房产权管理，其公共维修基金按照届时房改成本价格的2%缴纳。法律依据 1.《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》；2000/03/23；京政办发（2000）19号（相关法规3.9） 2.《关于北京市城市危旧房改造有关问题的通知》；2000/11/27；京国土房管方字（2000）第484号（相关法规3.10） 3.《关于〈北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）〉执行中有关问题的通知》；2001/03/21；京政办发（2001）21号（相关法规3.11） 4.《关于危改试点项目拆迁中有关问题处理意见的通知》；2001/06/27；京国土房管拆字（2001）606号（相关法规6.28）

旧房拆迁开发商,旧房拆迁开发商有补偿吗

房屋拆迁，期间更换开发商继续建设，不承认之前旧开发商和我签订的协议要求重新价格签订拆迁协议，怎么办

房屋拆迁一般来说，期间更换开发商的行为是不能影响到其他人之间的权利义务的，新的开发商应当概括的继承上一个开发商的权利和义务，不能仅享受权利而不承担义务，如果新开发商存在这种行为，建议及时通过法律手段保护自己的合法权益。

法律分析

房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。由于城市规划和专项建设工程的需要，对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

老家房子拆迁，开发商跑了，怎么办？

这种情况只有当地的政府部门节日协调才能够解决问题。需要几个部门联合一起才能够处理。而且要经过漫长的时间。

关于旧房拆迁开发商和旧房拆迁开发商有补偿吗的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。

旧房拆迁开发商,旧房拆迁开发商有补偿吗

我们是开发商，旧房拆迁安置需产生何种税费？

房屋拆迁，期间更换开发商继续建设，不承认之前旧开发商和我签订的协议要求重新价格签订拆迁协议，怎么办

老家房子拆迁，开发商跑了，怎么办？

热门文章

最新文章

标签列表