开发商拆迁的后果,开发商能拆迁吗

开发商作者：祖安柏 2022-11-28 05:20:02

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁的后果，以及开发商能拆迁吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、拆迁是违法的吗？
2、面对开发商强制拆迁是犯法的吗？
3、开发商没有取得被拆迁人的房产证,强拆后会带来什么样后果？

拆迁是违法的吗？

一、怎么样的拆迁行为，属于违法拆迁?

1、拆迁名义违法，职能越权即没有合法名义或合法职权，盗用名义拆除合法房产。

2、拆迁方式违法(偷拆)。

3、拆迁程序违法，房屋拆迁必须严格遵守房屋拆迁条例，规定的权限和程序履行职责，严格执行申请房屋拆迁许可，公示，评估，订立协议等程序。对达不成协议的应该严格遵守房屋拆迁行政裁决工作规程规定的听证，行政裁决和证据保全等程序。然而实践中，从违法颁发拆迁许可证，到拆迁过程中违法征收土地，不积极推行听证程序、公告程序，到发生纠纷后的救济和裁决程序，都存在不同的法律困境和受到现实条件的制约。诉讼解决拆迁纠纷面临很多现实的尴尬，行政诉讼解决房屋拆迁纠纷具有很大的局限性和不彻底性。

4、最后一种就是大家都最关心的，补偿数额及方式违法，是指拆迁人没有和被拆迁人在拆迁补偿达成一致意见下实施的拆迁行为。这种违法拆迁行为本质上是民事侵权行为，这和民事普通侵权没有多大的差别，因此，面对这种侵权行为，拆迁户可以通过民事程序就可以维护其合法的权益。

二、违法强拆的法律责任

(一)刑事责任

1、造成被拆迁人受伤的，根据刑法234条的规定：故意伤害他人身体的，构成故意伤害罪的，视情节可能被判处有期徒刑、无期徒刑直至死刑。

2、造成被拆迁人财物损毁的，根据刑法第275条的规定，故意毁坏公私财物，数额较大或有其他特别严重情节的，可能构成故意毁坏财物罪，将受到7年以下有期徒刑的刑事处罚。

3、私闯民宅。刑法第245条还规定，非法搜查他人身体、住宅，或非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或拘役。

4、采用侮辱、诽谤的手段对被拆迁人的进行人身攻击的，根据刑法第246条的规定，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。

(二)民事责任

开发商、拆迁人未经正当法律程序拆除被拆迁人的房屋，侵害了被拆迁人的民事权利，拆迁人应承担民事侵权责任。根据民法通则等相关法律的规定，被拆迁人应当就人身、房屋等财产的损害赔偿承担举证责任，如果成立，拆迁人则须承担恢复原状或折价赔偿的责任，其他财产损失以及可能发生的精神损害也应予以赔偿。

1、拆迁人采取停水、停气等手段干扰居民正常生活，达到赶走被拆迁人的目的的，根据民法通则第117条的规定，损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

2、在拆迁人毁损被拆迁人的财产，或造成被拆迁人身体的伤害的，根据民法通则第117条和119条的规定，损害国家的、集体的财产或者他人的财产，应当返还财产或折价赔偿;侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。

3、造成身体严重伤害的还可以根据最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释第8条的规定，因侵权致人精神损害，造成严重后果的，人民法院除判令侵权人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等民事责任外，可以根据受害人一方的请求判令其赔偿相应的精神损害抚慰金。

违法拆迁和合法拆迁正好是相对的，一个合法的拆迁项目必须是从一开始到整个结束的过程，都是严格遵守国家法律制度的，哪一个环节都绝对不允许逆法而行。所以公益拆迁项目中，上级单位如果缺乏对下级单位的监督，很多政策就根本落实不到位。

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