开发商拆迁原来在集体,开发商拆迁和政府拆迁

开发商作者：太叔丽姿 2022-11-27 16:17:02

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拆迁安置集体土地怎么办

集团土地上的房屋被征收拆迁后，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，经补偿后集体土地由国家按照征收目的进行使用，例如建公路、修建公共基础设施等。

《国务院拆迁补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

所谓的集体产权就是我们常说的小产权房，没有独立的产权，也不能用集体的产权证去办理各种抵押贷款，更不能自由买卖。

安置房是集体房产证么？我解释以下几点

1.因为拆迁安置房是根据国家政策规定对拆迁户进行安置补偿，故凡是通过正常拆迁程序由此取得拆迁许可证的，开发商建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

2.安置房因为重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，另一类是因为开发商等因素拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并且归属个人。

3.税费是通过户价或者当地政府的低过户价指导价为计算依据。一旦地方过户指导价调整或税收政策调整，可能会带来很大的损失。

4.目前的政策是出售5年的住宅，不用交营业税，但是出售满5年的非住宅是要缴纳交易差额的20%的个人所得税。另外按照目前规定，拆迁安置房。首次上市还要交纳3%的土地出让金。

5.拆迁安置房买5年后再补交的，土地出让金后可以变成商品房性质，可以上市买卖，但具体实施过程中要看当地政府当时手头的用地指标，有的安置房已经超过5年，但仍不能上市交易。特别要注意的是各地政府执行的标准不一样，具体应按当地政府的规定执行。

你好，你买的房子应该是属于国家明令禁止的小产权房，只有房产证，没有土地使用证（或者只有集体土地使用证）。该房产只能在所属集体内转让，如果你不是该集体所属人员是不允许买卖的，也是得不到法律保护的，在拆迁时也是很难得到拆迁补偿的。具体的情况你需要咨询一下当地拆迁办工作人员比较稳妥些。

开发商拆迁原来在集体,开发商拆迁和政府拆迁

1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。

3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。

4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

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