开发商强制拆迁无照房,政府强行拆无证房

开发商作者：邶初 2022-11-27 06:27:02

本篇文章给大家谈谈开发商强制拆迁无照房，以及政府强行拆无证房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、无照房拆迁怎么处理？
2、开发商没有取得被拆迁人的房产证,强拆后会带来什么样后果？
3、在没有房产证的情况下房子被强拆算违法吧
4、没有房产证的房子拆迁怎么赔偿

无照房拆迁怎么处理？

国家对属于违法建筑的无照房拆迁不予补偿，对六七十年代前宅基地上建造的无照房、《城乡规划法》出台前以及在法律和登记制度未完善时宅基地上建造的无照房等同于有证房全额补偿。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

《城乡规划法》第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

开发商强制拆迁无照房,政府强行拆无证房

开发商没有取得被拆迁人的房产证,强拆后会带来什么样后果？

触犯法律的行为，如果是强制的拆除，后果就会带来被拆迁人会找律师，起诉到法院就会受到法院的制裁。

在没有房产证的情况下房子被强拆算违法吧

1.如果是自建房，有准建证，没办房产证的情况下，强拆是违法的。没有准建证，土地证不是住宅用途，拆你没商量。土地证是住宅，没有准建证，一般都是可以建的，建好后就交点罚款补办证就行了，也不会强拆你的。

2.如果是商品房。每个楼盘都会有那么1~2栋是办不了证的，因为开发商占用了整个规划的消防通道起了房子，这种房子一般只有购房合同，拆的话也算是合法的，一般来说开发商这边交点罚款，关系又硬的话，大概5年后才能办证。关系不硬，塞的钱不够多说拆也没办法，只能拿购房合同找开发商退钱，如果开发商跑路了，那么。。。。。节哀吧，这是最最最最坏的结果，一般不会出现，就算开发商不在了也是等多几年才能办证。

3.涉及到产权的问题，一般商住两用的是50年，住宅70年产权，到期后如果你没有房产证的话政府征用拆迁的时候你是拿不到赔偿的。有证的即使到期了不去续约也照样赔偿（一般政府没有新规划，房子又不是危房的话是自动续约，也可以自己提前去续约，花不了几个钱的，也就3万左右吧，几十年后几万块还真不算什么钱了）

没有房产证的房子拆迁怎么赔偿

没有房产证的房子在拆迁时，能获得拆迁赔偿吗？值得收藏

小八说房产

2018-11-21财经达人

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近几年，因为国家大力推行棚户区改造、村中村改造等，所以很多城市的房屋被依法征收或者依法拆迁。而很多拆迁户也从中获得了相应的赔偿，或者选择安置房补偿，或者选择拆迁款补偿。那么没有房产证的房子，拆迁时能获得拆迁赔偿吗？看完你就明白了。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是权进行的补偿。如果你的房子没有房产证，那么首先你要明确自己的房屋是建在集体土地上，还是建在国有土地上。

1、一般来说，如果你的房子是建在集体土地上，那么该土地被国家征收、房屋被依法拆迁时，其征收土地的费用将会给集体，而你的房屋的拆迁补偿才会给你个人。这类的拆迁补偿款可能相对来说会比较少（例如农村宅基地的房子），甚至也有可能没有赔偿（例如城市的小产权房）。

2、如果你的房子是建在国有土地上，开发商都按正常的手续、流程来建房，房子不属于违规建筑，那么一般都是有房产证（大产权证）的。如果你没有房产证，那么你就要去了解为什么不能办理房产证，最好就是根据政府的批准文件和建筑完工的资料等办理产权登记。之后等房屋拆迁时，土地使用权补偿将会折合在房屋的补偿中，你才可能获得正常的拆迁赔偿。

以下这几种类型，就算没有房产证，也能获得拆迁赔偿：

如果你的房子是从你家祖上传下来的，建造的时间已经很久远了，这类的房子就算没有房产证，那么因为你们家世代都在这居住的原因，房屋拆迁事也可以获得补偿。

如果你刚买了这房子不久，房产证还没有拿到手，房子就面临拆迁了，那么在这种情况之下，只有你办理了房屋登记、房屋过户，也是可以正常获得补偿款。

如果你的房屋不能认定为违章建筑，但是又没有房产证的话，还是可以获得适当的补偿的。不过，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。

总之小产权房（没有国家颁发的房产证）可能获得的拆迁补偿比较少甚至没有拆迁补偿，大产权房（有国家颁发的不动产权证）才有正常的拆迁补偿，所以一般不建议购房者买小产权房

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