开发商拆迁回迁流程,房开商开发拆迁流程

开发商作者：雪元洲 2022-11-26 18:20:03

很多朋友对开发商拆迁回迁流程，以及房开商开发拆迁流程不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于开发商拆迁回迁流程，以及房开商开发拆迁流程的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。

本文目录一览：

1、回迁房的过户流程和所需的材料有哪些？
2、回迁房交房标准与交房流程
3、房屋拆迁补偿什么流程
4、回迁房交房交钥匙流程
5、拆迁流程及细则

回迁房的过户流程和所需的材料有哪些？

回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。简单来说，就是一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉，等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的房子。那么，回迁房能过户吗？如果能过户，它的过户流程是什么呢？

回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。简单来说，就是一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉，等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的房子。那么，回迁房能过户吗？如果能过户，它的过户流程是什么呢？下面就随我一起来了解下。

一、回迁房总体分两种情况

1、业主已经取得该房的《房产证》

这些回迁房是完全可以当做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

2、业主手中只有开发商的回迁协议

这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，只有取得了《房产证》以后才能做真正的过户交易。

二、回迁房买卖需要有什么资料？

1、登记申请书原件，申请人身份证明；

2、房屋产权证原件；

3、网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

4、交易结算资金托管凭证原件；

5、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

6、契税完税或减凭证原件；

7、房屋权证上的房屋登记表；

8、其他资料。

三、当回迁房新的产权证出件后办理过户手续所需的材料

1、新产权证（原、复印件）；

2、买卖契约；

3、原土地证原件；

4、产权人身份证（原、复印件）。

注意：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。

四、回迁房的过户流程是什么？

回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。如下：

1、收回回迁房时要去物业部门查看资料

分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的

凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回；凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房在没取得《房产证》之前是不能上市交易的，就算取得了真正的《房产证》，还可能存在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以大家在购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，千万不能马虎，尽量避免不必要的损失。

回迁房交房标准与交房流程

很多朋友不能够了解什么是回迁房交房，也不懂什么是回迁房交房标准，其实，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，而交房是开发商履行房屋交付义务，向业主交付商品房，很多情况下这批商品房里面会包括一批回迁房的。那么回迁房交房标准是什么呢，以及回迁房交房流程有哪些呢，如果大家还不太清楚的话，不妨跟随我一起来看看吧。

回迁房交房标准：

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

回迁房交房流程：

一、交房通知

开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。

二、验收

回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。

三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。

四、签署房屋交接书

回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

关于回迁房交房标准是什么你，以及回迁房交房流程有哪些的相关内容，我就为大家讲述到这里了。通过一番调查，我发现几乎每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险，不过，回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。在此，我提醒大家谨慎选购回迁房的好，以免承担风险。

房屋拆迁补偿什么流程

房屋拆迁补偿流程大体如下：

（一）选定、决定或确定评估机构

选定、决定或确定评估机构：房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。法律明文规定，评估机构应当由被拆迁人选择决定，具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，否则评估结果不能作为征收补偿依据。

（二）房屋的价值评估及复核鉴定

房屋的价值评估及复核鉴定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这就是大家常常说的，评估时点。被征收人的房屋价值决定于此，在这个房价猛涨的时代，把握好评估时点，你的房屋价值千差万别。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

（三）选择房屋征收补偿方式、旧城区改建的原地回迁及住房保障

被征收人选择补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。必须给予被征收人选择权，否则是不合法行为。

其中：

1、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民行政单位应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民行政单位应当提供改建地段或者就近地段的房屋。注意，如果安置房屋偏远，质量不合格的。不满意的可以依法起诉，

2、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民行政单位应当优先给予住房保障

（四）行政单位按照补偿项目支付补偿金、补助金并兑现奖励，提供周转用房

作出房屋征收决定的市、县级人民行政单位对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民行政单位应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。作出房屋征收决定的市、县级人民行政单位对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

（五）订立补偿协议及诉讼救济

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

其中：

1、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2、根据人民法院生效判决，行政单位履行确定的补偿义务，被征收人如期完成搬迁。

（六）作出房屋补偿决定

屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民行政单位依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

（七）赋予被征收人救济权利

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

其中：

1、被征收人对补偿决定不服的，不申请行政复议，也不依法提起行政诉讼的，行政单位根据补偿决定进行补偿，被征收人如期完成搬迁。被征收人不履行补偿决定的则进去强制搬迁程序

2、被征收人寻求救济的，行政单位按照生效的法律文书予以执行，被征收人如期完成搬迁被征收人如果不履行生效的法律文书可则进行强制搬迁程序

（八）征收补偿档案的建立，及费用的审计监督

房屋征收部门应建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布，审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

以上就是征地拆迁房屋补偿流程，希望能对您有所帮助。

开发商拆迁回迁流程,房开商开发拆迁流程

回迁房交房交钥匙流程

开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。凭回迁房建设单位(主管部门)开具的《上房通知单》开始接待办理。签订物业服务合同、装修管理协议，发送业主手册、管理规约、两书等。缴纳相关费用(物业服务费、装修垃圾清运费、装修保证金等)。持钥匙引领业主验收房屋，记录水电表底数、有无房屋质量问题。业主签字领取钥匙。整理登记业主资料。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

拆迁流程及细则

产权证办理的流程主要有以下五步：

第一，在办理产权证前，购房者要自行审查开发商的资格手续是否健全，五证是否完备。

第二，买卖双方在房产交易后的一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

《商品房销售管理办法》第八条

房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

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