抚顺开发商拆迁补偿标准,抚宁拆迁补偿

开发商作者：昌灵卉 2022-11-26 18:18:02

本篇文章给大家谈谈抚顺开发商拆迁补偿标准，以及抚宁拆迁补偿对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、商品房拆迁补偿标准明细2021
2、抚顺市城市房屋拆迁管理条例实施细则
3、抚顺拆迁补偿条例
4、抚顺市城市旧平房区改造房屋拆迁暂行规定
5、商品房拆迁补偿标准明细2022

商品房拆迁补偿标准明细2021

2021商品房拆迁补偿标准明细如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房；

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁补偿计算标准如下：

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

抚顺市城市房屋拆迁管理条例实施细则

第一条　根据《抚顺市城市房屋拆迁管理条例》，制定本细则。第二条　市房产管理局是全市城市房屋拆迁主管部门，其拆迁管理主要职责是：

（一）贯彻执行国家、省、市关于城市房屋拆迁管理的法律、法规、规章和规范性文件；

（二）根据国家、省、市有关房屋拆迁管理规定，制定规范性文件；

（三）审核房屋拆迁计划和拆迁补偿安置方案，核发房屋拆迁许可证，发布房屋拆迁通告；

（四）审查房屋拆迁资格、房屋拆除企业资格，核发房屋拆迁资格证书、房屋拆除企业资格证书；

（五）协调、处理房屋拆迁信访，裁决房屋拆迁纠纷；

（六）监督房屋拆迁保障资金使用，对房屋拆迁活动进行检查、指导、监督，依法查处房屋拆迁违法行为；

（七）培训、考核房屋拆迁管理人员；

（八）负责全市房屋拆迁统计和档案管理。

市拆迁管理办公室（以下简称市拆迁办）是市房屋拆迁主管部门的办事机构，具体负责全市城市房屋拆迁管理工作。第三条　任何单位和个人申请办理房屋拆迁许可证，须向市房屋拆迁主管部门提交下列文件和资料：

（一）建设项目计划批准文件即固定资产投资项目投资许可证。

（二）建设用地和规划建设批准文件。包括：

1、建设用地规划许可证；

2、土地使用权批准文件；

3、建设工程规划许可证；

4、规划设计定位通知书；

5、拆迁范围红线图。

（三）房屋拆迁计划。包括拟搬迁、回迁时间、地点、户数、面积、套型，工程开工、竣工时间，委托拆迁协议和委托拆除房屋协议。

（四）房屋拆迁补偿安置方案。包括被拆迁房屋及其附属设施的状况、使用性质、产权归属、面积、过渡方式及具体措施、安置意见、安置面积、拆迁补偿形式、作价补偿数额、调换产权房屋地点。

（五）住宅房屋拆迁保障资金证明。第四条　拆迁人拆迁住宅房屋，按照每户3万元标准开具房屋拆迁保障资金认定书，并将该款存入市房屋拆迁主管部门指定的银行，由市房屋拆迁主管部门按安置房建设情况监督使用。

由于拆迁人的责任，使安置被拆迁人的房屋缓建、停建拖延建设周期的，市房屋拆迁主管部门可将住宅房屋拆迁保障资金调拨用于安置房屋建设。第五条　房屋拆迁通行发布后，市拆迁办应当通知有关部门在拆迁范围内暂停办理营业执照和房屋交易、借用、析产、赠与、租赁、典当、抵押、调配手续，暂停办理时间为六个月。任何单位或者个人都不得再行新建、扩建、翻建、改建房屋及其附属物，不得改变房屋使用性质和经营范围。第六条　自行拆迁的单位或者被委托拆迁的单位均须经市房屋拆迁主管部门资格审查合格，并取得房屋拆迁资格证书。

房屋拆迁工作人员必须经过市房屋拆迁主管部门岗位培训，取得上岗证书后方可从事拆迁工作。第七条　统一拆迁或者委托拆迁的，拆迁人应当与具备房屋拆迁资格的单位签订委托拆迁协议，并缴纳拆迁服务费，具体标准由市物价部门核定。

被委托单位应当对拟开发项目进行前期调查摸底，提出测算报告，向拆迁当事人宣传拆迁政策，协助拆迁人与被拆迁人签订房屋拆迁协议书、动员搬迁及信访接待，提供安置房屋设计图纸以及回迁选房排列顺序。第八条　搬迁期满后，拆迁人应当持房屋拆迁许可证和市拆迁办出具的搬迁期满证明到专业公司办理停止供水、供电、供热、供燃气手续。第九条　对依法强制拆迁或者拆除的房屋应当证据保全。第十条　房屋重置价格、结构分类及各类房屋成新评定批准按市政府有关规定执行。第十一条　房屋拆除必须经市房屋拆迁主管部门批准，由具备房屋拆除资格的企业拆除。拆迁人与拆除企业的拆除协议应当报市拆迁办备案。第十二条　安置被拆迁人的住宅房屋分以下三类标准套型：

一类标准套型（一间居室）

建筑面积不低于45平方米。

二类标准套型（二间居室）

A型　建筑面积不低于55平方米；

B型　建筑面积不低于60平方米；

C型　建筑面积不低于65平方米。

三类标准套型（三间居室）

A型　建筑面积不低于75平方米；

B型　建筑面积不低于85平方米。

标准套型主卧室开间不得低于3．3米。

以上标准不包括高层住宅。

抚顺拆迁补偿条例

抚顺市人民政府办公厅关于印发抚顺市城市棚户区住宅房屋拆迁补偿规定的通知

(抚政办发[2005]19号)

各县、区人民政府，市政府有关部门，有关单位：

经市政府同意，现将《抚顺市城市棚户区住宅房屋拆迁补偿规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

二○○五年三月三十日

抚顺市城市棚户区住宅房屋拆迁补偿规定

第一条　为加快我市棚户区改造，改善居民居住环境，保证城市建设项目顺利进行，根据《抚顺市城市房屋拆迁管理办法》，结合我市实际，制定本规定。

第二条　凡在我市城市规划区内国有土地上由市政府确定的棚户区，在住宅房屋拆迁时，被拆迁人补偿、安置的，适用本规定。

第三条　本规定所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位；被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人；房屋承租人，是指执行政府规定租金标准的公有房屋承租人。

第四条　拆迁补偿的方式可以房屋产权调换，也可以货币补偿。

第五条　拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应按本规定签订拆迁补偿安置协议。

第六条　产权调换办法

（一）拆迁私有产权的房屋，原面积（指建筑面积，下同）45（不含45）平方米以下的安置到45平方米，45平方米以上不足55平方米的安置到55平方米，55平方米以上的按原面积安置，原面积部分不收款，增加面积部分按每平方米600元收款，超出的自然差不够自然间的仍按每平方米600元收款，产权归个人所有。应安置户型之外再要求增加面积的，在房源允许的情况下，增加面积部分按商品房价格收款。

因被拆迁人生活困难，经本人申请，原面积35平方米以下的可安置到35平方米，增加面积部分仍按每平方米600元收款。

（二）拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋，房屋承租人可将原房参加房改后，结清增加面积款实行产权调换，不房改的按本规定第七条（三）款规定实行货币补偿。

（三）户型设计针对原住户住房拥挤的现状，经原住户要求，45平方米的户型可以设计为两间居室。

（四）安置地点按规划设计要求确定。

（五）拆迁人承担被拆迁人或房屋承租人搬迁补助费每户300元（没有过渡期的每户200元）。

第七条　货币补偿办法

（一）被拆迁房屋货币补偿金额等于补偿面积单价乘以被拆迁房屋面积。

（二）被拆迁房屋面积不足45平方米的，不足45平方米的部分按被拆迁房屋补偿面积单价的30%给予最低面积补偿。

（三）拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋，按被拆迁房屋补偿面积单价的85%给予房屋承租人补偿。原面积不足45平方米的，不足部分按被拆迁房屋补偿面积单价的30%给予房屋承租人最低面积补偿。

（四）拆迁人承担被拆迁人或房屋承租人一次性搬迁补助费每户200元。

第八条　拆迁公有房屋，建筑面积以房屋合法使用证明记载为准；拆迁私有房屋，以房屋所有权证或房产执照记载为准，建筑面积无记载的，计算方法为：

平房建筑面积＝计租面积（或使用面积）×1.25

第九条　被拆迁人或房屋承租人依附原房屋在1990年4月1日前搭建并住人的偏厦（不含对外出租的），经调查居住人员户口在拆迁范围内并与房屋所有权证地址相符，现场公示无异议，确属两户的可在应安置户型基础上增加5平方米面积，确属三户或三户以上的增加10平方米面积，增加面积按每平方米850元收款，产权归个人所有。

第十条　拆迁无房屋所有权证但有土地使用证的房屋，居住人员户口在拆迁范围内并与土地使用证地址相符，原房屋给予残值补偿，补偿标准按相关部门规定执行。土地补偿标准由具备资质的土地评估机构评估，经土地行政主管部门确认后，在拆迁改造过程中，由建设单位予以补偿。对在本市无其它住房的，可安置45平方米住房，面积从零算起，按每平方米850元收款，产权归个人所有。

第十一条　拆迁1990年4月1日前建造、无房屋所有权证、无土地使用证的独立房屋（不含对外出租的），居住人员户口在拆迁范围内并与房屋坐落位置相符，在本市无其它住房的，经调查公示无异议后，原房屋给予残值补偿，补偿标准按相关部门规定执行。要求安置住房的可安置45平方米住房，按每平方米850元收款，产权归个人所有。

符合本规定第十、十一条规定的住户，搬迁补助费每户150元（无过渡期的100元）。

第十二条　对实行产权调换并自行安排住处的被拆迁人或房屋承租人，拆迁人按下列标准支付过渡期间临时安置补助费：被拆迁房屋面积40（含40）平方米以下的每户每月120元；40平方米以上60（含60）平方米以下的每户每月150元；60平方米以上的每户每月180元。

符合本规定第十、十一条规定的住户，过渡期间临时安置补助费每户每月60元。

第十三条　本规定未尽事宜按《抚顺市城市房屋拆迁管理办法》相关规定执行。

第十四条　我市以前棚户区住宅房屋拆迁补偿规定与本规定不一致的，以本规定为准。

第十五条　本规定由抚顺市房产管理局负责解释。

二○○五年三月三十日

发布部门：抚顺市政府　发布日期：2005年03月30日　实施日期：2005年03月30日　(地方法规)

抚顺市城市旧平房区改造房屋拆迁暂行规定

第一条　为加快我市旧平房区改造，保障房屋拆迁顺利实施，根据有关法规，结合我市实际，制定本规定。第二条　凡在我市城市规划区内国有土地上进行旧平房区改造房屋拆迁的均适用本规定。

旧平房区范围由市政府确定。第三条　旧平房区改造享受我市经济适用住房政策，允许按市场价格出售商品房，所出售的商品房政府有关部门不再重新征收有关费用。第四条　拆迁住宅房屋原房拆迁前未参加房改的拆迁时被拆迁人按现行房改政策将原房先参加房改。第五条　拆迁房改房、私房为简易房、平房的，原建筑面积部分被拆迁人按每平方米缴纳260元结构差价款；就近上靠相对应户型增加建筑面积按每平方米550元缴纳购房款，产权全部归己。第六条　拆迁人按每户1万元将住宅房屋拆迁保障资金存入指定银行；房改购房款、结构差价款和增加建筑面积款由市房屋拆迁主管部门监督并存到指定银行。

上述款项由市房屋拆迁主管部门按照安置用房形象进度批准使用，任何单位和个人不得挪用和占用。第七条　住宅房屋拆迁按原建筑面积就近上靠相对应的户型安置房屋所有人或使用人；经被拆迁人申请，45平方米和75平方米可分别设计为1．5间和2．5间。具体安置办法如下：

原建筑面积小于20平方米（含20平方米），安置建筑面积不低于38平方米（含38平方米）；

原建筑面积20平方米至35平方米（含35平方米），安置建筑面积不低于45平方米；

原建筑面积35平方米至45平方米（含45平方米），安置建筑面积不低于53平方米；

原建筑面积45平方米至55平方米（不含55平方米），安置建筑面积不低于60平方米；

原建筑面积55平方米至65平方米（不含65平方米），安置建筑面积不低于65平方米；

原建筑面积65平方米至75平方米（不含75平方米），安置建筑面积不低于75平方米；

原建筑面积75平方米至85平方米（不含85平方米），安置建筑面积不低于85平方米；

原建筑面积85平方米以上，按原建筑面积安置。第八条　房屋建筑面积以房屋所有权证、房屋使用证明记载为准。在搬迁期限内，当事人对记载的房屋建筑面积有异议，可向房管部门、房屋所有权登记发证部门书面申请核实。房管部门、房屋所有权登记发证部门根据房屋产籍记载进行核实，并出具证实材料，作为确定安置相对应户型的依据。第九条　在规定的过渡期限内，所有人因拆迁而自行安排住处的，由拆迁人按下列标准付给临时安置补助费：原建筑面积50平方米以下的（含50平方米）每户每月60元；原建筑面积50平方米以上，85平方米以下的（含85平方米）每户每月80元；原建筑面积85平方米以上的每户每月100元。第十条　被拆迁人拆迁时对原房不参加房改、不承付购房款、结构差价款和增加面积资金的实行货币安置。对房屋所有人按原建筑面积每平方米450元付货币安置费；原房不参加房改的，按原建筑面积每平方米450元的85％付货币安置费，另15％付给房屋所有人一次性补偿，不还原房屋所有人产权。

拆迁人付被拆迁人一次性搬家补助费每户130元和一次性电话迁移费。被拆迁人不享受临时安置补助费。第十一条　拆迁无房屋使用证明但有土地使用证，户口在拆迁范围内并与土地使用证相符的住户，在搬迁期限内搬迁的，按土地使用证记载的房屋建筑面积对应相对应户型就近上靠安置土地使用证持有人。面积从零算起，原建筑面积部分每平方米按600元缴纳购房款，就近上靠相对应户型的增加面积资金按每平方米650元缴纳购房款，产权全部归己。　

无能力承付购房款在搬迁期限内搬迁的，土地使用证与户口相符，按土地使用证记载的房屋建筑面积每平方米100元一次性付土地使用证持有人补助费。

上述情况不享受搬家补助费、临时安置补助费、电话迁移等费用。第十二条　拆迁无房屋使用证明但有土地使用证，在拆迁范围内经营或做其它用途与土地使用证相符的公企单位，在搬迁期限内搬迁的，按土地使用证记载的建筑面积安置，面积从零算起，原建筑面积部分每平方米按850元缴纳建房款，增加建筑面积的自然差部分按商品房价格结算，产权归己。

无能力承付建房款、在搬迁限期内搬迁的按土地使用证记载的房屋建筑面积每平方米150元一次性付土地使用证持有单位补助费。

上述情况不享受搬迁和停产停业补助等费用。