开发商拆迁业主不卖地,政府为开发商征地我不卖怎么办

开发商作者：蓝凌柏 2022-11-26 14:02:02

本篇文章给大家谈谈开发商拆迁业主不卖地，以及政府为开发商征地我不卖怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、开发商车位不卖给拆迁户合法吗?
2、房地产商搞拆迁，我家的土地是私有的，不同意拆迁。如何维护自身利益？
3、我家的房子被开发商违法强拆了，地是政府卖的，没与我们达成拆迁协议，该怎么办呀
4、我是拆迁户，开发商赔的门面房，从门面房门口到路边的空地让拆迁户买这个说法合理吗？

开发商车位不卖给拆迁户合法吗?

小区车位为小区物业配套设施，归小区业主共同享有，非小区业主无权选购关于产权各地有不同地方性规范，目前最多只有车库可能会有产权，而仅仅划线的车位是没有产权的。

车位有2种：

第一种是有产权的车位：

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

第二种是没有产权，只有使用权的车位：

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

房地产商搞拆迁，我家的土地是私有的，不同意拆迁。如何维护自身利益？

1.你的土地是在城市的国有土地还是在农村的集体土地？在我国土地所有权都是属于国家和集体的，只有土地使用权是可以归个人的。如果是城市国有土地，又不是公共利益征收性质，那么只要你们之间不能达成拆迁补偿协议，你不同意拆，开发商就无权拆迁。此时可以依照《物权法》以及《侵权责任法》走，他强行拆迁就是侵权。

2.如果你是农村集体土地，则按《土地管理法》，如果开发商取得了土地审批手续，那么你只能按照第47条处理了。

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。