开发商拆迁后不还迁,开发商动迁怎么补偿

开发商作者：桐以丹 2022-11-26 13:11:02

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本文目录一览：

1、房子拆迁后不要还迁房另外卖房可以报退税吗？
2、开发商征地很久不安置怎么处理
3、因建设局修公路房屋拆迁,房子拆了合同签了,迟迟不给回迁还怎麽办
4、开发商4年前把我家房屋拆迁了，一直没有回迁，还拖欠一部分回迁款，他们原计划盖回迁楼的地方地还没买下
5、开发商拆迁拖延不处理
6、房子被拆十年还没安置怎么办

房子拆迁后不要还迁房另外卖房可以报退税吗？

房子拆迁后，携拆迁款购买二手房的，可以办理退税，享受契税减免优惠。享受契税减免优惠一般有两种方式，一种是直接抵扣，携带资料缴税时直接减免，最多可抵扣全部契税。另一种是税后办理退税，即按正常流程缴完税后再办理退税，这种方式耗时较长，到账较慢。

以较为复杂的退税过程为例：

一、退税需要满足什么条件？

1.根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人自缴税之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日不得超过3年。

2.拆迁人和购房人必须为同一人或者直系亲属（三代以内）或者夫妻关系。

3.购房人原居住地必须与拆迁地一致。

二、如何办理退税？

1.到场人

1）购房本人

2）如购房本人不能到场，委托他人到场办理的需提供授权委托书及其他身份证明。

2.办理地点

新购二手房所在区地税。

注：并不是所有税务所都能够办理退税，应提前咨询地税部门。

3.办理退税流程

不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。

预约流程：

1）进入北京市朝阳区地方税务局官网，点击“朝阳区个人存量房交易涉税网上预约”

朝阳区地方税务局官网，点击网上预约

2）选择要办理退税的税务所。（只有朝阳第六税务所可以退税），选择第六税务所，点击预约

选择第六税务所，点击预约

3）选择“减免退税分类”与“拆迁买二手房退税”，并选择预约日期。

选择“契税退税分类”和“拆迁买二手房退税”，并选择预约日期

4.办理退税所需资料

1）契税纳税人身份证原件及A4纸复印件3份（身份证正反面印在同一页纸上）。

2）拆迁人与购买二手房为同一人的，提供本人身份证原件和复印件三份；

3）拆迁人与购房人为同一人的，提供本人身份证原件和复印件3份；

拆迁人与购房人非同一人，应提供购房人身份证原件和复印件3份，拆迁人身份证原件和复印件1份。另：

a.夫妻关系需要结婚证或户口簿

b.直系亲属需要提供户口簿或派出所证明

4）购房人原居住地必须与拆迁地一致，若身份证或户口本有相关记录的，提供原件与复印件；若不一致，请提供有原住地居住记录的直系亲属或配偶户口本原件及复印件一份以及关系证明，或到拆迁地居委会、村委会及军队团级以上同级机关开具居住证明。

5）与契税纳税人名称一致北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件三份（复印存折第一页）。

6）新购住房契税完税证或缴款书原件和复印件三份。

7）拆迁补偿协议原件和复印件一份。

8）购买二手房网签合同原件和复印件一份。

9）购买二手房代开发票原件和复印件一份。

10）新购住房产权证原件和复印件一份。如已抵押，则需提供抵押合同原件和复印件一份（复印抵押合同主要内容即可）及产权证复印件一份。

注意事项：

对于拆迁协议有疑点或拆迁金额较大的拆迁协议，税务机关需核查后再办理此项业务。

三、退税能退多少钱？

拆迁后购买二手房退税，可以缴税时直接抵税，或者缴完税后再退税。

举个例子：

小刘今年3月房子被拆迁，获得200万拆迁款。之后名下无房的他购买一套网签价300万且满五唯一的二手商品房，房屋面积80平方米。

1.如果直接抵契税，契税交多少？

即：契税=差额×契税税率

差额=二手房网签价-拆迁补偿款=100万

应缴纳契税=100万×1%=1万

2.如果先缴税，再退税，能退多少？

先缴契税=二手房网签价×1%=3万

即：可以退税金额=3万-1万=2万元

结论：

1.直接抵税：

1）若拆迁款小于网签价：缴纳契税=差额×契税税率。

2）若拆迁款大于网签价：缴纳契税=0元。

2.选择退税：

1）若拆迁补偿款小于网签价：退税金额=拆迁补偿款×契税税率。

2）若拆迁补偿款大于网签价：退税金额=网签价×契税税率，也就是全退

开发商拆迁后不还迁,开发商动迁怎么补偿

开发商征地很久不安置怎么处理

开发商征地不安置的可以携带拆迁协议和双方的身份信息材料向房产所在地的人民法院起诉。实施房屋征收应当遵循先补偿、后搬迁的原则，开发商征地安置时间超过合理期限的可进行控告起诉，造成损失的应当依法承担赔偿责任，并向相关责任人员追究法律责任。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

因建设局修公路房屋拆迁,房子拆了合同签了,迟迟不给回迁还怎麽办

回迁属拆迁补偿中的置换补偿的方式。这一补偿方式存在的风险就是可能无法及时交付回迁房屋。遇到此种情况可以依据拆迁补偿协议主张自己合法权益。如主张违约金，加倍支付过渡费等等。

开发商4年前把我家房屋拆迁了，一直没有回迁，还拖欠一部分回迁款，他们原计划盖回迁楼的地方地还没买下

看一下回迁协议，里面有一个违约条款，看看开发商不能按时违约承担什么责任，然后申请法院赔偿你们的损失吧。

开发商拆迁拖延不处理

只要你不是钉子户，你房子该租的租，该住的住，但是要防止承租户耍赖皮不搬，让你“被钉子户”，我就是“被钉子户”了，拆迁款没拿全，然后承租户不搬，租金也收不到，但是好在，我还拿到了宅基地新房子也造好了，其他么一直搁置，小老百姓，我们这种弱势群体，摊上事了，走到哪里都是被踢皮球的，现在一直不了了之，长期搁置。

你去打听一下，你是不是属于什么村的，然后到你所在的社区或者村去打申请翻建或者修整的报告，因为现在只是部分开放，不是所有的房子都能翻建的，而且高度也是有规定的。白雪路上之前有3家，自己拆了翻建，由于违规，所以被叫停了1年多吧，然后现在又开工了，貌似是可以翻建了，但是只能造2层半。如果不能翻建，人家会打回来的。

如果开发商有拆迁许可证的，那肯定在两年内会联系你的，如果过了两年后，拆迁许可证失效，没有给你安排的话，那你的房子自然你自己做主。如果你签字之后，给你了补偿，人家还没有拆，那你就捡着便宜了，但是不要离开即使出租，请你一定还要住在拆迁房里，不然很有可能会遇到“鸠占鹊巢”。如果你签字交房后，应该会给你安置临时过渡房，或者给你钱让你自己租房子过渡，直到安置房出来（一般这种情况是商品房）。

可能不完整，下面的补充。

房子被拆十年还没安置怎么办

1、及时向相关部门举报

如果是《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行之前启动的商业拆迁项目，在拆迁后，开发商未按照约定时间交付安置房，迟迟不履行自己的义务，或是如上述案件一样，因资金短缺导致拆迁群众无法回迁，那么被拆迁人可以第一时间以书信的方式向上一级人民政府反映自己的情况，也可以打12345市长热线反映问题。

2、向法院提起诉讼

房屋被拆迁十年后仍然没有安置的，被征收人应该及时向人民法院提起诉讼，要求征收部给予安置补偿。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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房子拆迁后不要还迁房另外卖房可以报退税吗？

开发商征地很久不安置怎么处理

因建设局修公路房屋拆迁,房子拆了合同签了,迟迟不给回迁还怎麽办

开发商4年前把我家房屋拆迁了，一直没有回迁，还拖欠一部分回迁款，他们原计划盖回迁楼的地方地还没买下

开发商拆迁拖延不处理

房子被拆十年还没安置怎么办

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