开发商拆迁前注意什么,拆迁前会有什么

开发商作者：桂语海 2022-11-26 00:48:02

很多朋友对开发商拆迁前注意什么，以及拆迁前会有什么不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于开发商拆迁前注意什么，以及拆迁前会有什么的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。

本文目录一览：

1、商品房拆迁怎么补偿？商品房拆迁需要注意什么？
2、拆迁直前都有什么准备？
3、房屋拆迁都有什么注意事项
4、拆迁之前，户主都需要做好哪些准备？

商品房拆迁怎么补偿？商品房拆迁需要注意什么？

商品房如果涉及到拆迁的问题，政府是需要按照要求给购房者一定的补偿的。现在不少都是通过补偿给同等面积的房子的形式进行办理。商品房拆迁的时候，购房者需要注意的问题还是比较多的，有些问题可以和拆迁者协商的。那么，商品房拆迁怎么补偿？

商品房如果涉及到拆迁的问题，政府是需要按照要求给购房者一定的补偿的。现在不少都是通过补偿给同等面积的房子的形式进行办理。商品房拆迁的时候，购房者需要注意的问题还是比较多的，有些问题可以和拆迁者协商的。那么，商品房拆迁怎么补偿？商品房拆迁需要注意什么？

商品房拆迁怎么补偿

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 +被拆迁房屋重置成新价。

商品房拆迁需要注意什么

房屋拆迁时,被拆迁方有许多值得注意的地方：

1、房屋拆迁面积的确定.如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。

2、房子装潢的补偿.比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同; 石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。

3、违章建筑的年限和补偿.如果有违章建筑,事先有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同。

4、签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字。

5、如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。

以上就是关于商品房拆迁怎么补偿和商品房拆迁需要注意什么的相关内容介绍，在购买商品房的时候，如果房屋涉及到拆迁，购房者可以根据拆迁中的补贴问题，和政府进行协商。对于拆迁房补贴做好相关的规划。对于不合理的拆迁协议，可以根据上述情况商定。希望以上内容能对大家有帮助。

拆迁直前都有什么准备？

拆迁前期要了解这些

1、了解拆迁项目的背景

即了解拆迁项目的性质，拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么？拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少？拆迁项目是否得到区、县级以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件？等等问题。

了解拆迁项目可从以下几点入手：1、注意留存拆迁公告，宣传文件等等资料；2、侧面打探，从朋友，同学等等圈子了解拆迁项目相关信息。

2、了解自己企业的用地性质

即了解自己企业的用地是国有土地，还是集体土地，土地性质对于补偿总额的多与少，起到决定性的作用，因为不同的土地性质，适用的法律不同，其补偿的单价及计算方法都不同。

了解企业土地性质可从以下几点入手：1、是国有土地出让还是国有土地划拨；2、是集体土地、农用地还是集体建设用地；3、企业是否有土地证；4、企业在使用土地时，是否缴纳了相应土地出让金；这四种不同的情况，对于补偿都会产生影响，甚至是天差地别。

3、了解自己企业用房的性质

即我国企业用房多样性，性质分有住宅类和非住宅类，产权分有自有产权和租用产权，从用地上分国有土地和集体土地，从土地规划上分建设用地和非建设用地，从规划合法性分有合法建筑物和违法建筑物。

作为企业首先要了解自己房屋性质，如果是租赁房屋一定事先审查租赁合同中有关拆迁征地的条款，该条款在拆迁补偿中起到至关重要。

4、了解各项拆迁安置补偿的政策

一定要了解各项拆迁安置补偿政策，只有在充分了解拆迁政策的时候，才能质疑其中的不合理、不合法之处。还要注意补偿项目是否有补偿缺漏项的情况。

房屋拆迁都有什么注意事项

房屋拆迁应当注意下列事项：(一)房屋拆迁安置补偿协议的订立拆迁协议应当由拆迁人和被拆迁人协商达成，意见不统一的，拆迁人可以拒签。并经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。(二)不同情况下补偿标准不同补偿标准根据要根据具体拆迁项目实施意见和各地不同的经济发展状况而定，同时也要结合房子、土地的不同情况。房屋拆迁补偿可分为房屋补偿和土地补偿。商业性质用房补偿要高于宅基地用房，拆迁律师提醒大家，在评估商业性质用房时一定不要忘记要求停产停业损失补偿。因此，补偿标准是否过低，被拆迁人应结合当地实际情况来看。(三)申请信息公开当补偿过低，我们首先应当申请政府信息公开，查看政府设定的各项补偿是否公平合理。如发现拆迁方没有按照补偿约定履行义务，可以依法提起行政复议或行政诉讼。(四)补偿过低拒签协议，遭遇强拆怎么办未经相关部门裁决擅自强拆的行为是违法的，我们作为房屋的合法所有权人对自己遭受的损失，可以要求追究拆迁方得行政违法责任和侵权人的侵权责任，并赔偿相应损失。构成犯罪的，还应当追究其刑事责任。(五)其他除拆迁补偿标准过低之外，拆迁方也可能存在程序违法等其他违法现象。各种拆迁伎俩花样百出，我们要练就一双大师兄的火眼金睛，迅速识破并及时维权，才能占取先机，大幅提高胜诉的可能。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

拆迁之前，户主都需要做好哪些准备？

对于老房拆迁，相信是很多户主喜闻乐见的事情，因为旧房影响到了拆迁方的建设大计，所以只能通过金钱购买的方式让户主头同意拆迁，这其后往往伴随非常大的拆迁金额，尤其是当房屋处在非常好的地段，那么拆迁费往往就是天价数额，然而对于户主来说，明白这其中的门道，才能最大程度上的向拆迁方讨要自己的利益，所以为之户主需要进行很多的准备工作。

首先就是对自家的房屋要有充分的了解。明白自家房屋所处的地段，是都这个地段位于市区中心，周边是否繁华，或者以后是否会有一个很好的发现未来。其次就是房屋占地的所有面积，尤其在计算的时候不要忽略自家的院落和额外搭建的棚子，往往测量的准确，才能保证自己不会在索要金钱上不会吃亏。

其次就是对拆迁方要有足够的了解。拆迁方拆迁的用途，是否走正规渠道，以及他是否拥有法律批准的拆迁许可证，拆迁的总赔偿金额，莫让拆迁方因为一砖一瓦一块土地而转了漏子。拆迁是否与公共利益相关，讨求的范围是否符合法律的规定等等，这都是户主在同意拆迁前所需要细致深入的进行了解的，毕竟为了确保拆迁是在合法的范围内进行，也是为了给自己今后省去不必要的麻烦。

最后一定要办齐拆迁所需的所有证件，并且了解清楚拆迁的政策补贴，整齐补全有助于自己在对房屋支配时的话语权掌控，所以绝对是重中之重的大事，而充分了解相关政策补贴，也是为了日后自己在拆迁后依旧可以索要属于自己的那部分优惠福利。拆迁协商中，切记要多方位了解，切不可听从拆迁方的一面之词而被忽悠。

开发商拆迁前注意什么,拆迁前会有什么

关于开发商拆迁前注意什么和拆迁前会有什么的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。

开发商拆迁前注意什么,拆迁前会有什么

商品房拆迁怎么补偿？商品房拆迁需要注意什么？

拆迁直前都有什么准备？

房屋拆迁都有什么注意事项

拆迁之前，户主都需要做好哪些准备？

热门文章

最新文章

标签列表